Các xu hướng nổi bật của văn phòng cho thuê Hà Nội nữa đầu 2024

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã ghi nhận nhiều xu hướng nổi bật, phản ánh sự thay đổi và phát triển không ngừng.

Những xu hướng này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mà còn định hình tương lai của thị trường văn phòng.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã chứng kiến sự phát triển tích cực, với nhiều xu hướng mới định hình. Khu vực phía Tây của thành phố dẫn đầu xu hướng phát triển, đồng thời có sự dịch chuyển đáng kể từ các khu vực trung tâm ra vùng ngoại vi.

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội xu hướng chuyển khỏi trung tâm

Giai đoạn nửa đầu năm 2024 ghi nhận những chuyển biến tích cực của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, với khu vực phía Tây nổi bật và xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm ngày càng rõ rệt.

Theo báo cáo thị trường nửa đầu năm 2024 của Savills, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m² sàn, ổn định theo quý và theo năm. Phân khúc hạng B dẫn đầu với 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m² sàn. Khu vực phía Tây chiếm tỉ trọng lớn nhất về nguồn cung với 41% thị phần, tương đương 871.836 m² sàn từ 77 dự án. Trong khi đó, khu vực nội thành có nguồn cung lớn thứ hai với 39% thị phần, tương đương 836.157 m² sàn từ 73 dự án. Khu vực Hoàn Kiếm – trung tâm thành phố – có nguồn cung khan hiếm nhất.

Xét theo hạng văn phòng, tốc độ tăng trưởng nguồn cung của các phân khúc hạng A, B, và C có sự khác biệt đáng kể. Nguồn cung phân khúc hạng A tăng 6%, hạng B tăng 5%, và hạng C tăng 1% mỗi năm. Khi nguồn cung tại trung tâm hạn chế, xu hướng dịch chuyển ra khu vực rìa trung tâm và phía Tây diễn ra mạnh mẽ.

Về giá thuê, báo cáo của Savills cho thấy giá thuê gộp đạt 534.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Giá thuê văn phòng hạng A đạt 876.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 2% theo quý và theo năm. Giá thuê hạng B đạt 452.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Giá thuê hạng C cũng tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 322.000 VNĐ/m²/tháng.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sự khan hiếm văn phòng ở khu vực Hoàn Kiếm đã đẩy giá thuê tăng cao, trong khi khu vực cận trung tâm và phía Tây vẫn có giá thuê cạnh tranh, hỗ trợ xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm. Việc di dời quy mô lớn của 36 bộ và cơ quan dự kiến sẽ chuyển trụ sở về khu vực phía Tây Hồ Tây, Bắc Từ Liêm và khu vực Mễ Trì ở Nam Từ Liêm.

Sự phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là việc đưa vào vận hành tuyến Metro 3.1 từ quý 3/2024, được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nguồn cung và hiệu suất dọc theo tuyến Metro và về phía Tây. Khu đô thị mới Tây Hồ Tây sẽ có thêm 450.724 m² sàn văn phòng cho thuê từ năm 2025, tất cả đều thuộc phân khúc hạng A.

Đến năm 2026, dự kiến sẽ có thêm 480.723 m² sàn từ 19 dự án, trong đó văn phòng hạng A chiếm 75% thị phần với 14 dự án. Một số dự án nổi bật từ 2024 đến 2026 bao gồm Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, BRG Diamond Park Plaza, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza và Heritage West Lake.

Phân khúc văn phòng cho thuê chuẩn xanh tiếp tục thu hút doanh nghiệp

Trong nửa đầu năm 2024, phân khúc văn phòng cho thuê xanh tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước, đang ngày càng quan tâm đến các vấn đề về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). ESG đã trở thành yếu tố then chốt trong hoạch định chiến lược và đưa ra quyết định kinh doanh, đặc biệt với mục tiêu “Net Zero” của các công ty niêm yết. Do đó, việc lựa chọn văn phòng xanh trở thành phần không thể thiếu trong chiến lược phát triển bền vững của họ.

Nhận định về xu hướng này, bà Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho biết: “Văn phòng xanh là xu thế không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn khu vực. Hiện nay, trung bình khoảng 40% nguồn cung văn phòng hạng A tại các nước khu vực Châu Á – Thái Bình Dương là văn phòng xanh.”

Mặc dù Việt Nam có phần chậm hơn trong quá trình chuyển đổi, các chủ đầu tư đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ để bắt kịp xu hướng toàn cầu. Năm 2020, Hà Nội có tòa nhà đầu tiên đạt chứng chỉ xanh. Đến nay, số lượng tòa nhà xanh đã tăng lên đáng kể với dự kiến ít nhất 2 tòa nhà mới sẽ được cấp chứng chỉ xanh trong năm nay: Grand Terra 36 Cát Linh và Taisei Square Hà Nội.

Các dự án văn phòng xanh không chỉ đóng góp vào việc bảo vệ môi trường bền vững mà còn tạo ra không gian làm việc nâng cao sức khỏe tinh thần, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy với thiết kế hướng đến khách thuê. Các tòa nhà xanh cũng mang lại nhiều lợi ích trong quản lý vận hành. Mặc dù chi phí xây dựng ban đầu có thể cao hơn, chi phí vận hành lại thấp hơn trong dài hạn.

Bà Vũ Kiều Hạnh, Giám đốc Bộ phận Quản lý Bất động sản Savills Hà Nội, nhấn mạnh: “Việc tối ưu công tác vận hành và quản lý hiệu quả năng lượng tại các tòa nhà xanh sẽ mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư cũng như người sử dụng. Ngoài ra, các công trình có chứng chỉ xanh góp phần bảo vệ môi trường, thực hiện cam kết giảm phát thải khí nhà kính của Việt Nam tại COP26.”

Đối với các tòa nhà đã đi vào vận hành nhưng muốn chuyển đổi sang tòa nhà xanh, chủ đầu tư cần chú trọng đến các hoạt động cải tạo để đáp ứng các tiêu chí của các chứng chỉ xanh như EDGE, LEED, WELL hay BCI. Hiện nay, các chứng chỉ phổ biến nhất tại Việt Nam là LEED và EDGE.

Trong bối cảnh các công ty đa quốc gia và các doanh nghiệp hướng đến giá trị bền vững ngày càng gia tăng, phát triển văn phòng xanh trở thành một yếu tố quan trọng. Chủ đầu tư cần nỗ lực không ngừng để đáp ứng nhu cầu này, từ đó không chỉ nâng cao giá trị cho dự án của mình mà còn góp phần vào mục tiêu bảo vệ môi trường toàn cầu.

Hãy đến với WinPlace Working Space – nơi cung cấp đa dạng các sản phẩm từ văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch đến sàn văn phòng, tại các vị trí đắc địa như quận 1 và quận 7. Tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp bạn. Liên hệ ngay với WinPlace để khám phá và trải nghiệm!

Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
Email: info@winplace.com.vn