Nhu cầu ngày càng cao vê chất lượng không gian làm việc, khiến các nhà cung cấp văn phòng cho thuê không ngừng nỗ lực xây dựng và cung cấp các tòa văn phòng hiện đại, tiện nghi để đáp ứng các tiêu chuẩn cao cho khách hàng doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng cho thuê với thực trạng“cầu vượt cung”
Avison Young Việt Nam nhận định rằng, tại các quận trung tâm của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi đa số tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở, cảnh tượng những tòa nhà cao tầng chen chúc là điều không thể tránh khỏi. Khó có thể tưởng tượng được những gì đã thay đổi nếu bạn đặt chân đến đây vào đầu những năm 90 của thế kỷ trước. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra trên thị trường văn phòng Việt Nam lại gây lo ngại: Tình trạng thiếu hụt mặt bằng văn phòng chất lượng cao kéo dài.
35 năm kể từ ngày cấp phép cho dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đầu tiên tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 1988, Việt Nam đã có hơn 38.000 dự án FDI. Thực tế, Việt Nam là một trong những bài học thành công về thu hút FDI trong khu vực, dòng vốn nước ngoài đã thúc đẩy mạnh mẽ lĩnh vực bất động sản văn phòng trong vài thập kỷ qua.
Quy mô thị trường văn phòng Việt Nam nhỏ hơn so với các nước trong khu vực. Cụ thể, TP. Hồ Chí Minh, là trung tâm kinh tế quan trọng và thị trường văn phòng lớn nhất cả nước, nhưng quy mô thị trường văn phòng ở đây chỉ bằng khoảng một phần ba so với thị trường Bangkok và Jakarta và một phần tư so với Manila. Tuy vậy, mật độ nhân viên văn phòng ở TP. Hồ Chí Minh gấp ba lần so với Bangkok, Manila, Jakarta và gấp đôi so với Singapore. Bất động sản văn phòng Việt Nam từ lâu đã phân khúc cầu vượt cung. Khi nguồn cung eo hẹp, ưu thế đàm phán nằm trong tay chủ nhà. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh cao gấp hai đến ba lần so với Bangkok, Jakarta và Manila.
Trong một thế giới văn phòng hậu đại dịch, khi các mô hình làm việc kết hợp và làm việc từ xa ngày càng phổ biến, những phương thức này chỉ được số ít nhà tuyển dụng áp dụng tại Việt Nam.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, văn hóa làm việc tại Việt Nam rất khác biệt. “Người Việt Nam thích cộng tác trực tiếp, đào tạo tại chỗ và môi trường làm việc gắn kết. Đây là lý do khiến nhu cầu mặt bằng văn phòng vật lý vẫn giữ ưu thế trên thị trường, không chỉ trong thời điểm hiện tại mà còn trong nhiều năm tiếp theo” – ông David Jackson nhấn mạnh.
Trong khi phân khúc văn phòng tại các thị trường quốc tế lớn đang gặp khó khăn với việc giảm công suất thuê, hầu hết các tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 85% hàng quý, kể từ đầu năm 2023.
Tỷ lệ trống thậm chí còn thấp hơn 5% tại một số tòa nhà đạt chứng nhận LEED ở khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng xanh tại Việt Nam không thể giải quyết trong một sớm một chiều. Nghĩa là, một mặt, khách thuê vẫn sẽ phải chịu áp lực về giá. Mặt khác, doanh nghiệp sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng vừa đáp ứng được các tiêu chí bền vững.
Thị hiếu người dùng văn phòng cho thuê đã bắt đầu thay đổi
Để Việt Nam phát huy lợi thế và tham gia vào cuộc đua thu hút vốn nước ngoài chất lượng cao, cần một sự đổi mới đầy sinh khí cho lĩnh vực bất động sản thương mại, bao gồm cả phân khúc văn phòng. Một lần nữa, khi xem xét thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh, ta nhận thấy hầu hết các giao dịch văn phòng trong quý III/2023 bắt nguồn từ nhu cầu di dời, tiếp theo là gia hạn hợp đồng thuê.
Việc di dời văn phòng chiếm đến 50% tổng số giao dịch trong quý, trong đó một số doanh nghiệp chuyển từ các tòa nhà hạng B sang hạng A, và một số khác di dời sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có hai tòa nhà văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động – The Hallmark và The METT.
Thường thì, khi nhắc đến “việc thuê văn phòng”, hầu hết mọi người đều nghĩ rằng đó chỉ là việc tìm kiếm một không gian phù hợp với ngân sách và vị trí cho nhân viên làm việc, họp hành,… Nhưng, hiện nay, điều đó không còn đủ nữa. Khách thuê ngày càng quan tâm đến các dự án chất lượng cao, không gian sáng tạo và dịch vụ vận hành tốt nhằm nâng cao chất lượng môi trường làm việc và đáp ứng các tiêu chí bền vững.
Nhìn chung, Việt Nam duy trì mức tăng trưởng trung bình từ 2,5% đến 3,5% mỗi năm trong suốt ba thập kỷ qua. Đây là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong khu vực và thuộc nhóm các quốc gia hưởng lợi nhiều nhất từ chiến lược Trung Quốc + 1. Thêm vào đó, Việt Nam còn được xem là một trong những ứng viên triển vọng nhất trở thành thị trường mới nổi trong thời gian tới.
Ở góc độ thị trường, các biện pháp như cung cấp các gói ưu đãi mới hoặc thậm chí áp dụng các khoản phạt trong hợp đồng nếu chủ đầu tư không tuân thủ các yêu cầu ESG của khách thuê có thể sẽ xuất hiện trong thời gian tới. Thực tế, các điều khoản trong hợp đồng thuê đang trở nên linh hoạt hơn, ví dụ như thêm thời gian hoàn thiện văn phòng, thêm các điều kiện ưu đãi nhằm giữ chân khách thuê…
Tại Việt Nam, nguồn cung văn phòng cho thuê mới ở các thành phố lớn đang tăng dần, mặc dù tốc độ vẫn chậm hơn so với kỳ vọng. Điều này, một cách nào đó, giúp duy trì lợi thế cho các chủ đầu tư, nhưng cũng đồng nghĩa với việc áp lực cạnh tranh ngày càng gia tăng. Công nghệ mới và sự phổ biến của các loại vật liệu xây dựng hiện đại đang đóng góp vào việc “xanh hóa” các dự án văn phòng hạng A mới.
Bây giờ, các đơn vị quản lý văn phòng đang hướng tới chất lượng dịch vụ để nâng cao trải nghiệm làm việc cho cộng đồng bên trong tòa nhà đó. Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách thuê văn phòng đã thay đổi. Theo ông David Jackson, khi coi vận hành bất động sản như một loại hình dịch vụ và đặt con người làm trọng tâm, chúng ta có thể xác định nhu cầu và mong muốn của người sử dụng trực tiếp để thay đổi và áp dụng những phương thức vận hành mới, từ đó đáp ứng tốt hơn các yêu cầu và kỳ vọng của họ.
“Điều này không chỉ giúp tăng doanh thu, tỷ lệ lấp đầy và hiệu suất tài sản của chủ đầu tư, mà còn tạo ra giá trị thực sự về kinh tế, xã hội và môi trường cho cộng đồng nói chung” – ông David Jackson nhận định.
Đã qua rồi thời kỳ định giá bất động sản văn phòng chỉ dựa trên các chỉ số về nhu cầu thuê, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Văn phòng có thể tạo ra nhiều giá trị hơn cả tài chính cho bên thuê và bên cho thuê, tất cả dựa trên chiến lược. Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và đặc biệt là tại Việt Nam, thị trường văn phòng vẫn đóng vai trò quan trọng và là một trong những loại tài sản lớn nhất, và dự kiến sẽ tiếp tục giữ vị thế này trong danh mục đầu tư bất động sản.
Mặc dù vẫn còn mới so với các thị trường khác trong khu vực, phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam được xem là một mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư. Điều này là nhờ yếu tố cầu vượt cung, tốc độ tăng trưởng nhanh chóng, nguồn lao động trẻ dồi dào và sự ưa chuộng mô hình làm việc trực tiếp.
WinPlace Coworking Space – thuê văn phòng chuyên nghiệp, đa dạng dịch vụ
Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang trở thành một điểm sáng trong lĩnh vực bất động sản, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển lớn và các yếu tố tích cực như cầu vượt cung, tăng trưởng nhanh chóng và nguồn lao động trẻ dồi dào. Việc ưa chuộng mô hình làm việc trực tiếp cũng là một điểm thuận lợi cho sự phát triển của thị trường này. Do đó, văn phòng vẫn là một trong những lựa chọn đáng xem xét trong danh mục đầu tư bất động sản tại Việt Nam và khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
Đối diện với thực tế này, việc tìm kiếm một không gian văn phòng phù hợp và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng và tiện nghi trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư nước ngoài đánh giá Việt Nam là một trong những địa điểm thay thế trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng, tiêu chí môi trường – xã hội – quản trị (ESG) đang trở thành một yếu tố không thể phớt lờ trong quá trình ra quyết định của họ. Điều này có thể tác động mạnh mẽ đến việc thiếu hụt các cao ốc văn phòng chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh, như là một xu hướng trầm trọng ngày càng gia tăng.
WinPlace cam kết mang đến cho bạn giải pháp hoàn hảo: với danh sách các mô hình văn phòng cho thuê đa dạng văn phòng trọn gói quận 1, quận 7, văn phòng ảo, sàn trống các quận với không gian chuyên nghiệp và đẳng cấp.
Với hệ sinh thái đa dạng và linh hoạt này, WinPlace không chỉ đáp ứng được các nhu cầu cơ bản về không gian làm việc mà còn tạo ra một môi trường làm việc đa chiều và sáng tạo, giúp các doanh nghiệp phát triển và thành công.
TƯ VẤN NGAY: Gọi Hotline 0976 312 066
để nhận phương án văn phòng WinPlace phù hợp và tiết kiệm ngân sách
_WinPlace Coworking Space_
- Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
- Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Email: info@winplace.com.vn
Website: winplace.com.vn
Hotline: 0976 31 20 66 – 0938 80 90 70
Add Comment