2023 vừa qua đánh dấu một cột mốc đặc biệt trong nguồn cung văn phòng cho thuê, với tổng diện tích mới lên đến hơn 400m2 trên toàn quốc.
Phân tích các con số bùng nổ nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê
Phân tích các con số bùng nổ nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê
Sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung không chỉ là một sự bùng nổ, mà còn là sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường từ năm 2019. Đặc biệt, các dự án văn phòng hạng A, với vị trí tuyệt vời, chiếm ưu thế lớn trong danh sách này.
Năm 2023 đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ trong nguồn cung văn phòng cho thuê, với tổng diện tích mới lên đến 132.000 m2 tại Hà Nội và 170.000 m2 tại TP.Hồ Chí Minh. Trong số đó, những dự án văn phòng hạng A tại các vị trí đắc địa như Lancaster Luminaire, Diamond Park Plaza, và Lotte Mall West Lake tại Hà Nội đã cung cấp khoảng 70.000 m2 mặt bằng chất lượng cao.
Ở TP.Hồ Chí Minh, những tòa nhà như The Nexus, VPbank Saigon Tower, The Mett, và The Hallmark đã trở thành điểm nhấn, tạo nên một bức tranh đa dạng và phong cách trong nguồn cung văn phòng. Thủ Thiêm, khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm mới của TP.Hồ Chí Minh, đón nhận những dự án đặc sắc này.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng nhẹ 1,2% vào đầu năm và duy trì ổn định, đạt mức 29 USD/m2/tháng. Sự tăng giá này chủ yếu xuất phát từ những tòa văn phòng tại khu vực trung tâm đang trải qua quá trình cải tạo, nâng cao chất lượng dịch vụ.
Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng hạng B ở Hà Nội giảm nhẹ 1,4%, đạt 14,5 USD/m2/tháng, do có nguồn cung mới tại khu vực Đông Anh với mức giá thuê cạnh tranh.
Tại thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh, văn phòng hạng A và B duy trì sự ổn định với giá thuê lần lượt là 46 USD/m2/tháng và 25,8 USD/m2/tháng. Dù có sự gia nhập của nhiều dự án mới, tình hình lấp đầy vẫn khả quan, với gần 80.000 m2 diện tích văn phòng được hấp thụ trong năm 2023.
Cả Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều ghi nhận tăng tỷ lệ văn phòng trống, đặc biệt là tại các dự án hạng A và B. Mặc dù đối mặt với khó khăn kinh tế, sự dồi dào về nguồn cung đã giúp các doanh nghiệp có thêm lựa chọn, đồng thời khuyến khích thương lượng giá thuê với mặt bằng chất lượng cao.
Các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn tại cả Hà Nội (31%) và TP.Hồ Chí Minh (48%), đặc biệt là những giao dịch nhằm mục đích chuyển đến các văn phòng mới, chất lượng hơn, với mức giá thuê cạnh tranh.
XEM THÊM: [ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG] SỨC NÓNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ NĂM 2024
Tầm nhìn thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024
Tầm nhìn thị trường văn phòng cho thuê
Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến nguồn cung lớn với khoảng 128.000 m2 đến từ những dự án nổi bật như Taisei Hanoi Office, 36 Cat Linh Tower, và Heritage West Lake. Trong khi đó, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có nguồn cung mới xấp xỉ 53.000 m2, đặt tại các khu vực ngoại ô trung tâm.
Nhìn nhận về triển vọng của thị trường văn phòng trong năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh đã chia sẻ rằng trong bối cảnh nền kinh tế chưa thể thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, sự dồi dào về nguồn cung sẽ đưa đến việc điều chỉnh linh hoạt giá thuê mặt bằng văn phòng. Đặc biệt, các điều khoản cho thuê sẽ được thiết kế để có lợi ích cao hơn cho khách thuê.
Bà cũng nhấn mạnh rằng chỉ một số ít dự án chất lượng, tọa lạc ở các vị trí trung tâm, thuận lợi về giao thông, và có những đặc điểm nổi bật như chứng chỉ xanh và tiện ích đa dạng có khả năng tăng giá trong năm. Trong các giao dịch thuê trong tương lai, việc thương thảo các điều khoản hợp đồng liên quan đến yếu tố xanh và bền vững dự kiến sẽ trở nên phổ biến hơn.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: [2024] XU HƯỚNG THAY ĐỔI THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư có thể tận dụng những cơ hội từ nguồn cung mới đồng thời cân nhắc đầu tư vào những dự án tọa lạc ở vị trí thuận lợi và có tính bền vững. Việc hiểu rõ xu hướng giá và nhu cầu thuê sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Đối với khách hàng tìm kiếm văn phòng, quá trình lựa chọn không chỉ tập trung vào giá thuê mà còn đặt nhiều ưu tiên vào vị trí, tiện ích, và các yếu tố bền vững. Thương lượng linh hoạt về các điều khoản hợp đồng là yếu tố quan trọng để đảm bảo mối quan hệ thuê bền vững và lợi ích tối đa cho doanh nghiệp.
Về tương lai của các mô hình văn phòng ảo, chúng ta thấy sự gia tăng của nhu cầu chuyển địa chỉ doanh nghiệp. Các mô hình này có thể trở thành giải pháp linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh công việc từ xa trở nên phổ biến.
Tuy nhiên, sự lựa chọn giữa văn phòng truyền thống và văn phòng ảo sẽ phụ thuộc vào yếu tố cụ thể của từng doanh nghiệp và môi trường kinh doanh của họ. Điều này đặt ra thách thức và cũng mang lại cơ hội cho các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng ảo để đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng trong tương lai đầy biến động.
THAM KHẢO THÊM: VĂN PHÒNG ẢO ĐỒNG HÀNH CÙNG HÀNG NGÀN NHÀ KHỞI NGHIỆP 2024
Nếu bạn đang tìm kiếm địa chỉ văn phòng tại trung tâm Hồ Chí Minh, hãy liên hệ ngay với WinPlace để trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất và đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp.
Tại WinPlace, chúng tôi cam kết cung cấp không gian làm việc chất lượng cao, thiết kế hiện đại và linh hoạt để đáp ứng đa dạng các nhu cầu kinh doanh. Với vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ, chúng tôi là điểm đến lý tưởng cho sự phát triển của doanh nghiệp của bạn.
Hãy gọi ngay HOTLINE 0976 312 066 – 0938 80 90 70 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan.
Add Comment