Nhảy tới nội dung
Phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM có lợi thế về giá thuê cao hơn so với Hà Nội
Với lợi thế sở hữu nhiều mặt bằng văn phòng quy mô lớn và thị trường thương mại đầy tiềm năng, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM có lợi thế về giá thuê cao hơn so với Hà Nội. Bên cạnh đó, giá cả không phải là yếu tố quyết định duy nhất; các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng cách “phủ xanh” dự án, tăng sức hấp dẫn để thu hút khách thuê.
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đi ngược chiều so với Hà Nội
Dòng vốn FDI tăng trưởng và đa dạng về ngành hàng, cùng với chỉ số niềm tin kinh doanh đang ở mức cao, đã khẳng định Việt Nam là thị trường tiềm năng cho nhiều loại hình doanh nghiệp. Điều này kéo theo nhu cầu về văn phòng cho thuê ngày càng tăng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Savills, hoạt động cho thuê văn phòng tại TP.HCM diễn ra sôi động. Trước đây, nguồn cung văn phòng chủ yếu tập trung tại quận 1, nhưng hiện nay, đã có sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm với nguồn cung văn phòng mới, diện tích lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.
Các giao dịch chủ yếu đến từ việc mở rộng và di dời (90%) của các khách thuê thuộc nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (FIRE), thông tin, truyền thông (ICT), phân phối, sản xuất và tư vấn. Nhóm phân phối, ICT và FIRE chiếm thị phần lớn với 88%.
Giá thuê trung bình tại TP.HCM ghi nhận sự cải thiện, với mức giá thuê hạng A đạt gần 1,2 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và 8% so với năm trước, đây cũng là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm qua. Giá thuê trung bình hạng B đạt hơn 650.000 đồng/m2, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái, với tỷ lệ lấp đầy khá cao ở mức 89%.
“Dự báo quý 2/2024, TP.HCM sẽ có khoảng 2,7 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước. Mức giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng chủ yếu nhờ các tòa nhà mới bắt đầu lấp đầy. Ngoài ra, một số tòa nhà đã hoàn thành việc tu sửa, cải tạo cũng kỳ vọng mức giá thuê sẽ tăng,” Savills cho biết.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: NHỮNG TÍN HIỆU TÍCH CỰC TỪ THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Tại Hà Nội, các khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% tổng diện tích giao dịch cho thuê. Theo sau là khách thuê thuộc ngành sản xuất với 17% và ngành luật với 12%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 4% theo năm, với tỷ lệ lấp đầy 87%.
Dự báo, nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý 2/2024 tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 2,15 triệu m2 sàn, tăng 2% so với quý trước. Các dự án thương mại cho thuê chủ yếu tập trung ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và phía Tây Hà Nội. Trong năm 2024, thị trường Hà Nội dự kiến cung cấp thêm 217.715m2 từ 9 dự án. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có thêm 462.000m2 diện tích văn phòng từ 19 dự án, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ cải thiện rõ rệt.
So sánh thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM có nhiều điểm mạnh với các mặt bằng văn phòng lớn và thị trường thương mại sôi động hơn. Hiện tại, rất khó để giá thuê văn phòng tại Hà Nội vượt qua TP.HCM.
“Theo ghi nhận mới đây của Savills Châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội trong tương quan khu vực vẫn ở mức trung bình, tại ngưỡng 41.7 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế và phí dịch vụ). Trong khi đó, mức giá này tại TP.HCM là 63.2 USD/m2/tháng, tại Hong Kong là 194.1 USD/m2/tháng, Tokyo là 118.6 USD/m2/tháng và Singapore là 103.5 USD/m2/tháng,” chuyên gia Savills chia sẻ.
Giá cả chưa hẳn là yếu tố quyết định đến biến động thị trường văn phòng cho thuê
Song, nhu cầu cao không áp dụng cho tất cả các phân hạng văn phòng. Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và mặc dù giá cả rất quan trọng, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định. Các công ty sẵn sàng trả thêm phí để có được tòa nhà chất lượng tốt hơn, đặc biệt là những doanh nghiệp tuân thủ các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
Tại Việt Nam, chỉ số này còn khiêm tốn. Theo Savills, Singapore nổi bật với 95% nguồn cung văn phòng hạng A đạt chứng chỉ xanh, tiếp theo là Malaysia với 64%. Việt Nam đang từng bước cải thiện với 52% diện tích sàn đã đạt chứng chỉ xanh.
Khảo sát cho thấy, 87% khách thuê bất động sản trên khắp châu Á – Thái Bình Dương đặt mục tiêu có danh mục đầu tư được chứng nhận xanh 100% vào năm 2030, tăng từ 4% hiện nay. “Từ nay đến năm 2025, xu hướng phát triển của thị trường văn phòng xanh sẽ là chủ đạo. Nhiều công ty coi việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh là ưu tiên hàng đầu hoặc thậm chí là yêu cầu bắt buộc, bởi đó là một phần trong cam kết ESG toàn cầu với các cổ đông và tuân thủ quy định pháp luật liên quan,” chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Các tòa nhà được cấp chứng chỉ xanh có lợi thế về giá thuê cao hơn 10% so với các tòa nhà thông thường. Hai tòa cao ốc tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) mới đưa vào hoạt động đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy 50% với giá thuê 1,2 triệu đồng/m²/tháng.
“Các tòa nhà cũ, không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh sẽ đối mặt với nguy cơ tăng tỷ lệ trống lớn hơn. Bằng chứng là một số chủ nhà, đặc biệt đối với văn phòng hạng B, đã phải giảm giá thuê để giữ chân khách, khiến giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội trong quý I/2024 giảm nhẹ, 1% theo quý và 2% theo năm,” Savills cho biết.
Bà Kamya Miglani, Trưởng phòng nghiên cứu ESG, châu Á – Thái Bình Dương, nhận định khi các công ty tiến xa hơn trong cam kết thực hiện, chúng ta sẽ chứng kiến sự thay đổi tư duy từ “danh mục đầu tư xanh sẽ tiêu tốn bao nhiêu chi phí cho công ty của tôi” sang “việc không đầu tư vào danh mục xanh sẽ khiến công ty của tôi tổn thất bao nhiêu”.
“Trong tương lai, chúng tôi kỳ vọng khách thuê bất động sản sẽ càng khắt khe hơn khi nâng cao tiêu chuẩn và yêu cầu dữ liệu về hiệu suất cũng như tính bền vững của tòa nhà, bên cạnh các chứng nhận công trình xanh,” vị chuyên gia chia sẻ.
Dễ dàng thấy rằng, chi phí đầu tư cho các tòa nhà xanh là chi phí mang tính dài hạn, vì khách thuê văn phòng thường sử dụng lâu dài, tối thiểu 5 – 10 năm, thậm chí lâu hơn. Do đó, việc phát triển các tòa nhà văn phòng xanh một cách bền vững là yếu tố quan trọng để chủ đầu tư giữ chân khách thuê. Bài toán “phủ xanh” các dự án đang trở thành “luật chơi mới” cho những ai muốn phát triển bền vững trong kinh doanh trong nước và toàn cầu. Điều này cũng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp cần có chiến lược mới để thích ứng và gia tăng năng lực cạnh tranh.
THAM KHẢO: [2024] TRIỂN VỌNG TỪ THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Nếu bạn đang tìm kiếm không gian làm việc “trong mơ” chuẩn xanh hãy liên hệ ngay WinPlace Working Space.
Tự hào là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc xanh, chuyên nghiệp và hiện đại. WinPlace tọa lạc tại vị trí đắc địa, mang đến môi trường làm việc thoải mái, thân thiện với thiên nhiên, giúp nâng cao tinh thần và hiệu suất làm việc của nhân viên.
Đa dạng dịch vụ cung cấp đầy đủ như văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ và sàn văn phòng các quận linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.
Đặc biệt, WinPlace chú trọng đến yếu tố xanh với không gian ngập tràn cây xanh, hệ thống ánh sáng tự nhiên và các giải pháp tiết kiệm năng lượng. Tất cả những điều này nhằm mang đến một môi trường làm việc lý tưởng, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và bảo vệ môi trường.
Chọn WinPlace, bạn không chỉ chọn một văn phòng, mà còn chọn một phong cách sống và làm việc mới mẻ, hiện đại và đầy cảm hứng.
- Hotline: 098 4445 416 – 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Website: https://www.winplace.com.vn/
