[2024] Xu hướng chính văn phòng cho thuê hiện nay

Thị trường văn phòng tại TP.HCM và khắp Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế quan trọng trong bức tranh phức tạp của thị trường bất động sản. 

Trong suốt thập kỷ qua, nguồn cung văn phòng hạng A, B, và C ở thành phố này đã phải đối mặt với những hạn chế đáng kể, tạo nên một tình hình thị trường đặc biệt nổi bật.

Sự giới hạn nghiêm trọng trong nguồn cung đã dẫn đến một tình trạng khan hiếm, không chỉ làm gia tăng giá trị của các không gian văn phòng mà còn tạo nên một thách thức đối với doanh nghiệp tìm kiếm lựa chọn lý tưởng. Điều này mở ra cơ hội đặc biệt cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp muốn thích ứng và tận dụng xu hướng thị trường ngày càng độc đáo và phức tạp.

Thị trường văn phòng cho thuê tiềm năng nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế

Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện đang được đánh giá là một thị trường tiềm năng, với tốc độ phát triển nhanh và nhiều xu hướng mới độc đáo trong ngành. So sánh với các đô thị như Bangkok, Singapore, Jakarta và Kuala Lumpur, có rõ ràng thấy thị trường văn phòng TP.HCM đang đối diện với một thách thức quy mô nguồn cung khá hạn chế so với các đối thủ trong khu vực.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Thương mại của Savills Việt Nam, lý giải rằng vấn đề khan hiếm nguồn cung mới một phần là do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn. Ngoài ra, các hạn chế khách quan như điều chỉnh liên quan đến Phòng cháy chữa cháy (PCCC) hoặc các vấn đề pháp lý khác cũng đóng góp vào tình trạng này. Do đó, thị trường đang tiếp nhận nguồn cung mới một cách chậm rãi, tạo ra tình trạng cân cầu mất cân bằng.

Bà An nhấn mạnh rằng thị trường được định hình bởi nhu cầu từ các ngành chiếm tỷ trọng thuê lớn như Công nghệ thông tin (IT), Logistics, Tài chính Bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây là những ngành có nhiều biến động và nhạy cảm với tình hình kinh tế chung, điều này góp phần tạo ra các xu hướng chung trong thị trường văn phòng. Tuy nhiên, dù có những thách thức, tổng thể, thị trường văn phòng tại Việt Nam vẫn là một địa điểm tiềm năng với tốc độ phát triển ấn tượng và nhiều triển vọng mới của ngành.

Nhiều xu hướng văn phòng cho thuê mới giúp thay đổi thị trường

Nhiều xu hướng văn phòng cho thuê mới

Nhiều xu hướng văn phòng cho thuê mới

Các doanh nghiệp hiện nay đang trải qua quá trình điều chỉnh cách sử dụng văn phòng, hướng tới mục tiêu giảm chi phí và đáp ứng linh hoạt đối với nhu cầu cụ thể của họ.

 Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Thương mại tại Savills Việt Nam, đã nhận diện bốn xu hướng quan trọng trong phân khúc văn phòng trong năm 2023 và thời gian sắp tới.

Đầu tiên, xu hướng làm việc linh hoạt (hybrid) đang trở nên phổ biến do ảnh hưởng của COVID-19 và sự tiến bộ trong công nghệ thông tin. Đây là mô hình làm việc giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.

Thứ hai, doanh nghiệp đang dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm tài chính (CBD) để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc. Các tòa nhà mới như Phú Mỹ Hưng Tower, CII Tower và The Hallmark (TP Thủ Đức) được thiết kế để đáp ứng nhu cầu này với tiện ích cao cấp và chứng chỉ văn phòng xanh.

XEM THÊM: VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 7 – CƠ HỘI CHẠM ĐẾN KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG

Thứ ba, văn phòng ngày nay đang tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực, chú ý đến sự khác biệt trong mong muốn giữa các thế hệ lao động khác nhau. Sự chuyển đổi cấu trúc văn phòng từ truyền thống sang hiện đại không chỉ tăng cường hiệu suất làm việc mà còn tạo cơ hội tương tác và gắn bó giữa đa thế hệ nhân viên.

Cuối cùng, thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh thể hiện sự thích ứng nhanh chóng với biến động cung-cầu, với sự giảm giá nhẹ trong giá thuê trong giai đoạn 2022-2023. Sự linh hoạt này trong điều chỉnh giá phản ánh khả năng nhạy bén trong thích nghi với biến động thị trường.

Từ Thị Hồng An cũng nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp đang tập trung vào việc tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa và tìm kiếm các giải pháp linh hoạt khác để hiệu quả hóa chi phí. Bà cũng chia sẻ về sự phát triển và thanh lọc nhanh chóng của thị trường văn phòng linh hoạt, với các nhà cung cấp như Circo, Dreamplex và Toong mở rộng diện tích mới, lấp đầy tỷ lệ trên 80%, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng về không gian làm việc linh hoạt trong bối cảnh nhu cầu thị trường đang chuyển đổi nhanh chóng.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: DỊCH VỤ CO-WORKING SPACE XU HƯỚNG MỚI CHO NGƯỜI TRẺ LỰA CHỌN 2024

WinPlace – văn phòng thông minh dẫn đầu xu thế

Trong bối cảnh biến đổi nhanh chóng của thị trường văn phòng, xu hướng hiện nay không chỉ tập trung vào sự linh hoạt trong làm việc, mà còn chú trọng đến việc đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên. WinPlace Coworking Space đã nổi lên như một cái tên tiêu biểu, đưa ra giải pháp toàn diện với nhiều lựa chọn độc đáo từ văn phòng chia sẻ, văn phòng trọn gói đến sàn văn phòng các quận.

Với mô hình linh hoạt và dịch vụ đa dạng, WinPlace không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí mà còn tạo ra môi trường làm việc thuận lợi, đáp ứng sự đa dạng trong nhu cầu của nguồn nhân lực. Sự tích hợp của công nghệ và thiết kế hiện đại trong không gian làm việc tại WinPlace cung cấp không chỉ là nơi làm việc, mà còn là điểm đến tương tác và sáng tạo.

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt khác như Circo, Dreamplex, và Toong, thị trường văn phòng đang trở nên ngày càng đa dạng và đáp ứng tốt hơn cho nhu cầu đổi mới và linh hoạt của doanh nghiệp. Những cơ sở vật chất và dịch vụ chất lượng cao như WinPlace đóng góp vào sự đổi mới này, mang lại không gian làm việc hiện đại và thuận tiện, làm thay đổi cách chúng ta nhìn nhận và tiếp cận với môi trường văn phòng trong thời đại ngày nay.

Hãy gọi ngay hotline 0976 312 0660938 80 90 70 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan. 

Anh Bảo
Anh Bảo

Biên tập viên tại Winplace Coworking Space

Add Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bài viết liên quan

CitiLight
Chi nhánh quận 1
CitiLight Tower, 45 Võ Thị Sáu, P.Đa Kao, Q.1

Toà nhà văn phòng ngay trung tâm Quận 1

Đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp cho DN

Quy mô: 10.150 m²- 14 tầng

Quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam

jamona
Chi nhánh quận 7
Jamona Heights , 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Q.7

Toà nhà hiện đại, thuộc khu đô thị ven sông sầm uất, tiện nghi

Không gian làm việc ‘xanh’, ôm trọn view Q.7

Quy mô: 5,768 m²

Gồm 2 blocks – 18 tầng