Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh diễn biến khác biệt?

Trong khi thủ đô Hà Nội vẫn duy trì sự ổn định, TP.HCM lại chứng kiến sự thay đổi nhanh chóng về nhu cầu và giá cả văn phòng cho thuê. Trước đây, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh tập trung chủ yếu tại Quận 1, trung tâm tài chính và thương mại của thành phố. Quận 1 đã từng là điểm nóng với nguồn cung văn phòng cho thuê dồi dào, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đã ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể sang khu vực Thủ Thiêm.

Thị Trường văn phòng cho thuê sôi động tại Hà Nội và TP.HCM

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra sôi động, với các khách thuê từ nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm đến 71% diện tích giao dịch. Ngành sản xuất và luật theo sau với lần lượt 17% và 12%.

Tuy nhiên, nhu cầu cao không phải dành cho tất cả các phân hạng văn phòng. Thay vào đó, các khách thuê tập trung vào phân khúc chất lượng cao và xu hướng dần chuyển dịch sang các tòa nhà được chứng nhận xanh, nơi cung cấp không gian làm việc chất lượng và tiện nghi đầy đủ.

Xu hướng thuê văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Tại Hà Nội, các khách thuê chủ yếu ưa chuộng khu vực nội thành, nơi có những dự án văn phòng mới chất lượng cao với giá thuê hợp lý và vị trí gần trung tâm. Những khu vực như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và sắp tới là khu vực Tây Hồ Tây đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung văn phòng cho thuê. Các dự án mới như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza và BRG Diamond Park Plaza sẽ sớm ra mắt, tạo thêm sự sôi động cho thị trường.

Hà Nội là trung tâm kinh tế và chính trị của Việt Nam, do đó sở hữu văn phòng tại đây mang lại lợi thế lớn về quan hệ hành chính và gần gũi với các cơ quan chính phủ.

Thị Trường văn phòng cho thuê Tại TP.Hồ Chí Minh

Tương tự, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng rất sôi động. Trước đây, nguồn cung văn phòng tập trung chủ yếu tại Quận 1. Tuy nhiên, hiện nay đã có sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm, nơi có nguồn cung văn phòng mới với mặt sàn lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.

Xem thêm: [2024] CƠN SỐT VĂN PHÒNG CHO THUÊ CHỨNG CHỈ XANH

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ ở mức cao hơn Hà Nội, đặc biệt là tại các dự án trong khu vực Quận 1. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố, không chỉ là giá cả. Đối với nhiều công ty, việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh là ưu tiên hàng đầu, nhằm tuân thủ cam kết ESG toàn cầu và các quy định pháp luật liên quan.

Các công ty sẵn sàng trả thêm phí để có văn phòng chất lượng tốt hơn với chứng nhận xanh, mang lại môi trường làm việc hiệu quả và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực. Vì vậy, giá cả là yếu tố quan trọng nhưng không phải yếu tố quyết định duy nhất.

Theo Savills châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với khu vực, với giá thuê khoảng 41.7 USD/m2/tháng (bao gồm thuế và phí dịch vụ). Trong khi đó, tại TP.HCM, giá thuê là 63.2 USD/m2/tháng, cao hơn nhiều so với Hà Nội. So với các thành phố khác trong khu vực như Hong Kong (194.1 USD/m2/tháng), Tokyo (118.6 USD/m2/tháng) và Singapore (103.5 USD/m2/tháng), giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn còn khá thấp.

Xem thêm: [TIN NÓNG] GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TPHCM VƯỢT XA HÀ NỘI 1.5 LẦN

Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển và dịch chuyển đáng chú ý, mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

WinPlace Working Space: Không gian làm việc linh hoạt, cộng đồng sáng tạo

WinPlace Working Space không chỉ là một không gian làm việc, mà còn là một cộng đồng năng động và sáng tạo. Đây là nơi các doanh nghiệp và cá nhân có thể tương tác, chia sẻ ý tưởng và hợp tác cùng nhau. Với các dịch vụ văn phòng hiện đại, không gian làm việc linh hoạt và đa dạng, WinPlace Working Space cam kết mang lại trải nghiệm làm việc tối ưu, giúp bạn tập trung vào công việc với hiệu suất cao nhất.

Với các chi nhánh tọa lạc tại những vị trí đắc địa như Quận 1 và Quận 7, TP.HCM, WinPlace Working Space mang lại sự thuận tiện tối đa cho việc di chuyển và kết nối kinh doanh.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu khác nhau, vì vậy chúng tôi luôn tạo ra những giải pháp không gian làm việc đa dạng, phù hợp với mọi nhu cầu.

Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM

Đừng loay hoay tìm văn phòng nữa, hãy liên hệ với WinPlace Working Space ngay hôm nay để trải nghiệm một không gian làm việc lý tưởng.