Tại thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh, năm 2023 chứng kiến sự gia tăng đáng kể về tỷ lệ văn phòng trống, đặc biệt là trong các dự án hạng A và hạng B. Theo số liệu mới nhất, tỷ lệ văn phòng trống của các dự án hạng A đã tăng đến 12,5 điểm phần trăm so với năm trước, đạt mức 18,6%. Đối với dự án hạng B, tình hình cũng không khá hơn khi tỷ lệ văn phòng trống tăng 1,4 điểm phần trăm, đạt mức 10,1%.

Những con số này phản ánh sự thay đổi đáng kể trong nhu cầu thuê văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh. Đa số các giao dịch thuê văn phòng vẫn tập trung vào việc chuyển địa điểm, chiếm tỷ trọng lớn với gần 48%. Điều này một lần nữa khẳng định rằng việc tìm kiếm và lựa chọn văn phòng cho thuê phù hợp là một ưu tiên hàng đầu đối với doanh nghiệp.

Xu hướng khách thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh thay đổi đáng kể

Xu hướng khách thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh thay đổi

Năm 2023 chứng kiến sự phồn thịnh của thị trường văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh, với CBRE Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung văn phòng cao nhất từ năm 2019. Đến 170,000m2 diện tích mới, chủ yếu là các dự án hạng A, đã hoàn thành, mang đến không gian làm việc đẳng cấp và thuận tiện.

Thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2023, TP.Hồ Chí Minh đã hấp thụ gần 80,000m2 diện tích văn phòng, với hơn 90% đến từ những tòa nhà hạng A mới. Đáng chú ý, 48% giao dịch là chuyển địa điểm, là minh chứng cho sự chuyển đổi và nâng cấp không gian làm việc.

Tình trạng văn phòng trống tăng cao, đặc biệt là dự án hạng A, đạt mức 18,6%, trong khi hạng B cũng tăng 1,4%, đạt mức 10,1%. JLL Việt Nam bổ sung rằng tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM đạt 14,4%, trong khi ở khu vực ngoài trung tâm là 9,4%.

Về giá thuê, theo CBRE, giá thuê văn phòng hạng A ổn định tại 46 USD/m2/tháng và hạng B là 25,8 USD/m2/tháng. Trong khi đó, JLL Việt Nam ghi nhận giảm giá thuê văn phòng hạng A ở trung tâm TP.Hồ Chí Minh là 2,8%, và ngoài trung tâm là 1,5%.

Theo nhận định của CBRE, thị trường khách thuê văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh đang chứng kiến những biến động tích cực và sự linh hoạt trong lựa chọn không gian làm việc. Khách thuê hiện nay thường xuyên tiếp cận và tìm hiểu về mặt bằng thuê từ khá sớm, thậm chí trước khi tòa nhà đi vào hoạt động chính thức. Họ không ngần ngại ký kết thỏa thuận thuê trước để đảm bảo được mức giá thuê ưu đãi.

Xu hướng này đặc biệt phổ biến trong cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia. Khách thuê ngày càng ưa chuộng mặt bằng văn phòng có chất lượng cao, hỗ trợ tốt về tiện nghi và vị trí thuận lợi. Sự chú ý đến các tiêu chí này không chỉ là nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược chiến lược chiến lược để nâng cao hiệu suất và thuận tiện cho nhân viên.

Dự báo linh hoạt cho giá văn phòng cho thuê trong năm 2024

Dự báo linh hoạt cho giá văn phòng cho thuê

Phân tích triển vọng thị trường văn phòng cho thuê năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.Hồ Chí Minh, đồng ý rằng trong bối cảnh kinh tế vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nhưng với nguồn cung văn phòng dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng sẽ có chiều hướng điều chỉnh linh hoạt. Bà Thanh dự kiến rằng thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi tích cực thông qua các điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn cho khách thuê.

Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới xấp xỉ 53,000m2, đặc biệt tập trung ở khu vực ngoài trung tâm. Bà Thanh nhấn mạnh rằng chỉ những dự án chất lượng tại các vị trí trung tâm mới có thể trải qua tăng giá nhẹ, đặc biệt là những dự án đạt chứng chỉ xanh và có các tiện ích tòa nhà đa dạng.

Bà Thanh cũng nhấn mạnh về xu hướng thương thảo các điều khoản hợp đồng liên quan đến yếu tố xanh bền vững trong các giao dịch thuê tương lai, dự kiến sẽ trở nên phổ biến hơn.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, chia sẻ về phân khúc văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh. Trong vòng 12 tháng tới, dự kiến sẽ có thêm 40,000m2 sàn hiệu dụng tại khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm 2024. Nhu cầu cho không gian chất lượng cao, đặc biệt là những dự án có chứng nhận xanh, được dự đoán sẽ tăng lên khi các khách thuê cao cấp cố gắng mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng theo các yêu cầu cụ thể. Điều này làm thúc đẩy sự phát triển và sự đổi mới trong thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh không chỉ mở ra những xu hướng mới mà còn tạo ra những lợi ích to lớn cho người đi thuê. Sự linh hoạt, lựa chọn đa dạng, và chú trọng đến yếu tố xanh bền vững là những điểm nổi bật, đặt nền tảng cho sự thăng hoa và phát triển bền vững trong thời gian tới. Đi thuê văn phòng không chỉ là một nhu cầu kinh doanh mà còn là một cơ hội để doanh nghiệp và cộng đồng phát triển cùng nhau.

Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều thách thức, tuy nhiên, nguồn cung văn phòng cho thuê dồi dào đã tạo ra cơ hội cho khách thuê. Điều này giúp họ có thể thương lượng được mức giá thuê tốt hơn cho các mặt bằng chất lượng cao, thúc đẩy sự phát triển và đổi mới trong ngành bất động sản văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh. 

Thuê văn phòng là một phần không thể thiếu cho mỗi doanh nghiệp. Hãy tìm một nơi đặt văn phòng có thể làm nền móng vững chắc cho doanh nghiệp. Với không gian văn phòng tại WinPlace, doanh nghiệp có cơ hội tạo dựng và phát triển thương hiệu của mình một cách hiệu quả. Được trang bị đầy đủ các tiện nghi và không gian làm việc chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại, chuyên nghiệp hãy liên hệ với WinPlace ngay hôm nay để trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất và đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp. 

XEM THÊM: 04 MÔ HÌNH VĂN PHÒNG CHO DOANH NGHIỆP KHỞI NGHIỆP THÔNG MINH

Gọi ngay hotline 0976 312 066  – 0938 80 90 70 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan.