Xu hướng tích cực của thị trường văn phòng cho thuê – Cơ hội vàng cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, mở ra “cơ hội vàng” cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chất lượng.

Theo ghi nhận từ CBRE, trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM chỉ có một tòa nhà mới hoàn thiện tại mỗi thành phố. Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng giá thuê văn phòng cho thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao

Văn phòng hạng B đang trở thành xu hướng lựa chọn

Theo ghi nhận từ CBRE, trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM đã chứng kiến một số thay đổi đáng chú ý. Vinacomin Tower (Hạng B) với diện tích 30.000 m² là tòa nhà văn phòng cho thuê duy nhất tại Hà Nội đi vào hoạt động. Ở TP.HCM, Etown 6 – tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đầu tiên tại quận Tân Bình với diện tích gần 37.000 m² đã chào đón những khách thuê đầu tiên vào cuối tháng 6.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng cho thuê hạng A vẫn duy trì ổn định với mức 29,2 USD/m²/tháng, không thay đổi so với quý trước và giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, văn phòng cho thuê hạng B ghi nhận mức tăng nhẹ do một số dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt, với giá thuê đạt 14,6 USD/m²/tháng, tăng 0,3% so với quý trước, nhưng giảm 0,7% so với cùng kỳ.

Tại TP.HCM, sự xuất hiện của tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực ngoài trung tâm với giá thuê chỉ bằng 60% mức trung bình của thị trường đã khiến giá thuê trung bình hạng A giảm xuống còn 45,9 USD/m²/tháng, giảm 2,6% theo quý nhưng vẫn tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trước.

Để thu hút khách hàng trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng có dấu hiệu chậm lại, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn tiền thuê lên đến 8 tháng hoặc kéo dài thời gian thi công mặt bằng thêm 2-4 tháng so với thời gian thực tế. Tuy nhiên, một số tòa nhà mới với chiến lược cho thuê hợp lý vẫn có thể điều chỉnh tăng giá, đặc biệt là các tầng cao.

Thị trường văn phòng cho thuê hạng B tại TP.HCM cũng cho thấy dấu hiệu cải thiện. Giá thuê trung bình đạt 26,3 USD/m²/tháng, tăng 0,9% theo quý và 2,7% theo năm, đặc biệt tại các tòa nhà gần khu trung tâm với tỷ lệ lấp đầy cao.

Tỷ lệ trống tại thị trường Hà Nội giảm nhẹ ở cả hai phân khúc. Văn phòng hạng A giảm 0,8% theo quý, nhưng tăng 2,2% theo năm, đạt 19,2%. Trong khi đó, văn phòng hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng tăng 2,3% theo năm, đạt 17,8%. Diện tích hấp thụ của cả hai hạng tại Hà Nội nửa đầu năm 2024 đạt gần 30.000 m², cao hơn 50% so với cả năm 2023, cho thấy dấu hiệu tích cực về nhu cầu thuê.

Ngược lại, tại TP.HCM, nguồn cung mới liên tục từ năm 2023 đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lên 21%, mức cao nhất trong 10 năm qua. Văn phòng hạng B cũng ghi nhận tỷ lệ trống tăng nhẹ, đạt 10,1% trong quý II/2024.

Nghiên cứu của CBRE cũng chỉ ra rằng, khi thị trường chưa phục hồi rõ ràng, một số chủ đầu tư đã tạm dừng kế hoạch đưa ra nguồn cung mới, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm. Trong tương lai gần, các dự án lớn như Marina Central Tower và The Lotus SSG sẽ cung cấp thêm khoảng 100.000 m² văn phòng cho thuê hạng A tại trung tâm TP.HCM.

Mặc dù nhu cầu chững lại, nhưng vẫn có những giao dịch văn phòng cho thuê lớn, điển hình là một số giao dịch thuê lên đến 10.000 m². Tổng diện tích thuê mới trong 6 tháng đầu năm tại TP.HCM đạt hơn 21.000 m², tương đương 30% của cả năm 2023.

Di dời văn phòng chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch thuê

Theo CBRE, mục đích thuê văn phòng tại Hà Nội chủ yếu đến từ nhu cầu di dời, chiếm tới 86% tổng diện tích giao dịch lớn. Phần lớn các doanh nghiệp lựa chọn di dời văn phòng đến các tòa nhà văn phòng cho thuê mới với chất lượng cao hơn, kèm theo nhiều ưu đãi và điều khoản hấp dẫn. Ngoài ra, 9% diện tích giao dịch liên quan đến mục đích mở rộng, và chỉ 5% là thuê mới.

Ngược lại, tại TP.HCM, mục đích mở rộng văn phòng cho thuê chiếm đến 44% tổng diện tích giao dịch, vượt qua nhu cầu di dời (28%). Tuy nhiên, phần lớn diện tích mở rộng này đến từ hai giao dịch lớn tại các tòa nhà văn phòng cho thuê ngoài trung tâm. Xét về số lượng, di dời vẫn là mục tiêu chính của các doanh nghiệp.

Đối với các công ty đa quốc gia, quá trình ra quyết định thuê văn phòng cho thuê thường kéo dài do hạn chế về chi phí đầu tư. Thay vì 6 tháng – 1 năm như trước, thời gian thương lượng hợp đồng có thể kéo dài đến 2 năm, khiến chủ đầu tư cần cân nhắc chào thuê sớm hơn để thu hút khách hàng chủ chốt.

Về ngành nghề, các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm chiếm tỷ trọng lớn nhất, với 46% tại Hà Nội và 22% tại TP.HCM. Ngành công nghệ thông tin dẫn đầu tại TP.HCM với 36%, trong khi Hà Nội ghi nhận 14%. Đặc biệt, tại TP.HCM, một số doanh nghiệp thương mại điện tử đã giảm diện tích thuê, chiếm hơn 11% tổng diện tích giao dịch.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE TP.HCM, cho biết: “Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng cho thuê mới đang gia tăng, các chủ đầu tư cần nhanh chóng nghiên cứu và đưa ra chính sách cho thuê phù hợp để giữ chân khách hàng và thu hút nhóm khách thuê tiềm năng.”

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp văn phòng cho thuê linh hoạt và phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp của mình, WinPlace là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng, từ văn phòng trọn gói, coworking space đến văn phòng giao dịch và sàn văn phòng rộng lên tới 5.000m². Với các vị trí đắc địa tại Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn mang lại sự tiện lợi và sự nổi bật cho doanh nghiệp của bạn.

Hãy liên hệ với WinPlace ngay hôm nay để tìm hiểu thêm và chọn lựa giải pháp văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn.

Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
Email: info@winplace.com.vn