Tiềm năng thị trường văn phòng đầu 2024 với những chuyển biến tích cực

Kết thúc 2023 với những biến động lớn về nền kinh tế bị suy thoái, lạm phát tăng, nhiều doanh nghiệp phá sản. Thị trường cho thuê văn phòng cũng chứng kiến hàng loạt mặt bằng bị bỏ trống, làn sóng trả văn phòng và di dời địa điểm văn phòng ra xa khu vực trung tâm chính là highlight của thị trường này trong năm 2023.

Vậy tiềm năng thị trường văn phòng đầu năm 2024 có gì biến chuyển, và sẽ ảnh hưởng đến giá thuê như thế nào? Cùng tìm hiểu dưới bài viết sau đây nhé!

Nhìn lại năm 2023 – Năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng

Năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng

Năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng

Theo nhận định CBRE, năm 2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP.HCM, trong đó chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.

Tại TP.HCM, các dự án nổi bật được đi vào hoạt động có thể kể đến như: The Nexus, VPbank Saigon Tower tại quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, nơi được kỳ vọng là trung tâm mới của thành phố.

Trong khi giá chào thuê văn phòng tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ 1,4%, dự đoán giá thuê văn phòng tại TP.HCM của cả hai hạng lại tương đối ổn định, không có nhiều biến động so với năm 2023, mặc dù có nhiều dự án mới gia nhập thị trường. Các tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm vừa qua tại TP.HCM đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Theo thống kê của CBRE, trong cả năm 2023, TP.HCM ghi nhận gần 80.000 m2 diện tích văn phòng được hấp thụ và hơn 90% diện tích này đến từ bốn tòa nhà hạng A mới hoàn thành.

Dự báo tiềm năng thị trường văn phòng TP.HCM 2024

Nhận định về thị trường văn phòng trong năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP.HCM cho biết: ”Khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nguồn cung lại dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng nhìn chung sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt, thông qua các điều khoản cho thuê có lợi hơn cho khách thuê.

Chỉ có một số ít các dự án chất lượng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các đặc điểm nổi trội như đạt chứng chỉnh xanh, tiện ích tòa nhà đa dạng…, là có thể tăng giá nhẹ trong năm tới. Đồng thời, trong các giao dịch thuê tương lai, việc thương thảo các điều khoản hợp đồng liên quan tới yếu tố xanh, bền vững sẽ dần trở nên phổ biến hơn”.

Xu hướng văn phòng 2024 – Dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm

Năm 2024, thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục trên quỹ đạo phát triển tích cực. Nền kinh tế mạnh mẽ của thành phố, sự gia tăng dân số và môi trường kinh doanh thuận lợi sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và tạo nhu cầu về bất động sản văn phòng. Thị trường văn phòng dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, các lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê và bất động sản nhà cho thuê cũng sẽ tăng trưởng ổn định khi công nghiệp và dịch vụ tiếp tục phát triển.

Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới xấp xỉ 53.000m2 và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.

Nhận định riêng về phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM, theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, trong 12 tháng tới, sẽ chứng kiến sự bổ sung thêm 40.000 m2 sàn hiệu dụng ở khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm 2024. Nhu cầu đối với không gian chất lượng cao đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên khi các khách thuê cao cấp tìm cách mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng với các yêu cầu cụ thể.

 

Tiềm năng thị trường văn phòng tại 2 thành phố lớn TP.HCM và Hà Nội

Khách thuê tại TP. HCM thường có xu hướng tìm hiểu mặt bằng thuê khá sớm và sẵn sàng ký kết các thỏa thuận thuê trước khi tòa nhà đi vào hoạt động chính thức nhằm tìm kiếm mức giá thuê tốt hơn, trong khi các khách thuê tại thị trường văn phòng Hà Nội lại thường chỉ ra quyết định thuê khi tòa nhà đã đi vào vận hành ổn định.

Sự khác biệt về hành vi thuê này của hai thành phố, cùng với TP.HCM giữ vững vị thế trung tâm tài chính của cả nước, là nguyên nhân chính lý giải cho mức độ hấp thụ diện tích thuê mới chênh lệch của hai thị trường này.

Văn phòng WinPlace Quận 7 – Tòa Jamona Heights – Đáp ứng 200% xu thế văn phòng 2024

Tiềm năng thị trường văn phòng quận 7

Tiềm năng thị trường văn phòng quận 7

Văn phòng WinPlace tọa lạc tại tòa nhà quy mô Jamona Heights Quận 7 được nhiều khách hàng tin tưởng, gửi gắm thương hiệu uy tín bởi đáp ứng nhiều xu hướng văn phòng 2024. Đầu tiên phải kể đến chi phí. Tuy tọa lạc tại khu vực sôi động bật nhất Quận 7 (5 phút di chuyển đến KCX Tân Thuận Q7, kết nối lõi trung tâm hành chính Phú Mỹ Hưng với tuyến giao thông hiện đại), chi phí siêu hấp dẫn chỉ từ $11/m2 chính là điểm thu hút lớn khách hàng có nhu cầu di chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm TP.CM mà vẫn đáp ứng tiêu chí chất lượng văn phòng cao.

Bên cạnh lợi thế về chi phí và vị trí, văn phòng WinPlace Quận 7 còn là điểm đến lý tưởng, chắp cánh thành công cho nhiều doanh nghiệp với:

  • Hình ảnh tòa nhà đẳng cấp – khẳng định uy tín và vị thế hìn ảnh doanh nghiệp bạn
  • Dịch vụ văn phòng và nhân sự lễ tân giỏi ngoại ngữ, chuyên nghiệp
  • Khuôn viên cây xanh mát rượi, rộng thoáng
  • Không gian văn phòng hiện đại, sáng tạo, nội thất bố trí logic
  • Hệ thống phòng họp snag trọng
  • Pantry ăn uống view hồ bơi đầy đủ máy lọc nước, lò vi sóng
  • Khu vực WC riêng hiện đại
  • Hệ thống 4 thang máy nhanh chóng, tiện lợi
  • An ninh bảo vệ 24/7
  • Lễ tân sảnh tòa nhà giờ hành chính
  • Văn phòng “không ngủ” làm việc 24/7 không phát sinh phí ngoài giờ

Cùng nhiều tiện ích ngoại khu hấp dẫn đang chào đón doanh nghiệp bạn gia nhập văn phòng WinPlace.

Đặc biệt văn phòng WinPlace Quận 7 có nhiều diện tích linh hoạt phù hợp với đa dạng nhu cầu khách hàng, đáp ứng không gian văn phòng xanh, với 2 gói sản phẩm nổi bật: văn phòng trống hoàn thiện cơ bản và văn phòng full nội thất.

TÌM HIỂU NGAY: SÀN VĂN PHÒNG QUẬN 7 WINPLACE

GỌI NGAY HOTLINE 0976 312 066 ĐỂ ĐẶT LỊCH THAM QUAN TRỰC TIẾP VÀ NHẬN NHIỀU ƯU ĐÃI SỚM NHẤT

Bài viết trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan, đánh giá tiềm năng thị trường văn phòng 2024 để đưa ra những quyết địn thuê văn phòng đúng đắn. Chúc bạn cân nhắc và chọn đúng đơn vị cho thuê văn phòng uy tín, chất lượng, tiết kiệm đồng hành trên bước đường thành công của doanh nghiệp bạn.

Anh Bảo
Anh Bảo

Biên tập viên tại Winplace Coworking Space

Add Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bài viết liên quan

CitiLight
Chi nhánh quận 1
CitiLight Tower, 45 Võ Thị Sáu, P.Đa Kao, Q.1

Toà nhà văn phòng ngay trung tâm Quận 1

Đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp cho DN

Quy mô: 10.150 m²- 14 tầng

Quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam

jamona
Chi nhánh quận 7
Jamona Heights , 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Q.7

Toà nhà hiện đại, thuộc khu đô thị ven sông sầm uất, tiện nghi

Không gian làm việc ‘xanh’, ôm trọn view Q.7

Quy mô: 5,768 m²

Gồm 2 blocks – 18 tầng