Thị trường văn phòng cho thuê đang trải qua nhiều thách thức, đặc biệt là sau đại dịch. Dù nhu cầu làm việc tại văn phòng tăng lên, nhưng khách thuê vẫn chưa ổn định. Trong bối cảnh này, xu hướng nguồn cung văn phòng chất lượng cao đang làm tăng cường sự cạnh tranh giữa các tòa nhà. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, nhiều chủ đầu tư đang tập trung xây dựng văn phòng cho thuê chất lượng cao với dịch vụ hỗ trợ và tiện ích đa dạng.

Đối với những doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng, các tòa nhà văn phòng mới là sự lựa chọn lý tưởng. Chúng không chỉ mang đến kiến trúc hiện đại mà còn đặt ra yêu cầu về dịch vụ hỗ trợ và tiện ích nâng cao. Đồng thời, để thu hút khách thuê, một số chủ đầu tư đã áp dụng chính sách ưu đãi linh hoạt và hấp dẫn.

Những khó khăn thị trường văn phòng cho thuê phải đối mặt từ biến động toàn cầu

Những khó khăn thị trường văn phòng cho thuê phải đối mặt từ biến động toàn cầu

Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê gần đây đang trải qua biến động đáng kể. Nhu cầu giảm bớt do nhiều yếu tố như sự dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại ô, sự tái đánh giá của khách thuê sau đại dịch và sự biến đổi trong nhu cầu. Tuy nhiên, khi nhìn xa hơn, thị trường văn phòng toàn cầu đang đối mặt với áp lực lớn. Mặc dù làn sóng trở lại làm việc tại văn phòng tăng lên, nhưng khách thuê vẫn chưa ổn định.

Tại Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê có những đặc trưng riêng, với cấu trúc đa dạng và nhu cầu tích cực đối với các dự án văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, không tránh khỏi tác động của yếu tố toàn cầu. TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, hai thành phố lớn, đang phát triển đặc biệt tích cực so với các thành phố khác trong khu vực.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, để đáp ứng với sự gia tăng của khách FDI đầu tư vào Việt Nam, nguồn cung văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM cần đa dạng hóa, đặc biệt là trong phân khúc hạng A để tăng cường sức cạnh tranh.

Dự báo của ông Griffiths cho thấy tỷ lệ lấp đầy các dự án hạng A và B sẽ tăng 6% mỗi năm đến năm 2026. Điều này đồng nghĩa với việc nâng cao chất lượng và đa dạng hóa nguồn cung văn phòng. Cùng với việc chuyển đổi và nâng cấp các dự án cũ, tỷ lệ bỏ trống có thể giảm xuống dưới 8% từ năm 2025.

Ông Griffiths nhận định rằng thị trường văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn đầy hứa hẹn với sự làm mới và phát triển nhanh chóng. Sự hoàn thiện của các dự án tại Thủ Thiêm đặc biệt đã đóng góp vào nguồn cung hạng A cho thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh Trong quý 3/2023. Việc này đặc biệt được đánh giá cao bởi khách thuê trong ngành tài chính và ngân hàng.

Trong khi TP.HCM chỉ có khoảng 9 dự án văn phòng hạng A, thị trường đang có nhiều tiềm năng dựa trên các yếu tố như sự phát triển thương mại, tiêu chuẩn công trình xanh và tăng trưởng kinh tế nội địa. Dự báo giá thuê văn phòng hạng A và B trung bình sẽ là khoảng 39 USD/m2/tháng đến năm 2026, nhờ vào sự tăng cung nguồn.

Biểu đồ dự báo giá thuê Văn phòng TP.HCM đến 2026. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam.

Trước thách thức từ bối cảnh kinh tế vĩ mô, thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến sự biến động trong quyết định của doanh nghiệp. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội đang phải đối mặt với khó khăn tài chính, khiến khách thuê trở nên thận trọng trong quyết định trung hạn.

Tại phân khúc văn phòng, chủ đầu tư đang áp dụng linh hoạt hóa chính sách cho thuê để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt, các ưu đãi và hỗ trợ dịch vụ được cung cấp nhằm giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình tìm kiếm và chọn lựa không gian làm việc.

Một ví dụ tiêu biểu là sự hợp tác giữa chủ đầu tư và các đơn vị cho thuê để cung cấp gói hỗ trợ chi phí thi công văn phòng. Chi phí thi công thường chiếm một phần lớn trong tổng chi phí mở rộng hoặc chuyển đổi văn phòng, bao gồm các công đoạn như thiết kế, sắp đặt nội thất và thi công. Thời gian dài để hoàn thiện văn phòng cũng là một thách thức, thường lên đến 2 tháng.

Chính vì vậy, việc giảm áp lực chi phí thi công được xem là một động lực quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các quyết định mở rộng hoặc thay đổi vị trí văn phòng của mình.

Văn phòng cho thuê hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đón nguồn cầu từ Úc, Hàn, Đài Loan

Văn phòng cho thuê hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đón nguồn cầu từ Úc, Hàn, Đài Loan

Trong quý 3/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự gia tăng ổn định trong nguồn cung, tăng 3% theo quý và 4% theo năm, đặc biệt từ sự gia nhập của 4 dự án mới với hơn 93.000 m2 diện tích cho thuê thuần (NLA). Khu đô thị Thủ Thiêm chiếm 90% thị phần của nguồn cung mới, thu hút khách thuê từ các ngành tài chính, ngân hàng, bất động sản, và công nghệ thông tin. Điều này đã tạo nên sức hút đặc biệt từ các quốc gia như Úc, Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia và Việt Nam.

Bà Giang Huỳnh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.Hồ Chí Minh, nhận định rằng tỷ lệ lấp đầy 50% tại Thủ Thiêm cho thấy sự tích cực của nhóm khách thuê trong lĩnh vực tài chính và sức hút của khu đô thị mới này.

Ngoài ra, văn phòng khu vực trung tâm quận 1 cũng đóng góp 10% nguồn cung mới từ dự án hạng B và C. Mặc dù công suất hoạt động trung bình giảm nhẹ, duy trì ổn định ở mức cao 90%, nhưng mức giảm này chủ yếu đến từ nguồn cung mới gia nhập thị trường, và dự kiến sẽ được cải thiện khi các dự án này nhanh chóng được lấp đầy.

Về mặt giá thuê, giảm 1% theo quý nhưng tăng 4% theo năm, đạt 771.000 đồng/m2/tháng. Dự báo cho quý 4/2023, 6 dự án mới sẽ cung cấp thêm 81.000 m2 NLA, tăng cường nguồn cung trong thị trường.

Tính đến từ Cushman Wakefields, sự gia nhập của nhiều dự án mới chất lượng cao đã tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà văn phòng. Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chính sách ưu đãi để thu hút và giữ chân khách thuê. Mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn tiếp tục, nhưng khách thuê vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm áp lực doanh thu, tỷ giá cao, và tuân thủ quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.

XEM THÊM: TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG ĐẦU 2024 VỚI NHỮNG CHUYỂN BIẾN TÍCH CỰC

Kết

Mặc dù có sự giảm nhẹ trong tỷ lệ lấp đầy do nguồn cung mới gia nhập, nhưng dự kiến sẽ được cải thiện khi các dự án này được lấp đầy trong thời gian sớm nhất. Điều này kèm theo tăng trưởng giá thuê là dấu hiệu tích cực, với sự tăng 4% theo quý và 7% theo năm, thể hiện sức mạnh của thị trường. 

Tuy nhiên, bối cảnh thị trường vẫn đặt ra những thách thức cho khách thuê, từ áp lực tài chính, tỷ giá cao đến tuân thủ các quy định an toàn. Cần phải theo dõi sự cạnh tranh ngày càng tăng giữa các tòa nhà và đồng thời nắm bắt cơ hội từ chính sách ưu đãi của các chủ đầu tư để đảm bảo quyết định mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng được thực hiện một cách hiệu quả nhất.

Điều này đặt ra một tương lai đầy triển vọng cho thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh, nơi sự đa dạng và chất lượng của nguồn cung đang trở thành yếu tố quyết định cho sự thành công của các doanh nghiệp.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG TRONG KHỦNG HOẢNG 2024

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê đang trở nên ngày càng đa dạng và cạnh tranh, việc lựa chọn không gian làm việc phù hợp là chìa khóa quan trọng cho sự phát triển của doanh nghiệp. Hãy cùng WinPlace khám phá những tòa nhà văn phòng mới, đẳng cấp và đáp ứng mọi nhu cầu của bạn, để bạn có thể tập trung hoàn toàn vào sự thành công của mình.

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại, chuyên nghiệp hãy liên hệ với WinPlace ngay hôm nay để trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất và đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp. 

THAM KHẢO THÊM: DỊCH VỤ VĂN PHÒNG TRỌN GÓI TẠI WINPLACE

Gọi ngay hotline 0976 312 066  – 0938 80 90 70 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan.