Tỷ lệ văn phòng trống tại Hà Nội có thể tăng trong thời gian tới: Cơ hội và thách thức cho thị trường văn phòng cho thuê

Tỷ lệ văn phòng trống tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, mang đến cả cơ hội và thách thức cho thị trường văn phòng cho thuê.

Sức thuê chậm, nguồn cung dồi dào, tỷ lệ văn phòng trống cao

Theo các báo cáo từ các hãng dịch vụ bất động sản, tình hình sức thuê văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang diễn ra chậm chạp, kết hợp với nguồn cung mới dồi dào, dự kiến tỷ lệ trống của các văn phòng cho thuê sẽ gia tăng trong thời gian tới.

Báo cáo từ Knight Frank Việt Nam cho biết, giá chào thuê văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý II không có sự thay đổi so với quý I và đã giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, giá thuê cho các phân khúc văn phòng hạng A và B giữ nguyên lần lượt ở mức 30 USD và 15 USD mỗi m² mỗi tháng. Theo CBRE, so với cùng kỳ năm trước, giá thuê của hai phân khúc này đã giảm nhẹ 0,4% và 0,7%.

Nguyên nhân chính của việc giá thuê không tăng là do diện tích văn phòng mới tiếp tục được bổ sung vào thị trường, làm gia tăng mức độ cạnh tranh giá trong bối cảnh sức hấp thụ vẫn chưa cao. Trong quý vừa qua, ba tòa nhà văn phòng hạng A mới đã chính thức đi vào hoạt động, bao gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra, cung cấp thêm 80.400 m² diện tích văn phòng cho thuê ra thị trường.

Thay đổi thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nhu cầu bền vững

Theo báo cáo từ công ty tư vấn Avison Young, việc các nguồn cung văn phòng cho thuê mới chào giá thấp hơn mức thị trường đã dẫn đến tình trạng các tòa nhà cũ phải chủ động giảm giá để giữ chân khách hàng. CBRE cũng ghi nhận rằng mục đích thuê văn phòng ở Hà Nội trong ba tháng qua chủ yếu là để di dời (chiếm 86%), với xu hướng chuyển sang các tòa nhà văn phòng mới có chất lượng tốt hơn và đi kèm với các ưu đãi, điều khoản thuê hấp dẫn hơn.

Mặc dù vậy, sức cầu yếu đang khiến một số dự án văn phòng mới đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy dưới 30%, điều này tạo ra nhiều lo ngại về tình hình thị trường, theo ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam. “Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện đang trong tình trạng ảm đạm, nhu cầu khảo sát mặt bằng chưa đạt một nửa so với cùng kỳ năm ngoái,” ông nhận xét.

Trong nửa cuối năm, Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận hai dự án văn phòng hạng A mới là Taisei Hanoi Office Tower ở quận Cầu Giấy và Heritage West Lake ở quận Tây Hồ, bổ sung khoảng 46.000 m² diện tích văn phòng cho thuê. Với sự gia tăng nguồn cung này, Knight Frank dự đoán tỷ lệ văn phòng trống sẽ gia tăng, đặc biệt là trong phân khúc hạng A, có thể đạt mức 30%.

Ông Leo Nguyễn cũng lưu ý rằng các khách thuê đang tích cực thương thảo để giảm giá thuê hơn nữa trong vòng 12 tháng tới. “Để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư cần thiết lập những kế hoạch cho thuê khả thi, kết hợp với nhiều khuyến mãi và mức giá chào thuê cạnh tranh,” ông khuyến nghị.

Từ năm 2025 đến 2026, Hà Nội sẽ tiếp nhận hơn 90.000 m² diện tích văn phòng từ các dự án như Tiến Bộ Plaza ở quận Đống Đa, Hà Nội Hilton West ở quận Cầu Giấy và Shilla Hotel tại khu đô thị Tây Hồ Tây.

Các chuyên gia cho rằng các dự án văn phòng cho thuê mới cần chú trọng đến các tiêu chí về tòa nhà xanh và tốt cho sức khỏe để thu hút khách thuê. Avison Young và Knight Frank Việt Nam nhận định rằng các tập đoàn đa quốc gia ngày càng chú trọng đến trách nhiệm xã hội và tính bền vững môi trường.

Ông Leo Nguyễn khẳng định rằng khách hàng doanh nghiệp có xu hướng tìm thuê văn phòng tại những tòa nhà có chứng chỉ xanh, đáp ứng các yêu cầu khắt khe về tính bền vững. “Bên cạnh đó, nhu cầu chú trọng đến phúc lợi của nhân viên cũng là động lực khiến các công ty đa quốc gia tìm kiếm văn phòng không chỉ bền vững mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc tổng thể,” ông cho biết.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm giải pháp chỗ ngồi làm việc linh hoạt và văn phòng cho thuê đa dạng, WinPlace là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ văn phòng bao gồm chỗ ngồi làm việc linh hoạt, chỗ ngồi cố định, văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch và sàn văn phòng với diện tích lên đến 5.000 m².

Nằm tại các vị trí đắc địa ở trung tâm sôi động như Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ngồi làm việc hiện đại mà còn mang đến sự tiện lợi và chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp của bạn nâng cao hình ảnh và phát triển mạnh mẽ.

Hãy liên hệ ngay với WinPlace để khám phá những giải pháp văn phòng cho thuê tối ưu. Chọn lựa không gian làm việc lý tưởng, giúp doanh nghiệp của bạn phát triển bền vững và mạnh mẽ!

Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
Email: info@winplace.com.vn