Theo số liệu chi tiết, giá chào thuê trung bình giảm xuống còn 56,9 USD/m2/tháng, thấp hơn 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước đó và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này không chỉ thể hiện sự điều chỉnh linh hoạt của thị trường mà còn tạo ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê hiện đại và tiện nghi tại trung tâm kinh tế sầm uất. Hãy tận dụng cơ hội này để đảm bảo vị thế kinh doanh của bạn với văn phòng cho thuê đẳng cấp.

Thực trạng “tụt dốc” giá văn phòng cho thuê

Trong năm 2023, khu văn phòng trung tâm TP.Hồ Chí Minh không chứng kiến sự gia nhập mới của các toà nhà văn phòng hạng A. Thay vào đó, chỉ có hai dự án đang trong quá trình xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành trong quý 1/2024, đó là Nexus và VP Bank Tower, cả hai đều tọa lạc tại số 3B Tôn Đức Thắng, Quận 1.

Trong quý 4/2023, một số tòa nhà hạng A tại khu trung tâm đã giảm giá chào thuê để cạnh tranh với cả các đối thủ đang trống lẻ và với nguồn cung mới sắp ra mắt. Giá chào thuê trung bình giảm xuống 56,93 USD/m2/tháng, giảm 1,21% so với quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống cũng giảm 1,2 điểm phần trăm, từ 14% trong quý 3 xuống còn 12,8% trong quý 4.

Điều này được Knight Frank Việt Nam giải thích là do thị trường đã bắt đầu tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại tòa nhà The Hallmark, cho thấy triển vọng tích cực về lấp đầy cho các tòa nhà hạng A mới. Ngược lại, nguồn cung cũ phải giảm giá để thu hút khách thuê.

Trong phân khúc hạng B, không có nguồn cung mới nào được thêm vào trong quý 4/2024. Giá chào thuê trung bình là 34,14 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống là 11,3%, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng lên 3,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê hạng B tăng 0,29% so với quý trước và 1,4% so với năm trước do không có nguồn cung mới. Do đó, chủ nhà cho thuê đang tập trung vào việc nâng cấp tiện nghi và hạ tầng cơ sở để tăng giá chào thuê trước khi nguồn cung mới đổ vào thị trường trong năm 2024.

Knight Frank Việt Nam đánh giá rằng trong năm 2023, đa số các giao dịch quan trọng đến từ các khách thuê trong lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, và công nghệ có nhu cầu chuyển địa điểm làm việc (chiếm 62%). Ngành tài chính và dầu khí chiếm 19% do gia hạn hợp đồng, trong khi phần còn lại là mở rộng mặt bằng thuê (16%) và khách thuê mới gia nhập thị trường (3%) từ các lĩnh vực khác. Xét về diện tích thuê, mặt bằng lớn hơn 2,000 m2 chiếm 63% tổng số giao dịch, diện tích từ 1,000 đến 2,000 m2 chiếm 25%, và 12% còn lại là diện tích 500 – 1,000 m2.

Tương lai thị trường văn phòng cho thuê 

Trong thời gian tới, thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể với việc đưa vào sử dụng thêm 130.000 m2 văn phòng hạng A từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside và Sun Tower trong năm 2024. Đồng thời, Alpha Town và Spirit of Saigon sẽ cung cấp thêm 80.410 m2 vào năm 2026. Trong năm 2024 độc lập, thành phố dự kiến sẽ nhận thêm 130.000 m2 văn phòng hạng A, tăng 35% so với nguồn cung hiện tại, và dự kiến thêm 57.780 m2 văn phòng hạng B.

Theo dự báo của Knight Frank, tỷ lệ trống trong cả hai phân khúc sẽ duy trì ở mức hai chữ số, khoảng 20% đối với văn phòng hạng A và 14% đối với hạng B trong vòng ba năm tới. Dựa trên điều này, giá thuê cũng dự kiến sẽ giảm trong phân khúc hạng A, đồng thời gây áp lực tiếp tục lên thị trường hạng B.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn vào cuối năm 2022, quan tâm đối với phân khúc văn phòng cho thuê đã tăng đột biến lên đến 181%, đồng thời giá thuê cũng liên tục tăng cao. Sự gia tăng nhanh chóng trong các giao dịch mở rộng mặt bằng đã duy trì tỷ lệ lấp đầy cao cho văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh. Mặc dù tình hình kinh tế khó khăn có ảnh hưởng đến nhu cầu và giá thuê trong phân khúc hạng A ở khu trung tâm, nhưng sự chuyển đổi mặt bằng với chi phí thấp hơn ra vùng ven đô cũng đang trở nên rõ ràng trong những năm gần đây.

Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh đang trải qua nhiều biến động quan trọng trong ngữ cảnh của cung và cầu. Dữ liệu và dự báo từ Knight Frank Việt Nam cho thấy sự gia tăng đáng kể về nguồn cung văn phòng hạng A từ các dự án mới, trong khi tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức hai chữ số, gây áp lực lên giá thuê.

Điều này phản ánh xu hướng chuyển đổi và phát triển của thị trường, nơi mà sự cạnh tranh giữa các dự án và sự đa dạng về chất lượng cung ứng đang tạo ra một môi trường đầy thách thức. Đối mặt với áp lực giảm giá ở phân khúc hạng A, chủ nhà và nhà đầu tư đang tập trung vào việc nâng cấp tiện ích và hạ tầng để giữ vững giá thuê.

Mặc dù có sự giảm giá và áp lực tại phân khúc hạng A, nhưng phân khúc hạng B vẫn đối mặt với một bức tranh khác với giảm nhẹ tỷ lệ trống và tăng giá thuê. Sự chuyển động này có thể là cơ hội cho chủ nhà tận dụng tình hình và cải thiện chất lượng dịch vụ để thu hút khách thuê.

Sự tăng đột biến về sự quan tâm đối với văn phòng cho thuê, cùng với sự chuyển đổi mặt bằng và chi phí thấp hơn ở vùng ven, là điểm đặc biệt đáng chú ý. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh đang đối mặt với những thách thức và cơ hội trong bối cảnh biến động không ngừng của kinh tế và nhu cầu người sử dụng văn phòng.

XEM THÊM: 7 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THUÊ VĂN PHÒNG [2024]

Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng tại trung tâm Hồ Chí Minh, hãy liên hệ ngay với WinPlace để trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất và đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp.  

Tại WinPlace, chúng tôi cam kết cung cấp không gian làm việc chất lượng cao, thiết kế hiện đại và linh hoạt để đáp ứng đa dạng các nhu cầu kinh doanh. Với vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ, chúng tôi là điểm đến lý tưởng cho sự phát triển của doanh nghiệp của bạn.

Hãy gọi ngay hotline 0976 312 066 – 0938 80 90 70 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan.