Thị trường BĐS văn phòng cho thuê giai đoạn thăm dò?

Khám phá giai đoạn thăm dò của thị trường BĐS văn phòng cho thuê, xu hướng mới, cơ hội đầu tư và những thách thức tiềm ẩn trong lĩnh vực bất động sản văn phòng.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội trong giai đoạn thăm dò

Thị trường bất động sản hiện tại vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, chưa có sự biến chuyển rõ rệt. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn đang cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đặc biệt là với các văn phòng cho thuê.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn thăm dò. Người mua hiện ưu tiên những yếu tố chắc chắn như đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và có các chính sách hỗ trợ tài chính tốt. Đặc biệt, nhu cầu về văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục được xem xét kỹ lưỡng, với sự quan tâm đến tính bền vững và hiệu quả kinh tế.

Trang Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024, cho thấy dấu hiệu phục hồi đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2024 sau khi “chạm đáy” vào cuối quý IV/2022 và đầu quý I/2023. Từ đầu quý I/2024, thị trường đã bắt đầu khởi sắc rõ nét với sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm, phản ánh đặc điểm chu kỳ của thị trường bất động sản.

Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các loại hình bất động sản đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về lượt tìm kiếm trong hai quý đầu năm. Đặc biệt, tại Hà Nội, lượt tìm kiếm đất bán (bao gồm đất nền và đất thổ cư) tăng tới 118% so với cùng kỳ năm 2023. Loại hình chung cư ở Hà Nội cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với lượt tìm kiếm tăng khoảng 46% so với cùng kỳ. Ngoài ra, lượt tìm kiếm nhà riêng, nhà phố và biệt thự tăng lần lượt 33%, 27%, và 9%.

Tại TP.HCM, dù không biến động mạnh như Hà Nội, lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản vẫn tăng trưởng tích cực. Lượt tìm kiếm đất bán tăng 45%, nhà riêng tăng 34%, chung cư, biệt thự và nhà phố lần lượt tăng 33%, 25%, và 22%.

Về giá bán, thị trường Hà Nội ghi nhận sự bứt phá vượt trội so với TP.HCM. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá chung cư tại TP.HCM chỉ tăng 6% so với cùng kỳ, trong khi tại Hà Nội, giá chung cư tăng vọt 31%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn thăm dò. Người mua hiện ưu tiên các yếu tố chắc chắn như nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, chính sách hỗ trợ tài chính tốt, lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu hóa chi phí. Chung cư đang thu hút lượng quan tâm lớn nhất và có thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Dự kiến, bước sang thời kỳ củng cố vào quý I/2025, người mua và nhà đầu tư sẽ cảm thấy an tâm hơn với các yếu tố tài chính và pháp lý, nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Nếu các điều kiện tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng và nhà phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn khởi sắc. Người dân sẽ quan tâm hơn đến nhu cầu đầu tư và tốc độ tăng giá, không còn quá đặt nặng các yếu tố về giá bán và pháp lý như trong giai đoạn thị trường ảm đạm. Đây sẽ là thời điểm mà đất nền và biệt thự dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt hơn.

Dự kiến từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ ổn định, với người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng cho thuê tại TP.HCM với đáp ứn không gian xanh, sạch chuyên nghiệp, hãy đến với WinPlace Working Space. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn xanh, giúp doanh nghiệp bạn phát triển bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và trải nghiệm không gian làm việc lý tưởng tại WinPlace Working Space!