Nhảy tới nội dung
Xu hướng “xanh hóa” không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi ích bền vững cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê.
Thị trường văn phòng cao cấp toàn cầu vẫn ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu đối với các dự án văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là những không gian đạt tiêu chí xanh. Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường tiềm năng hàng đầu cho loại hình văn phòng này. Với sự phát triển bền vững và cam kết bảo vệ môi trường, các dự án văn phòng cho thuê tại Việt Nam không chỉ đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế mà còn thu hút sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Trước xu hướng chuyển dịch sang văn phòng xanh, các chủ đầu tư trong phân khúc văn phòng cao cấp vẫn duy trì tâm lý lạc quan, nhưng thận trọng. Mặc dù chi phí thuê văn phòng xanh có phần nhỉnh hơn, nhưng các ưu đãi mà chủ nhà đưa ra cũng góp phần bù đắp, giúp giữ chân và thu hút khách hàng tiềm năng. Điều này chứng tỏ, việc đầu tư vào văn phòng cho thuê không chỉ là một lựa chọn bền vững, mà còn là cơ hội để các doanh nghiệp tận dụng các giá trị gia tăng từ môi trường làm việc chất lượng.
Nhu cầu văn phòng cho thuê cao cấp đang ở mức cao trên toàn cầu
Theo nghiên cứu từ Savills, chi phí thuê trung bình tại các văn phòng cao cấp trên toàn cầu tiếp tục gia tăng, với mức tăng 0,8% trong quý 3/2023. Sự gia tăng này phần lớn do chi phí hoàn thiện và các chi phí liên quan khác tăng lên.
Trung bình, chi phí hoàn thiện văn phòng toàn cầu đã tăng 3,2%, với mức tăng lớn nhất ghi nhận tại Mỹ. Bên cạnh đó, giá thuê gộp trung bình cũng tăng 0,9% trong quý, khi các doanh nghiệp vẫn tiếp tục ưu tiên lựa chọn không gian văn phòng cao cấp để thuê.
Tại Hoa Kỳ, thị trường văn phòng ghi nhận cả giá thuê và tỷ lệ văn phòng trống đều tăng, với tỷ lệ trống trung bình tăng thêm 90 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2022. Dù chi phí hoàn thiện văn phòng tiếp tục ở mức cao, nhưng nhờ vào các chương trình khuyến mãi và ưu đãi từ chủ đầu tư, giá thuê thực trả (giá sau khi đã trừ các ưu đãi) đã giảm 0,7% trong quý 3/2023.
Ngược lại, thị trường Miami cho thấy nhu cầu thuê văn phòng vẫn rất mạnh mẽ, trong khi nguồn cung mới hạn chế đã đẩy giá thuê tăng 10,7% trong quý 3/2023. Tại đây, chi phí hoàn thiện văn phòng cũng tăng lên do thiếu hụt vật liệu và nhân công tại khu vực South Florida. Ở Bắc Mỹ, giá thuê gộp trung bình tại các dự án văn phòng cao cấp đã tăng 0,5% trong 6 tháng đầu năm.
Tại Châu Âu, nhu cầu thuê văn phòng cao cấp được duy trì nhờ sự quan tâm từ các công ty dịch vụ, bù đắp phần nào cho sự sụt giảm từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, giữ cho tỷ lệ văn phòng trống ổn định. Thị trường EMEA (gồm Trung Đông, Châu Âu và Châu Phi) ghi nhận giá thuê thực tế tăng 2,1% vào quý 3/2023, nhờ vào nhu cầu ngày càng cao đối với các văn phòng chất lượng đạt chứng chỉ xanh. Giá thuê gộp trung bình cũng tăng 1,1% trong quý, phần lớn do mức tăng ở các thị trường như Milan, Frankfurt, và Madrid.
Tại Dubai, nhu cầu mở rộng văn phòng tăng cao khi ngày càng nhiều công ty đăng ký mới, khiến chi phí thuê gộp tăng 1,2% và giá thuê thực tế tăng 2% trong quý 3/2023.
Trong chuyến thăm Việt Nam gần đây, ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, đã chia sẻ những nhận định về thị trường văn phòng. Năm vừa qua, thị trường toàn cầu chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong đầu tư bất động sản, với tổng mức đầu tư giảm 50%, đặc biệt phân khúc văn phòng giảm gần 60%. Ông Tostevin cho rằng sự thay đổi này chủ yếu do thách thức tại Mỹ, nơi tỷ lệ văn phòng trống gia tăng vì xu hướng làm việc kết hợp và sự thu hẹp quy mô của các doanh nghiệp công nghệ thông tin.
Theo báo cáo của Savills về thị trường văn phòng cao cấp trong quý 3/2023, Châu Á vẫn duy trì sự ổn định so với các khu vực khác, mặc dù giá thuê thực tế giảm trung bình 0,1% trên toàn châu lục, chủ yếu do sụt giảm ở Trung Quốc và Hong Kong. Tại hai thị trường này, nguồn cung văn phòng mới lớn đã khiến tỷ lệ lấp đầy giảm 0,7% và giá thuê giảm 1,4% theo năm, tạo ra áp lực đáng kể lên giá thuê văn phòng.
THAM KHẢO: GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI VIỆT NAM CẠNH TRANH HƠN SO VỚI CÁC QUỐC GIA KHÁC TRONG KHU VỰC 2024
Gia tăng nguồn Cung Văn Phòng Xanh Tại Các Thành Phố Lớn
Sức khỏe, an toàn, và chất lượng không gian là những yếu tố hàng đầu mà khách thuê văn phòng hiện nay đặc biệt quan tâm. Những tòa nhà văn phòng không đáp ứng được các tiêu chuẩn về không khí trong lành hay không gian thoải mái có nguy cơ cao bị cạnh tranh bởi các dự án mới, hiện đại hơn.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp coi việc giảm thiểu phát thải carbon và đảm bảo môi trường bền vững là chính sách cốt lõi, nhu cầu về các văn phòng cho thuê đạt chuẩn xanh đang tăng vọt. Theo Báo cáo Thị trường bất động sản quý 3/2023 của Savills, hơn 85% các công ty thuộc nhóm doanh nghiệp phát triển nhanh nhất tại Việt Nam đã cam kết tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Điều này thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng xanh tại Việt Nam.
Hiện tại, Việt Nam đang có những bước tiến đáng kể trong việc cấp chứng nhận cho các công trình xanh, với 20 tòa nhà văn phòng đã đạt chứng nhận LEED hoặc Green Mark trên toàn quốc. Ở Hà Nội, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 68.400 m² văn phòng xanh từ các dự án cao cấp như 27 – 29 Lý Thái Tổ, Grand Terra, và Tiến Bộ Plaza. Tương tự, tại TP.HCM, hơn 80% nguồn cung văn phòng Hạng A và B trong tương lai dự kiến sẽ đạt chứng nhận xanh.
Các doanh nghiệp quốc tế hoạt động tại Việt Nam, cũng như các doanh nghiệp trong nước đã niêm yết, đều phải tuân thủ những quy định nghiêm ngặt về ESG và phát thải ròng, bao gồm việc lập báo cáo ESG hàng năm. Điều này dẫn đến việc lựa chọn văn phòng cho thuê không chỉ dựa trên yếu tố chi phí mà còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và giảm phụ phí phát thải CO2.
Việc áp dụng ESG đang ngày càng chứng minh tính hiệu quả về mặt tài chính, khiến các công trình văn phòng xanh trở nên hấp dẫn hơn đối với cả khách thuê và nhà đầu tư. Các tòa nhà không đạt chuẩn ESG sẽ đối mặt với nguy cơ gia tăng tỷ lệ trống do không thể cạnh tranh với những dự án hiện đại và bền vững hơn.
Theo một khảo sát gần đây của Urban Land Institute và PwC, 37% số người tham gia cho biết các yếu tố ESG là bắt buộc trong các quyết định đầu tư bất động sản, tăng đáng kể so với mức 22% vào năm 2021. Nhận định về xu hướng ESG tại Việt Nam, ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, cho rằng Việt Nam có cơ hội trở thành quốc gia dẫn đầu khu vực trong lĩnh vực phát triển bền vững.
Các nhà đầu tư toàn cầu ngày càng quan tâm đến ESG, và để tiếp tục thu hút họ, Việt Nam cần xây dựng kế hoạch phát triển toàn diện bao gồm các biện pháp môi trường bền vững và các tiêu chuẩn xã hội. Điều này sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự minh bạch, giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào các dự án văn phòng cho thuê và phát triển bất động sản.
“Yêu cầu về ESG sẽ trở thành tiêu chuẩn toàn cầu, khi các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường mới để mua tài sản hoặc phát triển dự án, họ sẽ đặt ra các tiêu chí rõ ràng. Nếu một địa điểm không đáp ứng được các yêu cầu cơ bản trong chính sách ESG, họ sẽ không đầu tư. Vì vậy, ESG sẽ tiếp tục lan rộng và ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của ngành bất động sản, đòi hỏi các quốc gia xây dựng chính sách và khung pháp lý minh bạch cho các nhà đầu tư nước ngoài,” ông Paul Tostevin nhận định.
Xu hướng văn phòng xanh và tuân thủ tiêu chuẩn ESG đang trở thành yếu tố không thể thiếu trong chiến lược phát triển bất động sản toàn cầu, và Việt Nam cũng không nằm ngoài dòng chảy này. Với việc gia tăng nguồn cung văn phòng đạt chuẩn xanh tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản bền vững.
Sự chuyển đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp về môi trường làm việc lành mạnh và bền vững, mà còn tạo cơ hội thu hút các nhà đầu tư quốc tế, những người ngày càng chú trọng đến yếu tố ESG trong các quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc theo đuổi các tiêu chuẩn xanh không chỉ là xu hướng mà còn là yếu tố quyết định sự thành công của các dự án văn phòng cho thuê trong tương lai.
Hãy đến với WinPlace Working Space – nơi cung cấp đa dạng các sản phẩm từ văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch đến sàn văn phòng, tại các vị trí đắc địa như quận 1 và quận 7. Tận hưởng không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp bạn. Liên hệ ngay với WinPlace để khám phá và trải nghiệm!
- Chi nhánh 1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- Chi nhánh 2: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Email: info@winplace.com.vn
XEM THÊM:[2024] VĂN PHÒNG XANH LÊN NGÔI
