Tình hình kinh tế khó khăn, các chủ đầu tư tại Mỹ bắt đầu vỡ nợ, một số chuyển sang mô hình văn phòng chia sẻ

Văn phòng chia sẻ luôn là sự lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, để có thể tiết kiệm chi phí nhưng vẫn có thể hưởng được những tiện ích cần thiết.

Kinh tế đang có dấu hiệu đi xuống, các doanh nghiệp phải tìm mọi giải pháp cắt giảm chi phí để tiết kiệm ngân sách cho các doanh nghiệp. Văn phòng chia sẻ ra đời giúp giải quyết các vấn đề nhức nhối hiện nay vì mô hình này mang lại rất nhiều lợi ích.

Tình hình các doanh nghiệp tại Mỹ hiện nay. Lý do các doanh nghiệp có xu hướng dần chuyển dịch sang mô hình văn phòng chia sẻ

Giá trị các tòa nhà văn phòng liên tục lao dốc do lãi suất tăng và vắng khách, một số đơn vị đầu tư bắt đầu vỡ nợ. CĐT công ty Brookfield và Blackstone đã vỡ nợ với một số tòa nhà văn phòng tại Mỹ.

Họ chọn ngừng thanh toán khoản vay cho những dự án này thay vì phải chi nhiều hơn cho tài sản đang thua lỗ, theo Bloomberg.

Blackstone hiện là công ty sở hữu nhiều BĐS thương mại nhất toàn cầu, riêng mảng văn phòng được đầu tư lên tới 11,6 tỷ đô la Mỹ và cũng có hơn 16 năm kinh nghiệm tham dự vào lĩnh vực bất động sản hoạt động trên toàn cầu.

Đến cuối tháng 3, các tòa nhà văn phòng trên khắp các nước có trị giá tổng cộng khoảng 18 tỷ đô la đang ở tình trạng phá sản, vỡ nợ, được quản lý tài sản bởi tòa án, hay đang thanh lý – theo MSCI Real Assets, một tổ chức dữ liệu về BĐS. Doanh nghiệp này dự báo những tòa nhà văn phòng với trị giá khoảng 43 tỷ USD đứng trước nguy cơ vỡ nợ.

Hiện Manhattan (New York) là thị trường thanh lý các tòa nhà văn phòng nhộn nhịp nhất, với 2,6 tỷ USD giao dịch tại 12 tháng tính đến tháng 5. Con số này chiếm 19% giá trị giao dịch toàn nước Mỹ. Los Angeles đứng thứ hai với 746 triệu USD giao dịch, tiếp theo là Houston với 465 triệu đô la Mỹ.

Lãi suất tăng gây nên sự cản trở cho ngành BĐS, bao gồm cho thuê văn phòng chia sẻ. Điều đó khiến giá trị tòa nhà lao dốc và khiến một số doanh nghiệp lựa chọn vỡ nợ. “Nếu các khó khăn tiềm ẩn nâng cấp thành vấn đề toàn diện, thì việc bán tài sản và giảm giá là không tránh khỏi”, Jim Costello và Alexis Martin thuộc tập đoàn MSCI Real Assets dự đoán.

Một nguyên nhân khác là nhu cầu khai thác văn phòng ở Mỹ hiện chỉ thông qua một nửa so với trước đại dịch, theo đơn vị dữ liệu Kastle System. Trong khí đó, nguồn cung lại đang tăng. Công ty môi giới Savills thống kê diện tích sàn cho thuê có sẵn ở các đô thị như San Francisco và Atlanta tăng 30%.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: VĂN PHÒNG TRỌN GÓI THAY THẾ VĂN PHÒNG TRUYỀN THỐNG [2024]

Dự đoán xu hướng trong thời gian tới

Theo dự đoán của Capital Economics, những tòa nhà văn phòng tại Mỹ khó có thể lấy lại giá trị cao nhất từng đạt được trước đại dịch do nhu cầu về không gian làm việc suy yếu. Giá trị BĐS văn phòng dự định giảm 35% so với mức đỉnh vào cuối năm 2025 và mất thêm 15 năm hoặc hơn để phục hồi, bởi xu thế làm việc tiện dụng và từ xa đang định hình lại ngành cho thuê văn phòng.

Nhà kinh tế học Kiran Raichura, coi việc phá dỡ và chuyển đổi công năng các tòa nhà văn phòng có thể giúp tránh được việc giảm giá tài sản. “Nhưng cuối cùng giới đầu tư vẫn sẽ phải chịu giá thành như thế. Bởi thế, con đường phía trước sẽ là một hành trình gian nan”, ông xem là.

Khác với Mỹ, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam vẫn đang ở trong giai đoạn tăng trưởng nhưng không nhanh và mạnh, các doanh nghiệp thường lựa chọn mô hình văn phòng chia sẻ để tiết giảm chi phí. WinPlace hiểu được nỗi lo và cung cấp giải pháp văn phòng hiệu quả giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn này để tập trung phát triển kinh tế.