Nhảy tới nội dung
Một số trung tâm thương mại có quy mô nhỏ đổi công năng thành văn phòng cho thuê để tăng thu nhập sau tình hình nhiều khách thuê trả mặt bằng.
Trung Tâm Thương Mại Nhỏ Chuyển Đổi Thành Văn Phòng Cho Thuê: Giải Pháp Tăng Thu Nhập Hiệu Quả
Sau khi thương hiệu Miniso trả mặt bằng tại trung tâm thương mại của tòa nhà Thảo Điền Pearl (Thành phố Thủ Đức), tổng diện tích sàn bán lẻ tiêu thụ tại đây giảm 3.000 m2. Nhưng thay vì tiếp tục chờ khách thuê mới, chủ đầu tư nhận thấy tình trạng kinh doanh không khả quan nên đã có quyết định chuyển đổi mô hình sang cho thuê văn phòng.
Giá chào thuê cũng nằm trong khoảng mặt bằng chung của phân khúc văn phòng hạng B tại TP HCM. Theo đó, những đơn vị môi giới chào giá 22 – 24 USD mỗi m2, phí dịch vụ 6 USD mỗi m2 mỗi tháng. Trong khi, giá thuê văn phòng hạng B tại TP HCM trung bình vào quý II là 26,11 USD mỗi m2 mỗi tháng, theo JLL.
Không riêng Thảo Điền Pearl, đơn vị Savills cũng ghi nhận một số những dự án có quy mô nhỏ dưới 10.000m tại những khu vực ngoại thành đã buộc phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ sang văn phòng hoặc văn phòng chia sẻ (co-working space) thời gian vừa qua.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills TP HCM đánh giá xu hướng này thực tế mà các dự án trung tâm thương mại với quy mô nhỏ thường tương đối vất vả trong việc lôi kéo được khách thuê cũng như có thể giữ chân họ.
Tất cả những dự án này nằm trong những khu vực dân cư mới xa trung tâm sở hữu mô hình marketing gói gọn trong 1 số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, salon tóc. Đây là những khách thuê thường ko có khả năng chi trả chi phí cao.
Vì thế, các mô hình này không hiệu quả về mặt tài chính cho chủ đầu tư. “Do đó, chủ đầu tư mới thực hiện chuyển đổi công năng của các dự án này sang các chiến lược hiệu quả hơn về mặt thương mại theo xu hướng hiện nay”, bà Giang Huỳnh phân tích.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: TP.HCM CHỨNG KIẾN TĂNG ĐỘT BIẾN VỀ SỐ LƯỢNG VÀ GIÁ CẢ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Thị Trường Bán Lẻ Ổn Định Nhưng Khó Khăn Về Mặt Bằng Chất Lượng
Báo cáo 6 tháng đầu năm của Savills cho biết tình hình mặt bằng bán lẻ của TP HCM ổn định cả về nguồn cung và nguồn cầu. Tổng nguồn cung sàn đạt hơn 1,5 triệu m2, không thay đổi nhiều so với quý trước đó. Công suất thuê duy trì ở mức 91%, không biến động nhiều.
Tuy nhiên, bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê Bán lẻ Savills TP HCM cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ là khan hiếm các mặt bằng chất lượng. Tại đây, mặt bằng bán lẻ ở quận trung tâm luôn được săn đón bởi các nhãn hàng lớn quốc tế mới bước chân vào thị trường Việt Nam. Thực tế quý trước, khu trung tâm có giá thuê sắp 3,5 triệu đồng mỗi m2 một tháng trong lúc bên cạnh thành chỉ khoảng 1 triệu đồng.
Trong nửa cuối năm, thị trường TP HCM sẽ mang 3 dự án mới nằm ở khu vực không tính trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, đa số nguồn cung này nằm ở khu vực xa và thuộc các khu dân cư mới nên với thể sẽ lặp lại câu chuyện về bài toán lấp đầy, theo Savills.
Trong khi đó, việc chuyển hướng sang thị trường cho thuê văn phòng có thể cũng không hoàn toàn để những chủ nhà tậu khách. Dù thị trường này hơi ổn định trong nửa đầu năm nhưng tỷ lệ lấp đầu đang giảm nhẹ ở phân khúc hạng B, xuống còn khoảng 79%, theo báo cáo quý II của Colliers.
Riêng ở khu vực quận 2 cũ (bao gồm khu vực Thảo Điền), nửa đầu năm ghi nhận 1 dự án hạng C mới khai trương, trong lúc 10 dự án hạng B và C khác ngừng cho thuê do hoạt động kém hiệu quả hoặc dùng nội bộ, theo Savills.
Bạn đang tìm kiếm một địa điểm đặt trụ sở kinh doanh hay địa điểm làm việc đầy đủ tiện nghi giúp bạn thoải mái tập trung phát triển công ty. WinPlace Coworking Space chính là đơn vị đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng – mang đến giải pháp cho thuê văn phòng chia sẻ quận 1, văn phòng ảo quận 1, văn phòng trọn gói quận 1 chất lượng hàng đầu hiện nay.
THAM KHẢO: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Ế KHÁCH THÀNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ
