Bỏ túi 5 kinh nghiệm đầu tư bất động sản giữ vốn sinh lời

Đầu tư bất động sản là một xu hướng đầu tư nổi lên từ rất lâu, bởi tính lợi nhuận cao. Tuy vậy, không ít dân mới vào ngành đã thất bại bởi không có kinh nghiệm.

Đầu tư bất động sản là một trong các kênh đầu tư được đánh giá thu hút đông đảo các nhà kinh doanh, đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, trên thực tế cho thấy đây là một thị trường làm giàu đầy cơ hội nhưng cũng kèm tính rủi ro rất cao, nhất là với những nhà đầu tư mới. Đơn giản bởi ngành này đòi hỏi người đầu tư phải có cả về kinh nghiệm đầu tư bất động sản lẫn kiến thức sâu về ngành.

Bài viết sau WinPlace gửi đến bạn về những kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản, cũng như một số kinh nghiệm được đúc kết từ các chuyên gia trong lĩnh vực này.

Đầu tư bất động sản thực chất là gì?

Bất động sản bao gồm đất đai, các công trình và nhà ở,…Nó có tính riêng biệt, cần nguồn vốn nhất định cũng như phụ thuộc vào dòng tiền.

Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ việc làm kiếm lợi nhuận của cá nhân, nhóm đối tượng nào đó liên quan đến việc sở hữu, quản lý, mua bán, cho thuê bất động sản để kiếm lợi nhuận. Hay nói cách khác là hình thức mua đi bán lại bất động sản, sau một thời gian nhất định, các bất động sản trở thành tài sản sinh lời giúp các nhà đầu tư bán đi thu được lãi cao.

Ví dụ: Bạn mua thấy được mảnh đất tiềm năng quận Bình Thạnh và mua nó với giá 3,2 tỷ đồng. Sau 2 năm, bạn bán mảnh đất đó với giá 4,7 tỷ đồng và “hời” được một khoản chênh lệch là 1,5 tỷ đồng, đó chính là một cách đầu tư bất động sản.

Đầu tư bất động sản gồm những loại hình nào?

Để có thể đầu tư bất kỳ lĩnh vực nào hiệu quả, nhà đầu tư phải hiểu rõ về tính của sản phẩm mà mình sẽ “dốc” tiền vào đó. Đối với bất động sản, giới chuyên môn phân chia ra làm 3 loại chính như sau:

Bất động sản là đất, công trình để phục vụ mục đích ở và cư trú và nhà ở bao gồm: Các căn hộ chung cư, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ và đất nền,…
Bất động sản thương mại bao gồm: Các khu đất, công trình xây dựng phục vụ cho mục đích phát triển thương mại và kinh doanh như: khu văn phòng, cao ốc thương mại, khách sạn, trung tâm mua sắm,…
Bất động sản công nghiệp bao gồm: Các nhà xưởng, khu công nghiệp, khu vực khai thác khoáng sản,…nhằm sử dụng vào mục đích phục vụ việc sản xuất.

Phụ thuộc vào từng loại hình bất động sản mà phân chia ra thành những phân khúc nhỏ hơn. Dựa vào nhu cầu và đặc điểm của sản phẩm và khách hàng mà có những tiêu chí phân khúc riêng.

Theo đó, sẽ có sự chênh lệch lớn về giá trị của mỗi loại bất động sản khi ở phân khúc khác nhau. Vì vậy, hãy cân nhắc và lựa chọn thông minh các loại hình bất động sản đầu tư dựa trên số vốn bạn hiện có. Đặc biệt cũng cần dựa vào khả năng quản lý của chính bản thân và nhu cầu thị trường hiện nay.

Cần biết những chiến lược đầu tư bất động sản căn bản nào?

Thông thường sẽ có ba chiến lược cơ bản trong đầu tư bất động sản:

Đầu tư tích lũy

Mua bất động sản được coi như là một dạng tích lũy tài sản theo thời gian. Hay nói cách khác nhà đầu tư bỏ tiền mua nhà đất như một “của để dành”. Thông thường, người mua sẽ không vội vàng bán “của để dành” này ngay lúc tăng giá. Nhà đầu tư sẽ giữ tài sản đó và chỉ bán khi thấy đã tăng đến mức định giá “hời” cao nhất, lúc mà khiến họ hài lòng. Hình thức này yêu cầu bạn phải có số vốn lớn rảnh rỗi tương và biết nắm bắt thời điểm vàng để bán ra.

Đầu tư lướt sóng

Đây là hình thức mua đi bán lại bất động sản và kiếm lời từ nó. Những nhà đầu tư này sẽ không “ủ” đất hay tài sản trong thời gian dài mà sẽ bán ngay lúc được giá. Việc này nhằm thu được lợi nhuận ngay lập tức. Kiểu đầu tư này đòi hỏi bạn phải có sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường, bởi đơn giản nó tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cao.

Đầu tư gây ra dòng tiền

Loại đầu tư này với cái tên khác là đầu tư bất động sản cho thuê sẽ khác hẳn với 2 loại đầu tư bất động sản trên. Chủ đầu tư sẽ mua lại tài sản như chung cư, nhà ở,.. và cải tạo, sửa sang rồi cho thuê lại kiếm phí. Hình thức này tạo nên dòng tiền ổn định, lâu dài mặc dù thu hồi vốn sẽ lâu hơn. Đặc biệt, đây là cách để phát triển giá trị bất động sản an toàn và hiệu quả. Với chiến lược này, bạn chỉ cần có kỹ năng quản lý, phát triển tốt và nguồn vốn sẵn sàng.

THAM KHẢO: LẠM PHÁT LÀ GÌ? NGUYÊN NHÂN VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA LẠM PHÁT ĐỐI VỚI KINH TẾ NĂM 2024?

Những bí quyết lựa chọn hình thức động sản đầu tư sinh lời nhanh

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực được ví như bước chân đến “mảnh đất màu mỡ”. Nhưng nó cũng chịu rất nhiều dưới tác động của nền kinh tế, biến động thị trường. Vì vậy, kinh nghiệm đầu tư bất động sản muốn mang đến cơ hội sinh lợi nhuận cao cần phối hợp với thị hiếu cộng đồng và những bí quyết sau:

Cân nhắc về vị trí đắc địa, thuận lợi

“Vị trí” có thể nói là lợi thế và yếu tố quan trọng nhất để kinh doanh “mặt hàng” bất động sản này. Phần lớn kết quả thành công hay thất bại, lãi hay lỗ chính là ở trị trí có “ngon” hay không. Bởi chính giá trị tài sản đất được hình thành nên từ giá trị địa chất.

Những vị trí được đánh giá là tốt thì phải thu hút được thị hiếu khách hàng mua, cho dù vị trí đó xa trung tâm thì vẫn có tiềm năng sinh lời. Nếu kinh doanh động sản ở nơi nhộn nhịp dân cư, giá trị nhà đất tại đây sẽ càng được nâng cao. Đơn giản do độ “hiếm” của vị trí và nhu cầu mua vào nhiều.

Quản trị khả năng tài chính bản thân

Hiển nhiên chủ đầu tư bất động sản không thể thành công nếu như bản thân họ không có nền tảng tài chính vững chắc. Đặc biệt khi lĩnh vực này đòi hỏi về nguồn vốn đầu tư phải đảm bảo và là yếu tố thiết yếu. Khi bạn có khả năng quản trị tài tính bản thần đồng nghĩa sẽ luôn giữ dòng tài chính ổn định. Thêm vào đó là sẽ có tâm lý mạnh dạn chi tiền, nắm bắt cơ hội đúng thời điểm nhất.

Trong kinh doanh có câu “thương trường như chiến trường”, sẽ luôn có kẻ thắng người thua. Trong trường hợp chưa thể thành công, chưa thể bán ra bất động sản mà bạn đã đầu tư. Bạn cần có nguồn vốn cơ sở để duy trì hoạt động đầu tư và trụ vững đến thời điểm tốt. Đó cũng chính là quy luật sinh tồn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhanh được mà cũng nhanh mất này.

Mặt khác, chiến lược đầu tư kinh doanh cũng là một trong những yếu tố quyết định đến thành hay bại của bạn. Dựa vào nguồn lực tài chính bản thân, bạn có thể xác định hình thức đầu tư bắt đầu từ đâu, như thế nào.

Nếu trong trường hợp bạn vay vốn nên cẩn trọng lưu ý các khoản lãi và khả năng chi trả đúng thời hạn. Điều này giúp đảm bảo bạn không gặp phải rủi ro cho giá trị tài sản bất động sản hiện đang đầu tư.

Các nhân tố cộng đồng xã hội

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản là chủ đầu tư phải biết “tạo thời thế”, tuy đây không phải là điều dễ dàng. Trước khi bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản này, yếu tố cơ sở hạ tầng và tính cộng đồng là hai điều bạn cần nắm.

Hai yếu tố này được thể hiện ở đâu? Nó chính là những thứ như giao thông, cảnh quan và môi trường. Bởi đơn giản, ai cũng muốn sinh sống ở nơi có giao thông thuận tiện, hạ tầng luôn được nâng cấp, cảnh quan đẹp và trong lành, môi trường lành mạnh. Vì vậy đây là các vị trí “vàng” giúp đẩy mạnh cho “món” động sản trở lên hấp dẫn và có giá trị cao.

Nắm bắt chuẩn xác “cơ hội”

Không phải ai đầu tư bất động sản hay cho dù đã là “não làng” trong ngành cũng liên tục thành công. Bởi nó còn dựa vào khả năng chớp “cơ hội”. Nhà đầu tư cần chuẩn bị và tính toán chiến lược dự án đầu tư đầy đủ.

Thị trường sẽ liên tục ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, xuất hiện những biến động bất ngờ về đất đai, nhà cửa,…Nhờ vào đó mà nhiều nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội nhanh chóng chớp lấy thời cơ chuẩn xác. Đây cũng là phương pháp nhiều nhà kinh doanh đã có kinh nghiệm, dùng để định ra thời điểm rao bán động sản hiệu quả. Đặc biệt khi bạn quyết định đầu tư dài hạn, hãy luôn chuẩn bị dự án đầu tư thật kỹ lưỡng để thích ứng với nhiều biến động thị trường khó lường.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản không phải ngẫu nhiên mà những nhà đầu tư có. Họ đã có những trải nghiệm, đúc kết trên va chạm kinh doanh thực tế. Hy vọng bài viết sẽ góp phần giúp bạn định hình những bước đầu tiên về ngành đầu tư bất động sản. Từ đó đưa phương hướng hoạt động cụ thể nếu muốn bắt đầu bước chân vào lĩnh vực này.