Nhảy tới nội dung
Trong top 10 thành phố lớn có giá thuê văn phòng đắt nhất toàn cầu, Châu Á chiếm 5 thành phố, Châu Âu có 3 thành phố và Châu Mỹ có 01 thành phố…
Theo bản thống kê tổng quát về giá thuê văn phòng ở các thành thị trên toàn thế giới của Savills gần đây (Savills Prime Office Cost) và được tính theo tỷ giá đô la Mỹ, nhìn chung trên toàn cầu, giá thuê đều ghi nhận mức ổn định.
GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG CAO ỔN ĐỊNH
Theo báo cáo đó, London (West End) là vùng đứng đầu danh sách thị trường có giá thuê văn phòng cao nhất toàn cầu với giá thuê trung bình của văn phòng hạng A đạt hơn 253 USD/m2/tháng (6 triệu đồng/m2/tháng).
Hong Kong là đô thị đứng thứ 2 toàn cầu về giá thuê văn phòng với mức hơn 242 USD/m2/tháng (5,8 triệu đồng/m2/tháng).
Thành phố New York của Mỹ đứng thứ 3 với giá thuê 168 USD/m2/tháng (4 triệu đồng/m2/tháng).
Tokyo của Nhật Bản đứng thứ 4 với giá thuê 164 USD/m2/tháng.
Một số thành phố trong các quốc gia Châu Á, như: Singapore, Bắc Kinh,Thượng Hải (Trung Quốc) và Dubai (UAE) lần lượt đứng ở vị trí số 6,7,8,9 với chi phí thuê tương ứng 145 USD/m2/tháng, 134 USD/m2/tháng, 123 USD/m2/tháng và 116 USD/m2/tháng (từ 2,7 triệu đồng – 3,5 triệu đồng/m2/tháng).
Dù giá thuê văn phòng của các đô thị lớn ở Châu Á thuộc “top” 10 thành thị có giá thuê cao nhất thế giới, nhưng chỉ bằng 50-60% giá thuê của 2 đô thị “top” đầu là London và Hong Kong.
Nguồn: Savills.
Giá thuê văn phòng cao, tuy nhiên do ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới đang trì trệ, giá bán thuê đều ổn định trong quý đầu năm 2023, với mức tăng trưởng trung bình về tầm giá thuê văn phòng hạng sangt trên thế giới chỉ tăng 1,1%, theo ghi nhận của Savills.
Savills cũng nhận xét, mức tăng này được lý giải bởi khách thuê ngày càng chú trọng thiết kế và công năng văn phòng. Hơn nữa, tầm giá quy hoạch và hoàn thành văn phòng gia tăng cũng do sức ép lạm phát tác động tới giá thành vật liệu, nhân công và gián đoạn tại chuỗi cung ứng thế giới. Giá chào thuê cũng được ghi nhận tăng trên thị phần thế giới tại mức 1% ở quý số 1 của năm 2023.
Tương tự với thiên hướng năm trước đó, giá thuê trong các phân khúc Mỹ trong quý 1/2023 vẫn ở mức ổn định. Điều đó được cho là do phần đông các chủ nhà vẫn giữ nguyên giá thuê nhằm thu hút và giữ chân khách thuê, thậm chí trong bối cảnh lạm phát hiện nay.
Chi phí để hoàn thành văn phòng ghi nhận tăng do phí vật liệu và nhân lực gia tăng. Ngoài ra, việc doanh nghiệp cần đề cập những lựa chọn văn phòng ở khu vực ngoại ô cũng phần nào tác động tới tỷ lệ trống trung bình của thị phần.
Tại thị trường Châu Á ghi nhận ít biến động hơn tại quý đầu năm. Đáng chú ý, 6 trên tổng số 10 thành phố có chi phí thuê văn phòng cao nhất thế giới đều nằm tại châu Á, làm cho châu lục này trở thành khu vực đắt đỏ nhất cho những doanh nghiệp toàn cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng.
Các thị trường khác ở Châu Á cho thấy bức tranh đa dạng biến động giá thuê. Hong Kong, Thượng Hải, Kuala Lumpur và Tp.HCM đều ghi nhận mức giảm về tầm giá, tại đây, những thị trường khác như Seoul hay Sydney lại ghi nhận mức tăng trong cùng kỳ.
Riêng tại Tp.HCM, giá thuê văn phòng khác biệt (hạng A, A+) ghi nhận mức giá thuê đang thấp hơn 40% so với giá thuê ở Singapore (145 USD/m2/tháng). Như vậy, giá tiền thuê tại Tp.HCM khoảng 80-90 USD/m2/tháng đối với văn phòng A+, theo bà Đinh Bích Trâm, Trưởng bộ phận Giải pháp và hoạch định văn phòng, JLL VN.
KHU VỰC EMEA GIÁ TĂNG DO LẠM PHÁT
Ở khu vực EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi), giá bán văn phòng cũng tăng trung bình tại mức 3% theo quý và 9,7% theo năm.. Amsterdam là phân khúc ghi nhận mức tăng cao nhất, trong mức 18% theo quý. Những tầng lớp cũng chứng kiến mức tăng về giá thuê bao gồm Dubai, Paris, Berlin và Frankfurt.
Trên toàn khu vực, giá thuê gộp cả năm (bao gồm thuế và phí dịch vụ) tăng 2,1% do khách thuê tìm kiếm những dự án sang trọng và mới được tung ra thị phần, làm tăng lên giá thuê cho những văn phòng chất lượng.
Nhìn chung, so với cùng kỳ năm trước, tầm giá thuê ở Châu Á chỉ ghi nhận mức tăng 1,2%, thấp hơn so với mức 9,7% theo năm tại các thị phần EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi) – những tầng lớp bị tác động lớn hơn bởi tình hình lạm phát.
Theo bà Christina Sigliano, Giám đốc Bộ phận Quản lý Khách thuê vùng Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi của Savills, thị phần đang ghi nhận thiên hướng các công ty, đẹp mắt các đơn vị công nghệ, xem và tái cơ cấu lại không gian văn phòng để phù hợp hơn với mức kinh phí và tình hình kinh doanh của tổ chức do các biến động kinh tế thế giới. Với cơn sốt cắt giảm nhân sự và sự thay đổi dần về phương thức làm việc, các đơn vị có khuynh hướng trả lại mặt bằng không ít, thu hẹp diện tích hoặc cho thuê lại quy mô văn phòng đã thuê.
Nhưng, bà Christina nhận định thực tế là mặt bằng văn phòng trọn gói vẫn ghi nhận nhu cầu cao ở nhiều phân khúc trọng tâm. Trước sức ép gia tăng từ lạm phát và hạn chế về nguồn cung hạng A, tại thời kỳ tới, giá thuê văn phòng hiện đại tại phần lớn những phân khúc trên toàn cầu có thể ghi nhận khuynh hướng tăng.
Không những thế, doanh nghiệp hiện nay có nhu cầu gia tăng đối với tòa nhà có chất lượng cao hơn, đạt chứng chỉ xanh về không gian cũng như các tiêu chuẩn ESG.
“Các chứng nhận xanh hiện đã trở thành mục đích của nhiều chủ đầu tư. Thị trường tại Hà Nội tại thời kỳ tới sẽ liên tiếp xây dựng những sản phẩm văn phòng xanh. Đến cuối năm 2025, Thủ đô dự định sẽ cung cấp 68.400m2 quy mô văn phòng xanh”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Thủ đô cho biết.
WinPlace tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói quận 1 và sàn văn phòng quận 7 đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mà doanh nghiệp hiện nay đang tìm kiếm: không gian rộng rãi, cây xanh giúp không gian làm việc trở nên trong lành và gần gũi hơn. Đặc biệt với giá thuê khuyến mãi và canh tranh xứng đáng với quy mô của doanh nghiệp bạn.
_WINPLACE WORKING SPACES_
- Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0976 312 066 – 0938 80 90 70
- Email: info@winplace.com.vn
