Nhảy tới nội dung
Thị trường văn phòng cho thuê tại nhiều quốc gia đã dần cho thấy tác động đáng kể từ sự phát triển của công nghệ.
Động lực thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê
Thời gian gần đây, thế giới dường như bùng nổ với sự phát triển của công nghệ thông tin, nổi trội là các xu hướng mới như điện toán đám mây, thực tế ảo, công nghệ 5G, dữ liệu lớn (big data) và đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI).
Trong đó, gây tranh cãi nhất phải kể đến công nghệ AI. Kể từ khi Internet xuất hiện, AI trở thành cuộc cách mạng công nghệ lớn nhất. Theo dự báo của Oxford Economics, các ngành nghề sẽ dần bị AI thay thế, cho đến năm 2031 chủ yếu nhóm nghề hành chính văn phòng có khả năng sẽ bị thay thế lên đến 12%.
Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến quy mô các doanh nghiệp, cấu trúc nhân sự, chiến lược phát triển khi các công việc dần bị thay thế bởi công nghệ hiện đại, cụ thể là AI. Từ đó, nhu cầu thuê văn phòng có sự biến động không nhỏ bởi số lượng các doanh nghiệp cần chuyển đổi văn phòng, tiết kiệm chi phí, ưu tiên các không gian văn phòng có thiết kế linh hoạt, hay lựa chọn loại văn phòng dịch vụ.
Tại châu Âu, làn sóng mở rộng diện tích không gian văn phòng để đáp ứng nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp đang dần dâng cao. Nổi bật là Shoper Group đã mở trung tâm phát triển AI tại Ba Lan với diện tích 600 m², AMD đã tăng gấp đôi không gian thuê tại Cambridge Science Park (Anh) lên 4.200 m², và Amadeus mở rộng thêm 500 m² cho văn phòng tại Ý. Qua đó, thấy rằng bên cạnh ngành công nghệ phát triển thuộc hàng top của trên thế giới, thị trường văn phòng cho thuê tại châu Âu cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt.
Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại thị trường Trung Quốc. Theo báo cáo Q2/2024 của Savills, thị trường văn phòng cho thuê Trung Quốc cho các khách hàng thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin và tài chính chiếm 70-80% trong thị trường bất động sản tại đây. Ngoài ra, ngành dược phẩm cũng chiếm tỷ trọng hàng đầu trong các giao dịch thuê văn phòng.
Ngành công nghệ thông tin đang phát triển cực kỳ ấn tượng tại nước ta. Theo báo cáo từ Bộ Thông tin và Truyền thông, doanh thu từ ngành này đã đạt mức 36,6% trong quý I năm 2024, ghi nhận mức tăng trưởng 17,7% so với cùng kỳ năm trước. Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và thông tin thị trường lao động, nhóm ngành này thuộc nhóm 4 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất năm 2023 và hiện con số vẫn đang tăng lên.
Nguồn cầu tuyển dụng gia tăng nhanh chóng của ngành công nghệ thông tin đã biến ngành này trở thành một trong các nhóm dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại nhiều quốc gia. Theo chuyên gia Savills, đầu năm 2024, nhóm ngành công nghệ chiếm tới 71% diện tích giao dịch cho thuê tại thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: [2024] 03 ĐIỂM MẤU CHỐT ĐỊNH HÌNH TẦM NHÌN CỦA KHÁCH THUÊ VĂN PHÒNG
Xu hướng tích hợp công nghệ mới vào văn phòng cho thuê
Theo nhận định chuyên môn từ Savills: “Một trong những lĩnh vực bất động sản hiện đang được đầu tư nhiều nhất về công nghệ là văn phòng cho thuê. Thị trường văn phòng cho thuê toàn cầu đang hướng tới xu hướng văn phòng thông minh với ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê, nhân viên văn phòng”
Tại thị trường Châu Á, như Hàn Quốc hay Singapore, các tòa nhà văn phòng đang dần ứng dụng robot vào các công việc thường ngày. Trong tòa nhà Factorial Seongsu ở Hàn Quốc – một trong những địa điểm sành điệu của thủ đô Seoul, đã sử dụng robot để đảm nhiệm việc thu gom và giao bưu kiện. Tương tự, tòa nhà văn phòng JCT Summit tại Singapore, robot được đưa vào để kiểm soát năng lượng tiêu thụ và xử lý vận chuyển, nâng cao hiệu quả vận hành, nâng cấp chất lượng tòa nhà văn phòng.
Xu hướng văn phòng thông minh hiện nay còn tận dụng công nghệ thông tin giúp tối ưu hóa quá trình vận hành, giảm tiêu thụ năng lượng bên cạnh việc hỗ trợ dịch vụ chăm sóc khách hàng thông thường. Điều này có ý nghĩa quan trọng với những doanh nghiệp đang theo đuổi các mục tiêu ESG về phát triển bền vững.
Với việc ứng dụng khả năng quét và truy xuất thông tin một cách nhanh chóng của AI vào không gian văn phòng cho thuê, tòa nhà văn phòng, giúp phát hiện bất thường trong việc sử dụng năng lượng hay tối ưu hệ thống quản lý tòa nhà để hướng dẫn nhân viên đến vị trí chỗ ngồi trong văn phòng nhằm giảm mức tiêu thụ năng lượng vào những ngày thấp điểm. Cách này giúp quản lý hiệu quả hơn công suất thang máy và chi phí chiếu sáng/ sưởi ấm tại các tầng không được sử dụng.
Theo nghiên cứu từ Energy Savings Performance Contracting (Hợp đồng Hiệu suất Tiết kiệm Năng lượng) được Quốc hội Mỹ cho phép, các tòa nhà văn phòng thông minh có thể tiết kiệm 30-50% năng lượng tiêu thụ so với các tòa nhà văn phòng truyền thống.
Bên cạnh đó, các tòa nhà văn phòng cho thuê cao cấp nhằm đơn giản hóa trải nghiệm của khách hàng cũng đã ứng dụng công nghệ đèn cảm biến, công nghệ nhận diện gương mặt để ra vào tòa nhà.
Theo Savills đánh giá, văn phòng cho thuê tích hợp công nghệ đang đem lại những tác động tích cực và đẳng cấp tới trải nghiệm của khách thuê và giải phóng sức lao động. Xu hướng cho thuê văn phòng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn đem lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai.
WinPlace – Giải pháp văn phòng cho thuê linh hoạt và tối ưu chi phí cho doanh nghiệp
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê, chỗ ngồi làm việc linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh với tiêu chí tiết kiệm chi phí, WinPlace chính là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê, bao gồm văn phòng trọn gói, co-working space, văn phòng giao dịch, và sàn văn phòng có diện tích lên tới 5.000 m².
Với các vị trí đắc địa tại những khu vực trung tâm sôi động như Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn mang lại sự tiện lợi và chuyên nghiệp, giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp của bạn.
Hãy liên hệ ngay với WinPlace để tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt – nơi mang đến sự thoải mái và hiệu quả tối đa cho công việc của bạn.
- Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Email: info@winplace.com.vn
