Nhảy tới nội dung
Khi lựa chọn văn phòng cho thuê, một yếu tố quan trọng mà nhiều doanh nghiệp cân nhắc là khả năng tối ưu hóa không gian. Cùng tìm xem gợi ý hữu ích để giúp bạn tận dụng hiệu quả từng mét vuông trong tòa nhà văn phòng cho thuê.
Xu hướng công trình xanh trong ngành bất động sản: Cơ hội cho thị trường văn phòng cho thuê.
Hiện nay, công trình xanh đang trở thành xu hướng mới trong ngành bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu các tòa nhà văn phòng cho thuê đáp ứng được xu hướng này, sẽ có cơ hội tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng truyền thống sang mô hình công trình xanh không chỉ mang lại lợi ích về mặt môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế. Các doanh nghiệp khi chọn văn phòng cho thuê trong các công trình xanh sẽ hưởng lợi từ môi trường làm việc trong lành, tiết kiệm năng lượng và tăng cường sức khỏe cho nhân viên.
Theo báo cáo chỉ số giá văn phòng cao cấp của Savills quý 3/2023, thị trường văn phòng cho thuê toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá thuê ngày càng tăng và tỷ lệ trống cao.
Tại Mỹ, tỷ lệ trống trung bình đã tăng 90 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2022. Ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi, chi phí hiệu quả ròng tăng trung bình 2,1% trong quý 3/2023, do nhu cầu thuê văn phòng cho thuê chất lượng cao gia tăng và người thuê ưa chuộng các không gian văn phòng cho thuê đạt chứng nhận xanh.
Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đã đi ngược lại xu thế này và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định. Điển hình, TP.HCM là một trong những thị trường văn phòng cho thuê tiềm năng ở châu Á – Thái Bình Dương với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%.
Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, trong thị trường văn phòng cho thuê hiện nay, nếu có chứng nhận xanh sẽ giúp các tòa nhà đảm bảo tỷ lệ lấp đầy tốt và giá thuê cao.
Tính đến năm 2026, văn phòng xanh dự kiến sẽ chiếm 80% nguồn cung văn phòng Hạng A và B tại TP.HCM, trong khi Hà Nội sẽ có thêm 68.400 m2 diện tích văn phòng xanh.
Báo cáo Savills ESG Spotlight quý 2/2023 cho thấy các tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh ngày càng có ưu thế về giá so với các tòa nhà khác. Ngày càng có nhiều khách hàng tiềm năng ưu tiên văn phòng cho thuê xanh dẫn đến tình trạng trống gia tăng ở các tòa nhà không có chứng nhận này.
Do vậy, vị Giám đốc Savills nhận định rằng, cơ hội vẫn còn cho các nhà đầu tư và nhà phát triển văn phòng cho thuê. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh sẽ thu được giá thuê cao hơn những dự án bình thường.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: VĂN PHÒNG CHO THUÊ CHUẨN XANH “TỰU” THEO KHỐI NGOẠI
Thách thức đặt ra cho văn phòng cho thuê “xanh”
Giấy chứng nhận công trình xanh hiện nay là tiêu chuẩn đánh giá và công nhận các tòa nhà hoặc dự án đã đạt được mức độ bền vững về môi trường, hiệu quả sử dụng năng lượng và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Chứng nhận này dựa trên một bộ tiêu chuẩn, hướng dẫn và tiêu chí được phát triển bởi các tổ chức khác nhau. Các tòa nhà có thể được chứng nhận dựa trên thiết kế, xây dựng và vận hành và thường được trao một hạng mục hoặc mức độ chứng nhận dựa trên hiệu suất môi trường. Quá trình chứng nhận khuyến khích việc sử dụng các thực hành xây dựng bền vững và giúp thúc đẩy một môi trường trong lành hơn.
Theo Kiến trúc sư Tim Middleton, Chuyên gia tư vấn thiết kế kiến trúc và bền vững môi trường tại Việt Nam, phần lớn dự án đạt chuẩn công trình xanh tại Việt Nam được xét bằng chứng chỉ Leed hoặc Lotus.
Khi các dự án đạt chuẩn 2 chứng chỉ này, chất lượng môi trường trong nhà tốt hơn, ít hợp chất hữu cơ dễ bay hơi hơn và có sự giám sát CO2. Việc sử dụng các công trình đã đạt chuẩn xanh hoá, theo ước tính của ông Tim, sẽ tiết kiệm khoảng 15% chi phí vận hành đối với những văn phòng thông thường.
Tại Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam năm 2023 diễn ra cách đây không lâu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn cho biết, Việt Nam chưa có quy định bắt buộc áp dụng đối với công trình xanh, việc phát triển công trình xanh được thực hiện theo hình thức tự nguyện, khuyến khích.
Qua hơn 15 năm phát triển, số lượng công trình xanh của Việt Nam hiện đạt khoảng trên 300 công trình với tổng diện tích khoảng trên dưới 7,2 triệu m2 sàn xây dựng.
Các loại hình công trình xanh đã mở rộng từ công trình văn phòng, trụ sở cơ quan đến khách sạn, trung tâm thương mại, trường học, nhà xưởng công nghiệp… Số lượng công trình xanh dù đã tăng lên đáng kể hàng năm nhưng so với tổng số công trình được xây dựng thì con số này còn khá khiêm tốn.
Thứ trưởng cũng chỉ ra, việc phát triển công trình xanh trong thời gian qua đang gặp nhiều khó khăn, trở ngại. Ngoài tác động của đại dịch Covid-19 và sự phát triển chậm lại của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư dự án công trình xanh còn gặp những khó khăn như tiếp cận và đảm bảo nguồn vốn đầu tư tăng thêm cho dự án, công trình để đáp ứng tiêu chuẩn xanh, thiếu nguồn nhân lực kỹ thuật có đủ trình độ trong lập dự án, thiết kế, thi công xây dựng, quản lý vận hành công trình xanh.
Cùng với đó, hiện chưa có quy định bắt buộc dán nhãn, đánh giá chứng nhận các sản phẩm vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng để đưa vào sử dụng trong công trình.
“Do vậy, cần có cơ chế chính sách, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, cơ chế ưu đãi, tín dụng xanh, tài chính xanh… nhằm tạo điều kiện thuận lợi, dỡ bỏ các rào cản, thúc đẩy mạnh mẽ phát triển công trình xanh ở nhiều loại hình, cấp độ, quy mô công trình ở tất cả các địa phương trong cả nước”, Thứ trưởng nêu.
Xu hướng công trình xanh đang thay đổi diện mạo thị trường văn phòng cho thuê toàn cầu, và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. WinPlace Working Space tự hào mang đến cho bạn không gian làm việc thông minh và chuyên nghiệp, với đa dạng các sản phẩm từ văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch đến sàn văn phòng ở khắp các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 7.
Hãy chọn WinPlace Working Space để trải nghiệm môi trường làm việc hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường, đảm bảo bạn sẽ có một nơi làm việc lý tưởng để phát triển doanh nghiệp của mình. Liên hệ ngay với chúng tôi ngay để tận hưởng những tiện ích vượt trội.
- Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Email: info@winplace.com.vn
XEM THÊM: THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ VIỆT NAM SO VỚI VĂN PHÒNG QUỐC TẾ
