Tại thủ đô Hà Nội, giá văn phòng cho thuê trung bình đang ổn định ở mức 513.000 VNĐ/m2/tháng, đồng thời có tỷ lệ lấp đầy đáng kể lên đến 87%. Trái ngược với đó, tại TP.HCM, mức giá văn phòng cho thuê cao hơn, đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng, và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng lên mức 89%, làm nổi bật sự sôi động và thu hút của thị trường văn phòng cho thuê đặc biệt này.

Phân tích khung giá văn phòng cho thuê 

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý 4/2023, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội giảm xuống 2,13 triệu m2, giảm 1% so với quý trước và giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Tính từ năm 2019, nguồn cung văn phòng hạng A & B tăng trung bình 4% mỗi năm, trong khi hạng C có sự tăng trưởng ổn định ở mức 1%. Hạng B chiếm đa số với hơn 1 triệu m2 sàn, chiếm 49% thị phần. Khu vực phía Tây đóng góp diện tích lớn nhất với 41% thị phần, tức là 875.840 m2 sàn.

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng cho thuê trên toàn thị trường tiếp tục gia tăng, tăng 3% trong quý và 6% trong năm, đạt 2,7 triệu m2. Hạng A đóng góp một phần quan trọng với tăng trưởng 68% trong năm, nhờ vào ba dự án mới và ba dự án Hạng B nâng cấp. Dự án nổi bật là VPBank Saigon Tower với diện tích 35.000 m2, cùng với bốn dự án Hạng C nhỏ khác, đem lại tổng diện tích 14.000 m2.

Tuy nhiên, cung văn phòng ở các thành phố lớn tại Việt Nam vẫn thấp hơn so với các thị trường trong khu vực như Singapore, Jakarta và Bangkok.

Năm 2023, hoạt động cho thuê văn phòng trong nhóm ngành sản xuất tại Hà Nội đã có sự gia tăng đáng kể nhờ vào dòng vốn FDI. Diện tích cho thuê lớn nhất thuộc về khách hàng trong ngành sản xuất, tiếp theo là các khách hàng thuê từ lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục. Các dự án nổi bật như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall, với chứng chỉ xanh, đã thu hút nhiều khách hàng và ghi nhận nhiều giao dịch nhất trong năm 2023.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, chia sẻ: “Chúng tôi dự đoán sẽ có sự gia tăng về nhu cầu từ các khách hàng thuộc ngành năng lượng, điện, sản xuất và tư vấn. Các doanh nghiệp Châu Âu, Nhật Bản và Singapore đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường. Điều này sẽ là một tín hiệu tích cực cho các dự án đạt chứng chỉ xanh trong thời gian sắp tới.”

Ở TP Hồ Chí Minh, giao dịch cho thuê không gian văn phòng rộng lớn chiếm 74% tổng diện tích giao dịch. Các khách hàng thuê từ lĩnh vực Tài chính, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE) ưa chuộng các dự án chất lượng cao và thường di chuyển ra khu vực ngoại trung tâm.

Ngược lại, các khách hàng từ ngành Công nghệ thông tin và Phân phối thì chủ yếu quan tâm đến giá thuê và thường lựa chọn các dự án phù hợp. Giao dịch mở văn phòng mới chiếm 15% tổng diện tích cho thuê, trong đó 74% là doanh nghiệp nước ngoài, ưa chuộng các dự án hạng A và B; trong khi doanh nghiệp trong nước thì lựa chọn chủ yếu từ phân khúc Hạng C, chiếm 26%.

Với nhu cầu ổn định, cả hai thành phố Hà Nội và TP.HCM duy trì mức độ tích cực trong hoạt động văn phòng. Ở Hà Nội, giá văn phòng cho thuê trung bình là 513.000 VNĐ/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 87%. Tại TP.HCM, giá thuê đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 89%.

Nhận định tương lai thị trường văn phòng cho thuê

Savills dự báo rằng đến năm 2026, Hà Nội sẽ chứng kiến sự xuất hiện của 15 dự án văn phòng mới, mang đến hơn 389.770 m2 diện tích. Trong số này, văn phòng Hạng A chiếm 86%, với những dự án nổi bật như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27-29 Lý Thái Tổ, và các dự án thuộc khu Starlake. Diện tích văn phòng xanh dự kiến sẽ chiếm 18% trong tổng diện tích sàn văn phòng trong tương lai.

Tăng cường dự án có thể tạo áp lực lên giá thuê, đặc biệt là đối với văn phòng Hạng A, và dự kiến giá thuê cho Hạng A và B sẽ giảm xuống mức 80% vào năm 2026. Dự báo với tăng trưởng kinh tế và hiệu suất hoạt động tích cực của các nhóm ngành trong ba năm tới, giá thuê dự kiến sẽ duy trì sự ổn định.

Đối với TP Hồ Chí Minh, năm 2024 dự kiến sẽ chào đón 10 dự án văn phòng cho thuê mới với tổng diện tích 142.000 m2. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực Tài chính, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (CNTT) và Phân phối dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng, tạo động lực cho nhu cầu và duy trì sự động đà tích cực trên thị trường.

Đến năm 2026, khoảng 70% nguồn cung từ các dự án Hạng A và B dự kiến sẽ đạt chứng nhận xanh. Dựa vào nguồn cung và triển vọng kinh tế trong tương lai, Savills dự báo giá thuê có thể giảm nhẹ 1% mỗi năm từ 2024-2026.

XEM THÊM: BẮT KỊP XU HƯỚNG: 3 LÝ DO DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NÊN CHỌN VĂN PHÒNG ẢO

Tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang phản ánh sự đa dạng và sôi động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Với việc dự báo về sự xuất hiện của nhiều dự án mới và sự gia tăng trong nguồn cung, cùng với sự chú ý đặc biệt đến các dự án văn phòng xanh, thị trường này đang chứng kiến sự phát triển tích cực. Tuy nhiên, với áp lực từ việc mở rộng và tăng cường dự án, giá thuê có thể gặp những biến động, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng Hạng A.

Dự kiến, nhu cầu từ các nhóm ngành đa dạng, như sản xuất, công nghệ thông tin, tài chính và bất động sản, sẽ tiếp tục đóng góp vào sự đa dạng hóa của thị trường. Cùng với đó, sự chú ý đối với văn phòng xanh và tiêu chuẩn chất lượng cao đặt ra một tương lai sáng tạo và bền vững cho thị trường văn phòng cho thuê. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp nước ngoài và trong nước mở rộng hoạt động, đồng thời làm tăng tính cạnh tranh và sự lựa chọn đa dạng cho người thuê văn phòng.

Với tất cả những yếu tố này, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tiếp tục là động lực quan trọng trong phát triển kinh tế và đô thị.

XEM THÊM: [2024] TÌM RA KHÔNG GIAN LÀM VIỆC LÝ TƯỞNG CHO CÔNG TY CÔNG NGHỆ

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng trọn gói, WinPlace cung cấp văn phòng dịch vụ tiện nghi và chuyên nghiệp nhất, giá mềm nhất, đảm bảo sự thành công trong tương lai gần cho cho mọi cá nhân cũng như doanh nghiệp.

Gọi ngay Hotline 0976 312 066  – 0938 80 90 70 để nhận tư vấn phương án văn phòng WinPlace phù hợp và tiết kiệm ngân sách 

Kết nối ngay với chúng tôi – WinPlace Coworking Space

• Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM 
• Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Email: info@winplace.com.vn
• Website: winplace.com.vn
• Hotline: 0976 31 20 66 – 0938 80 90 70