[2024] 03 điểm mấu chốt định hình tầm nhìn của khách thuê văn phòng

Tìm hiểu 03 điểm mấu chốt định hình tầm nhìn của khách thuê văn phòng cho thuê trong năm nay. Khám phá những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định thuê văn phòng của doanh nghiệp.

Phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt trong cấu trúc khách thuê suốt 6 tháng đầu năm 2024. Các chuyên gia cho rằng, có ba điểm quan trọng cần lưu ý sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến quyết định thuê văn phòng của doanh nghiệp trong nửa cuối năm 2024.

Lĩnh vực sản xuất dẫn đầu nguồn cầu, thay thế công nghệ thông tin trong thị trường văn phòng cho thuê

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023 của Savills Việt Nam cho thấy, mặc dù ngành công nghệ thông tin (CNTT) đã phát triển mạnh mẽ trong đại dịch và suốt năm 2022, nhưng tốc độ tăng trưởng của các công ty CNTT, đặc biệt là các startup công nghệ tại Đông Nam Á, đang dần chậm lại.

Tại Hà Nội, một số doanh nghiệp CNTT đã phải thu hẹp diện tích văn phòng cho thuê, thậm chí trả lại mặt bằng trước thời hạn. Trong 6 tháng đầu năm 2022, lĩnh vực CNTT từng dẫn đầu tổng số giao dịch văn phòng cho thuê, nhưng đến 6 tháng đầu năm 2023, con số này đã giảm một nửa.

Nghiên cứu còn cho thấy, lĩnh vực sản xuất hiện đang dẫn đầu tổng số giao dịch văn phòng cho thuê. Theo sau là mảng giáo dục, bao gồm các trung tâm đào tạo ngoại ngữ, tin học và các văn phòng của trường đại học.

Về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, nhận định: “Trong 6 tháng tới, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có khả năng khôi phục nhanh chóng. Giá thuê và công suất thuê trung bình dự kiến sẽ tăng lên, với sự gia tăng nguồn cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, giáo dục và các công ty tư vấn. Đây sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm và nửa đầu năm 2024.”

Ba điểm đáng lưu ý định hình tầm nhìn thuê văn phòng của doanh nghiệp

Những biến động từ bối cảnh kinh tế toàn cầu và khu vực gần đây đã tác động đến nhu cầu thuê văn phòng cho thuê của các doanh nghiệp. Theo Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, ba yếu tố chính sau đây đang định hình quyết định thuê văn phòng của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Thứ nhất, xu hướng ưu tiên thuê văn phòng với giá hợp lý và thận trọng trong quyết định thuê dài hạn.

Đối mặt với áp lực từ biến động kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp đang chậm lại trong quá trình tăng trưởng, trong khi các quỹ đầu tư cũng dừng rót vốn vào các công ty startup. Báo cáo của Savills cho thấy trong nửa đầu năm 2023, đã có 16.900 doanh nghiệp tại Hà Nội tạm dừng hoạt động hoặc giải thể, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số kỷ lục, đồng thời đánh dấu sự sụt giảm số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường lần đầu tiên kể từ nửa đầu năm 2020.

Trước bối cảnh này, khách thuê văn phòng đang ngày càng chú trọng đến chi phí. Bà Hoàng Nguyệt Minh chia sẻ: “Chúng tôi ghi nhận ít giao dịch hơn với giá thuê từ 950.000 VNĐ/m²/tháng, trong khi đó, các hợp đồng có giá thuê khiêm tốn hơn lại được ưa chuộng. Doanh nghiệp đang có xu hướng tìm đến các văn phòng ở các quận nội thành như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, thay vì phải chi 50-55 USD/m²/tháng để đặt văn phòng tại quận Hoàn Kiếm. Đây là khu vực dự kiến sẽ tập trung nguồn cầu văn phòng cho thuê nhiều nhất trong 6 tháng cuối năm.”

Thứ hai, xu hướng thích nghi với mô hình làm việc linh hoạt để tối ưu hóa chi phí thuê văn phòng.

Sau đại dịch COVID-19, thói quen làm việc của nhân viên đã thay đổi đáng kể. Khảo sát của Savills Việt Nam với 447 khách thuê tại Hà Nội cho thấy, mô hình làm việc linh hoạt/từ xa đã trở thành tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn môi trường làm việc, bên cạnh cơ sở vật chất và yếu tố công nghệ.

Để thu hút và giữ chân nhân tài, doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược thiết kế văn phòng và văn hóa doanh nghiệp để phù hợp với nhu cầu mới. Bà Minh cho biết: “Mô hình làm việc linh hoạt giúp tiết kiệm diện tích thuê, từ đó tối ưu hóa chi phí thuê và vận hành hàng tháng. Đây là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế hiện nay.”

Thứ ba, sự quan tâm đến văn phòng xanh, bền vững đang gia tăng.

Với cam kết giảm thiểu phát thải ròng theo COP26, các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán buộc phải công bố báo cáo ESG, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê văn phòng trong các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh và bền vững.

Theo báo cáo Savills Impacts 2023, khách thuê sẵn sàng chi thêm để thuê văn phòng xanh, bền vững. Bà Minh nhận định: “Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng cho thuê đã trở thành yêu cầu thiết yếu. Doanh nghiệp thuê văn phòng xanh không chỉ tiết kiệm chi phí vận hành và năng lượng, mà còn mang đến môi trường làm việc tối ưu cho sức khỏe và hiệu suất của nhân viên.”

XEM THÊM: DOANH NGHIỆP NƯỚC NGOÀI ĐẨY MẠNH TÌM KIẾM VĂN PHÒNG XANH

Hiện tại, Việt Nam chỉ có hai dự án đạt chứng nhận LEED Platinum, trong đó TechnoPark Tower tại Hà Nội là một trong những tòa nhà văn phòng xanh tiêu biểu. TechnoPark Tower, với diện tích gần 110.000 m², nổi bật với vị trí chiến lược và hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối giữa các trung tâm hành chính – kinh tế và các tỉnh thành kinh tế phía Đông Bắc.

Bà Chu Thanh Hương, đại diện Vinhomes Office Leasing, cho biết: “Người đi làm hiện đại đang tìm kiếm nhiều hơn từ mô hình làm việc. Tại TechnoPark Tower, bên cạnh cơ sở vật chất hiện đại và chứng chỉ LEED Platinum, chúng tôi chú trọng xây dựng tính cộng đồng và tổ chức các sự kiện gắn kết khách thuê, mang đến trải nghiệm làm việc toàn diện hơn.”

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê đang biến động mạnh mẽ, doanh nghiệp cần thận trọng và linh hoạt trong quyết định thuê văn phòng. Từ việc ưu tiên chi phí hợp lý, thích nghi với mô hình làm việc mới, đến việc lựa chọn không gian văn phòng xanh, bền vững, mỗi yếu tố đều góp phần định hình tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp. Để đảm bảo sự phát triển bền vững và duy trì lợi thế cạnh tranh, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này khi đưa ra quyết định thuê văn phòng cho thuê trong thời gian tới.

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp, hãy đến với WinPlace Working Space. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê từ văn phòng trọn gói, coworking space đến văn phòng giao dịch và sàn văn phòng tại các vị trí đắc địa như Quận 1 và Quận 7. Tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt với WinPlace – nơi mang đến sự thoải mái và hiệu quả tối đa cho công việc của bạn.

Liên hệ ngay với WinPlace để khám phá và trải nghiệm!

Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Tel: 0976 312066 – 0938 80 90 70
Email: info@winplace.com.vn