Nhảy tới nội dung
Các lo ngại về tình trạng dư cung văn phòng hạng A đã giảm nhẹ trong thời gian gần đây.
Khách khách dịch chuyển sang văn phòng cho thuê chất lượng cao
Trong quá khứ, việc thấy các giao dịch thuê mặt bằng với diện tích trên 10.000 m2 tại TP.HCM là hiếm có. Nhưng mới đây, trong quý đầu năm nay, đã có 3 giao dịch như vậy ở thành phố, theo lời chia sẻ của ông Leo Nguyễn, Giám đốc Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê tại Knight Frank Việt Nam.
Thực tế, các tòa văn phòng mới tại TP.HCM đều được thuê nhanh chóng. Đại diện của Knight Frank cho biết rằng, các tòa nhà như The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), The Nexus (quận 1) và Office Haus (quận Tân Phú) đã đạt tỷ lệ lấp đầy từ 70 đến 80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương.
Theo ông Leo Nguyễn, nhu cầu thuê diện tích văn phòng cho thuê lớn đang tăng mạnh do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô. Điều này cho thấy triển vọng khả quan của thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam.
Trong quý I/2024, hầu hết các giao dịch lớn đến từ các ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%). Đáng chú ý, 94% các giao dịch là chuyển địa điểm văn phòng và có diện tích thuê lớn hơn 2.000 m2, đánh dấu sự chuyển đổi của nhiều doanh nghiệp sang thuê văn phòng diện tích lớn hơn so với địa điểm trước đó.
Tương tự, JLL cho biết rằng, trong quý đầu năm, diện tích hấp thụ văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm đạt khoảng 5.000 m2, chủ yếu nhờ vào tỷ lệ hấp thụ tốt và các hợp đồng cho thuê mới với các sàn văn phòng mới đạt chất lượng cao như The Nexus và The Mett.
Điều này cho thấy, khách thuê đang chuyển đổi từ tòa nhà cũ sang tòa nhà mới và chất lượng cao hơn, thể hiện sự ưu tiên của họ cho không gian văn phòng cao cấp trong các tòa nhà đạt chứng nhận xanh.
Trong khi đó, diện tích hấp thụ văn phòng ở khu vực ngoại ô không có biến động đáng chú ý so với quý trước. Điều này đặt ra thách thức lớn cho các dự án văn phòng sắp đi vào hoạt động.
Bên cạnh 2 dự án mới là The Nexus và The Mett, dự án E.Town 6 của Công ty Cơ Điện Lạnh (REE) ở khu vực ngoại ô đang hoàn thiện và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý II/2024. Tổng diện tích cho thuê của E.Town 6 là gần 37.000 m2, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến là 30%. Tuy nhiên, có một số văn phòng khác ở Thủ Thiêm cũng đưa vào cho thuê, cạnh tranh với E.Town 6.
Theo JLL, các giao dịch thuê ở khu vực trung tâm và các khu lân cận đều thể hiện sự ổn định của thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM, mặc dù đang phải đối mặt với thách thức kinh tế.
Xem thêm: VĂN PHÒNG HẠNG A LÀ GÌ? TOP 10 VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
Giá văn phòng cho thuê các khu trung tâm quay đầu tăng
Bà Trang Lê, Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu cấp cao tại JLL Việt Nam, đã đánh giá rằng, do nhu cầu tăng mạnh, giá thuê thuần hiệu quả của văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM đã tăng 1,8% so với quý trước, chủ yếu do sự tăng giá thuê tại các tòa văn phòng hiện có.
Tuy nhiên, tại khu vực ngoại trung tâm, giá thuê thuần hiệu quả đã giảm nhẹ 1,6% trong quý và 1,7% trong năm. Lý do chính là các chủ nhà đã điều chỉnh giá thuê do áp lực từ việc tăng diện tích trống và nguồn cung văn phòng cho thuê chất lượng cao ở trung tâm.
Tương tự, Giám đốc Bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê tại Knight Frank Việt Nam cũng chia sẻ quan điểm này. Ông cho biết rằng, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A tại các tòa nhà mới đã tăng lên mức 58,06 USD/m2/tháng, tăng gần 2% so với quý trước và 0,3% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc văn phòng hạng B cũng ghi nhận tình hình hoạt động khả quan với giá thuê trung bình đạt 34 USD/m2/tháng, tăng 0,5%. Tỷ lệ trống giảm xuống chỉ còn 9%, giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước, chủ yếu nhờ vào tòa nhà Office House (quận Tân Phú) mới hoàn thành giao dịch thuê 10.000 m2 trong 3 tháng đầu năm.
Theo ông Leo Nguyễn, những giao dịch thuê này cho thấy doanh nghiệp vẫn đang tăng trưởng và cần mở rộng hoạt động. Nhu cầu văn phòng lớn tăng mạnh, và việc thuê mặt bằng lớn hơn thể hiện sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP.HCM.
Ông Leo Nguyễn cũng dự đoán rằng, do nguồn cung dồi dào trong phân khúc văn phòng cho thuê hạng A với giá chào thuê cao, giá thuê trung bình có thể tăng lên khoảng 60 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống khoảng 27%.
Các dự báo cũng cho thấy rằng, nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng cao đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên do khách thuê cao cấp đang tìm kiếm không gian văn phòng cao cấp và đáp ứng các yêu cầu cụ thể.
Trong bối cảnh thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến những biến động tích cực và nhu cầu về không gian làm việc chất lượng ngày càng tăng cao, WinPlace Working Space tự hào là một địa chỉ đáng tin cậy cho bạn trong việc thuê văn phòng.
WinPlace Working Space không chỉ cung cấp những không gian văn phòng hiện đại, tiện nghi mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô và phát triển bền vững. Với các tiện ích và dịch vụ đa dạng như phòng họp chuyên nghiệp, truy cập internet tốc độ cao, tiện ích giải trí, và không gian làm việc linh hoạt, WinPlace Working Space cam kết mang lại trải nghiệm làm việc tốt nhất cho bạn và đội ngũ của bạn.
Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá thêm về các gói thuê văn phòng linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của bạn tại WinPlace Working Space. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trên con đường thành công của doanh nghiệp!
Hotline: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
- Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
▪️ Email: info@winplace.com.vn
▪️ Website: winplace.com.vn
Xem thêm: [2024]GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH THEO NGUỒN CUNG
