[2024] Văn phòng xanh lên ngôi

Trong 2 năm gần đây bắt đầu xu hướng gia tăng về giá thuê và vốn đầu tư đối với các tòa nhà văn phòng xanh trong khu vực.

Văn phòng xanh thay đổi theo dòng vốn FDI

Elizabeth Laws Fuller, người đứng đầu Phát triển Tây Thái Bình Dương của IWG, một tập đoàn quốc tế chuyên đầu tư vào lĩnh vực văn phòng cho thuê xanh, có trụ sở tại Singapore, gần đây đã đến Hà Nội để đánh giá dự án Grand Terra 36 Cát Linh, một trong những tòa nhà văn phòng lớn nhất tại Thủ đô. Bà quan tâm đến khía cạnh bền vững của dự án, đặc biệt là việc tuân thủ các tiêu chuẩn như LEED, EDGE hay LOTUS về tiết kiệm năng lượng và nước cũng như hiệu suất của hệ thống kỹ thuật.

Tình hình nhu cầu văn phòng cho thuê xanh tăng cao đi kèm với dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực chế biến và chế tạo. Điều này đẩy mạnh nhu cầu về văn phòng tại Việt Nam, đồng thời chỉ số niềm tin kinh doanh của doanh nghiệp châu Âu đối với nền kinh tế Việt Nam cũng đạt mức cao nhất từ năm 2022, đạt 52,8 điểm, cho thấy sự hấp dẫn ngày càng tăng của quốc gia Đông Nam Á này. Tuy nhiên, nhu cầu này không phải là chung cho mọi phân khúc, tập trung chủ yếu vào văn phòng chất lượng cao và có chứng nhận bền vững.

Ở Việt Nam, các nhà đầu tư dự án văn phòng, đặc biệt là những dự án đáp ứng các yếu tố ESG, đang tăng cường sức cạnh tranh để thu hút người thuê. Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, Hà Nội và TP.HCM đã nằm trong Top các thành phố có chi phí xây dựng văn phòng thấp nhất trong năm 2024, với mức giá lần lượt là 15.506,159 đồng/m2 và 16.014,557 đồng/m2.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu tại Cushman & Wakefield, và cũng là tác giả của bản báo cáo, đã chỉ ra rằng chi phí trang bị nội thất văn phòng trung bình vẫn tiếp tục tăng trong năm 2024, nhưng tốc độ tăng giảm đi nhiều so với mức tăng trước đó. Tăng trưởng giá đã giảm 2% so với cùng kỳ, tính cả bằng USD và đồng nội tệ, nhờ vào việc kiểm soát lạm phát và giảm áp lực từ chuỗi cung ứng.

Thay đổi “giao diện” thị trường văn phòng cho thuê

Các dự án văn phòng xanh trong tương lai được dự đoán sẽ thay đổi bộ mặt của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills Hà Nội, chia sẻ với NCĐT rằng giá cả là yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng, nhưng không phải là yếu tố duy nhất mà họ xem xét. Đối với nhiều công ty, việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh là ưu tiên hàng đầu hoặc thậm chí là yêu cầu bắt buộc, do đó đây là một phần của cam kết ESG toàn cầu đối với các cổ đông và các doanh nghiệp Việt Nam.

Hiện nay, Hà Nội vẫn duy trì mức giá thuê văn phòng chất lượng cao và không có nhiều biến động trong tương lai gần. Ông Powell cũng loại trừ khả năng giá thuê văn phòng tại Hà Nội “vượt qua” TP.HCM và các thị trường khác trong khu vực như Bangkok, do nguồn cung văn phòng dồi dào trong thời gian tới ở hầu hết các phân khúc, dẫn đến sự ổn định về giá thuê. Thậm chí, với những tòa nhà đặc biệt được ưa chuộng hoặc có chất lượng tốt, có thể yêu cầu mức giá thuê cao hơn, nhưng không đáng kể so với các lựa chọn thay thế.

Câu chuyện tại thị trường văn phòng có sự khác biệt, với các yếu tố cung – cầu riêng và chắc chắn điều này sẽ ảnh hưởng đến giá thuê trong tương lai, theo ông Powell. Hà Nội hiện có 4 khu vực tập trung văn phòng chính: Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây và trong tương lai là Tây Hồ Tây. Tuy nhiên, công suất cho thuê tại khu vực Hoàn Kiếm và Ba Đình đang khá cao.

Trong khi đó, TP.HCM – thị trường có lợi thế về mặt bằng văn phòng lớn và giá thuê cao hơn so với Hà Nội, đặc biệt tại các dự án trong khu vực quận 1 – đang chịu tác động của xu hướng văn phòng xanh. Sự dịch chuyển tới khu vực Thủ Thiêm gần như đã được xác định, với nguồn cung văn phòng mới có mặt sàn lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.

Nghiên cứu của Savills trong 2 năm gần đây đã chỉ ra xu hướng gia tăng về giá thuê và vốn đầu tư đối với các tòa nhà xanh trong khu vực. Bất động sản mới, nổi bật và đạt tiêu chuẩn bền vững thường có mức giá thuê cao hơn từ 5-10% so với các tòa nhà thông thường. Savills cũng xác nhận một số giao dịch không thành công do không đạt được các tiêu chí môi trường, nhưng coi đó là “một cơ hội tốt, đặc biệt đối với các nhà đầu tư có chuyên môn để nâng cấp và làm tăng giá trị của bất động sản”.

XEM THÊM: [2024] GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CÓ CHÍNH CHỈ XANH TĂNG CAO

Ông Matthew cho biết ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẵn lòng trả tiền để có trải nghiệm chất lượng. Ông lưu ý rằng thị trường lao động và các yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định về giá của các công ty. Nếu giá thuê văn phòng bắt đầu tăng quá cao, các công ty có thể tìm kiếm các lựa chọn văn phòng thay thế như khu vực ngoại ô thành phố hoặc khu công nghiệp, ngoài khu vực thương mại.

Savills đã bắt đầu ghi nhận sự khác biệt giữa các tòa nhà được chứng nhận xanh và các tòa nhà không được chứng nhận. Các tòa nhà cũ không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh sẽ đối mặt với áp lực giảm giá thuê lớn hơn khi không thể cạnh tranh được với các tòa nhà có chứng nhận xanh.

Ông Matthew tin rằng việc thông qua Luật Đất đai đã tạo ra tính minh bạch và tăng cường tính cạnh tranh trên thị trường, điều này tích cực cho các chủ đầu tư quốc tế khi hướng tới những dự án phức hợp quy mô lớn tại Việt Nam, tương tự như ở Hong Kong, Singapore và các thành phố khác trên thế giới.

“Hiện nay, hầu hết các tập đoàn đa quốc gia đều phải tuân thủ các yêu cầu về ESG. Các tòa nhà thân thiện với môi trường, được phát triển tuân thủ các tiêu chuẩn về ESG, có khả năng thu hút nhiều khách thuê hơn trong thời gian dài. Do đó, các dự án bất động sản tuân thủ ESG đều được xem là những khoản đầu tư tốt, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ quan điểm của mình.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: XU HƯỚNG XÂY DỰNG VĂN PHÒNG XANH HIỆN NAY

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang trải qua những biến đổi tích cực và hứa hẹn trong tương lai. Sự tăng trưởng của các dự án văn phòng xanh không chỉ là một xu hướng mà còn là nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp quốc tế và trong nước.

Với việc thị trường vẫn tiếp tục phát triển và dần chuyển mình theo hướng bền vững và hiệu quả hơn, người thuê và các nhà đầu tư có cơ hội tốt để tận dụng và định hình một thị trường văn phòng cho thuê ngày càng phát triển và đáng tin cậy tại Việt Nam.

Trong bối cảnh đó, WinPlace Working Space tự hào là một địa chỉ đáng tin cậy cho bạn trong việc thuê văn phòng.

WinPlace Working Space không chỉ cung cấp những không gian văn phòng hiện đại, tiện nghi mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô và phát triển bền vững. Với các tiện ích và dịch vụ đa dạng như phòng họp chuyên nghiệp, truy cập internet tốc độ cao, tiện ích giải trí, và không gian làm việc linh hoạt, WinPlace Working Space cam kết mang lại trải nghiệm làm việc tốt nhất cho bạn và đội ngũ của bạn.

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá thêm về các gói thuê văn phòng linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của bạn tại WinPlace Working Space. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trên con đường thành công của doanh nghiệp!

Hotline: 0976 312 066 – 0938 80 90 70

Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM

▪️ Email: info@winplace.com.vn

▪️ Website: winplace.com.vn