Thị trường văn phòng cho thuê đang trên đà phát triển tích cực

Thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang có những chuyển biến tích cực, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chất lượng.

Theo ghi nhận từ CBRE, trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện ở mỗi thành phố. Dù số lượng dự án mới khá khiêm tốn, nhưng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và sự ổn định của thị trường này.

Văn phòng hạng B ngày càng được ưa chuộng

Văn phòng cho thuê hạng B ngày càng được ưa chuộng

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự xuất hiện của hai tòa nhà mới đáng chú ý. Tại Hà Nội, Vinacomin Tower (Hạng B) với quy mô 30.000 m² là tòa nhà văn phòng cho thuê duy nhất đi vào hoạt động. Trong khi đó, TP.HCM chào đón Etown 6 – tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình, với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m², đã bắt đầu thu hút khách thuê và hoàn thiện mặt bằng.

Ở Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A giữ mức ổn định với tỷ lệ lấp đầy trung bình chưa có nhiều biến động. Cụ thể, giá thuê hạng A đạt 29,2 USD/m²/tháng, không thay đổi so với quý trước và giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trái lại, giá thuê văn phòng hạng B lại tăng nhẹ do một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, điều chỉnh giá thuê tăng. Giá thuê văn phòng hạng B hiện đạt 14,6 USD/m²/tháng, tăng 0,3% so với quý trước nhưng vẫn giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tại TP.HCM, sự ra mắt của Etown 6 với giá chào thuê chỉ bằng khoảng 60% so với mặt bằng chung của thị trường hạng A đã kéo giá thuê trung bình hạng A xuống còn khoảng 45,9 USD/m²/tháng, giảm 2,6% so với quý trước nhưng vẫn tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, các chủ đầu tư tại nhiều tòa nhà cũ hoặc có tỷ lệ trống cao đã chủ động giảm giá thuê hoặc đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Các ưu đãi phổ biến bao gồm thời gian miễn tiền thuê lên đến 8 tháng hoặc thời gian thi công mặt bằng kéo dài từ 2-4 tháng. Tuy nhiên, chỉ có một số ít tòa nhà mới với chiến lược cho thuê hợp lý có thể tăng giá ở các tầng cao mới được chào ra thị trường.

Đối với các tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình tại TP.HCM cũng có sự cải thiện, đạt mức 26,3 USD/m²/tháng, tăng 0,9% theo quý và xấp xỉ 2,7% theo năm. Sự tăng giá này không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các tòa nhà nằm ở khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm với tỷ lệ lấp đầy tốt.

Về tỷ lệ trống, thị trường Hà Nội ghi nhận mức giảm nhẹ ở cả hai phân hạng. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A giảm 0,8% theo quý nhưng vẫn tăng 2,2% theo năm, đạt 19,2%. Tương tự, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng vẫn tăng 2,3% theo năm, đạt 17,8%. Điều này chủ yếu do sự xuất hiện của nguồn cung mới. Tổng diện tích hấp thụ của cả hai phân hạng trong nửa đầu năm tại Hà Nội đạt gần 30.000 m², cao hơn 50% so với cả năm 2023, cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu văn phòng cho thuê trên thị trường.

Ngược lại, tại TP.HCM, nguồn cung mới hạng A liên tục được đưa vào từ nửa cuối năm 2023 đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lên gần 21%, mức cao nhất trong 10 năm qua, tăng 3% theo quý và 13,3% theo năm. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng B cũng tăng nhẹ 0,7% theo quý, đạt mức 10,1% vào cuối quý II/2024.

Theo nghiên cứu của CBRE, khi thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng, một số chủ đầu tư đã tạm dừng kế hoạch chào thuê các tòa nhà mới, đặc biệt là tại các khu vực xa trung tâm. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung văn phòng cho thuê mới trong ít nhất hai năm tới tại TP.HCM.

Nguồn cung tương lai đáng chú ý nhất trong hai năm tới đến từ hai dự án hạng A chất lượng tại khu vực trung tâm là Marina Central Tower và The Lotus SSG với tổng diện tích cho thuê xấp xỉ 100.000 m². Dù nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại, nhưng một số giao dịch lớn vẫn xuất hiện, có những giao dịch lên đến 10.000 m².

Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, diện tích trung bình của các giao dịch thuê văn phòng lớn từ năm 2020 đến nay đã tăng từ hơn 1.000 m² năm 2020 lên hơn 1.600 m² trong giai đoạn từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, số lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024 lại hạn chế hơn so với cùng kỳ năm trước, khiến tổng diện tích thuê mới của thị trường văn phòng TP.HCM trong nửa đầu năm chỉ đạt hơn 21.000 m², tương đương khoảng 30% của cả năm 2023.

Di dời văn phòng chiếm ưu thế trong mục đích thuê

Theo CBRE, tại Hà Nội, mục đích di dời văn phòng chiếm tới 86% tổng diện tích giao dịch lớn trong nửa đầu năm 2024. Phần lớn các doanh nghiệp lựa chọn di chuyển đến những tòa nhà văn phòng cho thuê mới, chất lượng cao hơn, kèm theo các ưu đãi và điều khoản thuê hấp dẫn. Mục đích mở rộng văn phòng chiếm 9% và thuê mới chiếm 5% trên tổng diện tích giao dịch lớn.

Tại TP.HCM, mục đích mở rộng văn phòng chiếm hơn 44% tổng diện tích giao dịch, vượt qua mục đích di dời, vốn chỉ chiếm khoảng 28%. Tuy nhiên, tỷ lệ mở rộng diện tích thực chất đến từ hai giao dịch lớn tại các tòa nhà mới ở khu vực ngoài trung tâm. Nếu xét về số lượng giao dịch, các doanh nghiệp vẫn ưu tiên mục tiêu di dời văn phòng.

Đối với các công ty đa quốc gia, việc thuê văn phòng mới đang gặp thách thức do hạn chế về chi phí đầu tư từ công ty mẹ. Thời gian thương lượng hợp đồng và ra quyết định kéo dài tới 2 năm, thay vì 6 tháng – 1 năm như trước đây. Đây là yếu tố quan trọng để các chủ đầu tư cân nhắc khi chào thuê các tòa nhà mới, cần đẩy nhanh thời gian chào thuê ra thị trường để thu hút tập khách hàng chủ chốt này.

Về ngành nghề, các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm tiếp tục dẫn đầu với 46% tại Hà Nội và 22% tại TP.HCM. Ngành công nghệ thông tin cũng chiếm tỷ trọng lớn với 14% tại Hà Nội và 36% tại TP.HCM. Bên cạnh xu hướng mở rộng và di dời, tại TP.HCM, nửa đầu năm 2024 còn ghi nhận các giao dịch giảm diện tích thuê của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực thương mại điện tử, chiếm hơn 11% tổng diện tích giao dịch.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, nhận định: “Sau một năm 2023 với nguồn cung mới tương đối dồi dào, thị trường văn phòng cho thuê đang đối mặt với sức cạnh tranh khốc liệt từ những nguồn cung chất lượng. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư cần nhanh chóng nghiên cứu và đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng hiện tại và thu hút khách hàng mới, đặc biệt là nhóm khách thuê chủ chốt.”

Thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang có những chuyển biến tích cực, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chất lượng. Với nhu cầu ngày càng tăng, các dự án văn phòng cho thuê mới liên tục được ra mắt, mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn đa dạng và phù hợp với nhu cầu của mình.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu về vị trí và tiện ích, các văn phòng cho thuê hiện nay còn chú trọng đến yếu tố xanh và thân thiện với môi trường, điều này đặc biệt thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm nơi làm việc bền vững tại Việt Nam.

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc lý tưởng, thị trường văn phòng cho thuê hiện tại chắc chắn sẽ mang đến nhiều sự lựa chọn phù hợp, giúp doanh nghiệp của bạn phát triển bền vững trong tương lai.

Hãy đến với WinPlace Working Space – nơi cung cấp đa dạng các sản phẩm từ văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch đến sàn văn phòng, tại các vị trí đắc địa như quận 1 và quận 7. Tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp bạn. Liên hệ ngay với WinPlace để khám phá và trải nghiệm!

Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
Email: info@winplace.com.vn