Trong tương lai gần, có dấu hiệu cho thấy giá thuê văn phòng tại Hà Nội có thể sẽ giảm liên tục trong khoảng thời gian kéo dài 3 năm tới.
Savills Việt Nam dự báo rằng giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội có thể trải qua một giai đoạn giảm nhẹ, ước tính giảm khoảng 1% mỗi năm cho đến năm 2026. Dự đoán này phản ánh sự điều chỉnh trong cung và cầu của thị trường, đồng thời phản ánh tác động của các yếu tố kinh tế và xã hội đối với nhu cầu sử dụng văn phòng.
Tình hình thị trường văn phòng cho thuê
Tình hình thị trường văn phòng cho thuê
Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam trong quý III/2023 cho biết nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã đạt 2,16 triệu m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ sự gia nhập của dự án Lotte Mall West Lake Hà Nội.
Theo Savills Việt Nam, từ năm 2019, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng 4%, hạng B tăng 5%, và hạng C tăng 1% mỗi năm.
Trong số đó, khu vực phía Tây (bao gồm các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm) được ghi nhận là có nguồn cung lớn nhất, chiếm 41% thị phần, tương đương 875.800 m2.
Khu vực nội thành (bao gồm các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Thanh Xuân và Tây Hồ) có mức tăng trưởng lớn nhất, tương đương 3% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê gộp toàn thị trường trong quý III/2023 tăng nhẹ 2% so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, đạt 513.000 đồng/m2/tháng, chủ yếu nhờ vào giá tăng của văn phòng hạng A.
Trong khi đó, giá thuê hạng B và C không đổi, hạng A là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng so với quý trước với mức tăng 2%, đạt 824.000 đồng/m2/tháng.
Các dự án văn phòng hạng A với chất lượng cao tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng nhất, thu hút nhiều khách thuê mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài đang tìm kiếm địa điểm có vị trí đắc địa, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí cận trung tâm.
Bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội – nhận định, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.
Tuy nhiên, Savills Việt Nam cũng đưa ra dự báo về biến động giá thuê và công suất thị trường văn phòng hạng A và hạng B. Từ nay đến hết năm 2026, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 220.000 m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại.
Giá thuê trung bình dự kiến sẽ giảm nhẹ khoảng 1% mỗi năm đến năm 2026 do nền kinh tế, hiệu quả hoạt động của các nhóm ngành dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại trong ba năm tới.
Lý giải về mức giảm nhẹ của giá thuê, bà Hoàng Nguyệt Minh phân tích, nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ nay đến năm 2026 đi kèm tâm lý thận trọng sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê, đặc biệt là phân khúc hạng A khi phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới, chiếm 77% tổng nguồn cung tương lai.
Thêm vào đó, nguồn cung mới gia nhập thị trường đồng thời sẽ khiến tỉ lệ lấp đầy giảm xuống mức 85%. Tuy nhiên, bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng, dù các mô hình dự báo giá thuê cho thấy mức giảm, nhưng thị trường văn phòng tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn được kỳ vọng nhờ nhiều động lực thúc đẩy nguồn cầu.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TP. HỒ CHÍ MINH ĐẦU NĂM 2024 CÓ XU HƯỚNG “HẠ NHIỆT”
Kết luận
Sự giảm nhẹ này có thể phản ánh một sự cân bằng mới giữa cung và cầu trong thị trường văn phòng Hà Nội, với sự gia tăng của các dự án phát triển văn phòng mới được hòa nhập và phản ứng lại với một nhu cầu sử dụng văn phòng có vẻ như đang giảm đi một cách nhẹ nhàng do những yếu tố như sự phổ biến của các mô hình làm việc linh hoạt và từ xa.
Đối với các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng, việc hiểu và thích nghi với những biến động trong thị trường là điều cực kỳ quan trọng. Các chiến lược quảng cáo và tiếp thị có thể cần được điều chỉnh để tạo ra giá trị đặc biệt và thu hút khách hàng trong một bối cảnh thị trường mới.
Trong tương lai gần, có dấu hiệu cho thấy giá thuê văn phòng tại Hà Nội có thể sẽ giảm liên tục trong khoảng thời gian kéo dài 3 năm tới. Những xu hướng kinh tế và thị trường bất động sản đang đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành cảnh báo này. Điều này có thể được giải thích bằng một số yếu tố, bao gồm sự gia tăng của các dự án xây dựng mới, sự tăng trưởng chậm lại của nền kinh tế, và sự thay đổi trong lối sống và cách làm việc của người dân.
Sự gia tăng của các dự án xây dựng mới, bao gồm cả văn phòng mới và các khu văn phòng thương mại, đang tạo ra một cung cầu không cân đối, làm giảm áp lực về giá thuê. Đồng thời, sự chậm lại của tăng trưởng kinh tế có thể làm giảm nhu cầu sử dụng văn phòng, đặc biệt là từ các doanh nghiệp mới. Thêm vào đó, xu hướng làm việc từ xa và linh hoạt trong lịch trình làm việc cũng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng truyền thống.
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng sẽ cần phải đối mặt với thách thức trong việc giữ vững giá thuê và thu hút khách hàng mới. Có thể sẽ cần thiết phải điều chỉnh chiến lược tiếp thị và quảng cáo để thu hút người thuê, bằng cách tập trung vào các yếu tố cạnh tranh như tiện ích, vị trí và các dịch vụ bổ sung. Ngoài ra, việc nắm bắt và đáp ứng kịp thời các thay đổi trong nhu cầu của thị trường sẽ là yếu tố quyết định cho sự thành công của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản văn phòng.
WinPlace – “Văn phòng hạng A” uy tín tại TP. Hồ Chí Minh
“Văn phòng hạng A” uy tín tại TP. Hồ Chí Minh
WinPlace, với hệ thống văn phòng cho thuê tại trung tâm các quận, mang lại sự đa dạng trong hệ sinh thái dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp:
- Văn phòng Trọn gói: WinPlace cung cấp các giải pháp văn phòng trọn gói linh hoạt và tiện lợi cho các doanh nghiệp. Từ việc cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp đến dịch vụ hỗ trợ hàng ngày, khách hàng có thể tận hưởng một trải nghiệm làm việc toàn diện và thuận tiện.
- Coworking Space: WinPlace cung cấp không gian làm việc chia sẻ linh hoạt và sáng tạo cho các cá nhân và doanh nghiệp. Với mô hình coworking, khách hàng có cơ hội tương tác và hợp tác với cộng đồng doanh nhân đa dạng, tạo ra cơ hội kết nối và sáng tạo.
- Văn phòng Ảo:Dịch vụ văn phòng ảo của WinPlace giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí văn phòng cố định bằng cách cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, dịch vụ tiếp tân và quản lý thư từ chuyên nghiệp.
- Sàn Trống các quận: WinPlace cung cấp các sàn trống với không gian linh hoạt và đa dạng, phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm không gian văn phòng theo yêu cầu và linh hoạt, từ những cuộc họp nhỏ đến các sự kiện lớn.
Với hệ sinh thái đa dạng và linh hoạt này, WinPlace không chỉ đáp ứng được các nhu cầu cơ bản về không gian làm việc mà còn tạo ra một môi trường làm việc đa chiều và sáng tạo, giúp các doanh nghiệp phát triển và thành công.
Gọi HOTLINE 0976 312 066 – 0938 80 90 70 ngay để nhận tư vấn phương án văn phòng WinPlace phù hợp và tiết kiệm ngân sách
Kết nối ngay với chúng tôi – WinPlace Coworking Space
- Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
- Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
▪️ Email: info@winplace.com.vn
▪️ Website: winplace.com.vn ▪️ Hotline: 0976 31 20 66 – 0938 80 90 70
Add Comment