Nhảy tới nội dung
Xu hướng văn phòng cho thuê hiện nay đang chuyển dịch mạnh mẽ sang các tòa nhà xanh đạt chuẩn, mang lại môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và góp phần bảo vệ môi trường.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian gần đây đã ghi nhận sự sôi động trở lại, với nhiều giao dịch mở rộng và chuyển dịch địa điểm văn phòng. Đặc biệt, xu hướng tìm kiếm văn phòng cho thuê tại các tòa nhà đạt chứng nhận xanh đang ngày càng phổ biến.
Những tòa nhà này cung cấp không gian làm việc chất lượng, tiện nghi hiện đại, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp với tiêu chí phát triển bền vững.
FDI vào Việt Nam đã gia tăng liệu có phải là dấu hiệu tích cực cho nhu cầu văn phòng?
Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/4/2024, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt hơn 9,27 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tính lũy kế, cả nước hiện có 40.049 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký gần 478,58 tỷ USD.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã rót vốn vào 17/21 ngành kinh tế quốc dân, trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với hơn 6,15 tỷ USD, chiếm gần 66,4% tổng vốn đầu tư, tăng 19,8% so với cùng kỳ năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với hơn 1,73 tỷ USD, chiếm gần 18,7%, tăng mạnh 78,2%. Các ngành bán buôn bán lẻ và vận tải kho bãi cũng ghi nhận vốn đăng ký lần lượt hơn 451,4 triệu USD và 383,2 triệu USD.
Đặc biệt, chỉ số niềm tin kinh doanh của cộng đồng doanh nghiệp châu Âu vào Việt Nam trong quý I/2024 đã đạt mức 52,8, cao nhất kể từ năm 2022, phản ánh sức hấp dẫn ngày càng lớn của thị trường Việt Nam. Điều này là kết quả của những chính sách đầu tư chủ động và nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao tính cạnh tranh toàn cầu.
Sự tăng trưởng FDI cùng với chỉ số niềm tin kinh doanh ở mức tích cực đã củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường đầy tiềm năng cho nhiều loại hình doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu văn phòng cho thuê tăng cao. Đặc biệt tại Hà Nội, hoạt động cho thuê văn phòng trong quý I/2024 diễn ra sôi động. Khách thuê từ các ngành công nghệ thông tin chiếm đến 71% diện tích giao dịch, theo sau là ngành sản xuất với 17% và ngành luật với 12%.
Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc văn phòng đều ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ. Thị trường hiện đang tập trung vào các văn phòng cho thuê chất lượng cao, khi khách thuê ngày càng có yêu cầu khắt khe về môi trường làm việc. Họ tìm kiếm những không gian làm việc tốt, đảm bảo chất lượng, nhằm thu hút và giữ chân nhân tài.
Xu hướng này thúc đẩy sự chuyển dịch mạnh mẽ sang các tòa nhà văn phòng cho thuê đạt chứng nhận xanh, với không gian hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Các chủ đầu tư văn phòng cần phải theo kịp và đáp ứng nhu cầu của thị trường bằng cách cung cấp những mặt bằng đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.
THAM KHẢO: VĂN PHÒNG CHO THUÊ XANH- XU HƯỚNG MỚI ĐẦY HẤP DẪN CỦA CÁC TẬP ĐOÀN TOÀN CẦU
Giá cả có phải là yếu tố quyết định thuê văn phòng?
Tại Hà Nội, phần lớn các khách thuê văn phòng cho thuê đang ưa chuộng khu vực nội thành, nơi tập trung những dự án mới có chất lượng cao, mức giá thuê hợp lý và gần trung tâm. Xu hướng lựa chọn văn phòng của các doanh nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó giá cả không phải là yếu tố duy nhất. Đặc biệt, đối với các công ty có nhu cầu nâng cấp văn phòng lên các tòa nhà hạng A, yếu tố chất lượng và tiện ích trở nên quan trọng hơn.
Nhiều doanh nghiệp hiện nay, đặc biệt là những công ty đa quốc gia, đang ưu tiên việc lựa chọn văn phòng cho thuê tại các tòa nhà có chứng nhận xanh. Đây không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu bắt buộc, nhằm đáp ứng các cam kết về ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đối với cổ đông cũng như tuân thủ các quy định pháp lý liên quan.
Mặc dù giá thuê đóng vai trò quan trọng, nhưng nhiều công ty sẵn sàng chi trả thêm để đảm bảo văn phòng của họ nằm trong các tòa nhà chất lượng cao, có chứng nhận xanh. Những văn phòng này không chỉ mang lại môi trường làm việc hiệu quả cho nhân viên mà còn giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh tích cực với khách hàng và đối tác. Điều này cho thấy giá cả không phải là yếu tố quyết định duy nhất trong việc lựa chọn văn phòng cho thuê.
Thực tế, có sự khác biệt đáng kể giữa các tòa nhà được chứng nhận xanh và các tòa nhà không đáp ứng tiêu chuẩn này. Những tòa nhà cũ, không đạt chứng nhận xanh, đang đối mặt với áp lực giảm giá thuê lớn khi không thể cạnh tranh với các tòa nhà xanh. Bằng chứng là trong quý I/2024, một số chủ sở hữu tòa nhà hạng B đã phải giảm giá để giữ chân khách thuê, dẫn đến mức giảm nhẹ 1% theo quý và 2% theo năm tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội.
Tương tự như việc mua sắm những sản phẩm chất lượng cao, nhiều khách thuê sẵn sàng trả thêm phí để có trải nghiệm tốt hơn tại các văn phòng cho thuê chất lượng. Đầu tư vào các tòa nhà xanh là khoản đầu tư dài hạn, mang lại giá trị bền vững. Trong khi đó, việc giảm giá thuê chỉ là giải pháp ngắn hạn. Các doanh nghiệp thường ký hợp đồng thuê dài hạn, từ 5 đến 10 năm, thậm chí lâu hơn, nên việc lựa chọn văn phòng cho thuê tại các tòa nhà xanh phát triển bền vững giúp đảm bảo sự ổn định và gắn bó lâu dài.
Vì vậy, bài toán đối với các chủ đầu tư hiện nay là tập trung vào đầu tư dài hạn vào các tòa nhà xanh, nhằm duy trì sự cạnh tranh và giữ chân khách thuê trong bối cảnh nhu cầu về văn phòng chất lượng cao ngày càng tăng.
Dưới tác động của xu hướng phát triển bền vững, nhu cầu văn phòng cho thuê hiện đang có sự chuyển dịch rõ rệt sang các tòa nhà được chứng nhận xanh. Những không gian làm việc này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp. Vì vậy, khi tìm kiếm văn phòng cho thuê, nhiều doanh nghiệp đã ưu tiên lựa chọn các dự án có chứng nhận xanh để khẳng định cam kết với sự phát triển bền vững.
Việc lựa chọn văn phòng cho thuê tại các tòa nhà xanh không chỉ là một xu hướng mà còn là sự đầu tư thông minh cho tương lai.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp, hãy đến với WinPlace Working Space. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê từ văn phòng trọn gói, coworking space đến văn phòng giao dịch và sàn văn phòng tại các vị trí đắc địa như Quận 1 và Quận 7. Tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt với WinPlace – nơi mang đến sự thoải mái và hiệu quả tối đa cho công việc của bạn.
Liên hệ ngay với WinPlace để khám phá và trải nghiệm!
- Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Email: info@winplace.com.vn
XEM THÊM: [2024] HÀ NỘI: XU HƯỚNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ CHUẨN XANH
