[2024] Văn phòng cho thuê ghi nhận tín hiệu tích cực

Thị trường văn phòng cho thuê hiện đang chứng kiến những tín hiệu tích cực đáng chú ý. Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi và doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, nhu cầu về văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang tăng mạnh.

Cụ thể, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã ghi nhận những thành tựu đáng chú ý vào cuối năm 2023. Sự tăng trưởng của lĩnh vực này được đánh giá là tích cực, với việc mở rộng nguồn cung và nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp địa phương và quốc tế. Điều này thể hiện sự hấp dẫn và sức mạnh của thị trường văn phòng cho thuê trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã ghi nhận những thành tựu đáng chú ý vào cuối năm 2023.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cuối năm 2023

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cuối năm 2023

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2023 của Savills đã đưa ra những thông tin khá tích cực về phân khúc văn phòng cho thuê. Nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,7 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), với nguồn cung mới đến từ dự án hạng A và dự án hạng C nhỏ. 

Trong thời gian này, nhiều giao dịch thuê văn phòng từ nhóm ngành Tài chính, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE) đã được ghi nhận, đặc biệt là ở phân khúc tòa nhà chất lượng cao. Giá thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng, với mức tăng 1% theo quý và 5% theo năm, đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM, nhận định rằng tín hiệu này phản ánh sự đón nhận tích cực của khách thuê đối với nhóm văn phòng cao cấp, đồng thời cho thấy xu hướng chọn lựa khu vực cận trung tâm, trong đó khu vực Thủ Thiêm đang thu hút nhiều sự quan tâm nhất.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường văn phòng TP.HCM đang duy trì mức tăng trưởng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao. Đặc biệt, TP.HCM được đánh giá là một trong những nơi có hoạt động văn phòng tốt nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, nhờ vào nhu cầu thuê khỏe mạnh và nguồn cung vẫn chưa đủ so với tiềm năng phát triển kinh tế.

Trong quý IV/2024, lượng tiêu thụ văn phòng đạt 38.000 m2 NLA, chủ yếu từ các dự án hạng A và C mới. Các khách thuê từ ngành ngân hàng và công nghệ thông tin (CNTT) chiếm đa số, cho thấy sự ưu tiên đối với các dự án chất lượng cao và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Năm 2024, dự báo cho phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM là tăng trưởng ổn định

Dự báo cho phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM là tăng trưởng ổn định năm 2024

Dự báo cho phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM là tăng trưởng ổn định năm 2024

Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê, nhiều chủ đầu tư đang hướng tới việc nâng cấp tòa nhà để cải thiện diện mạo và chất lượng dịch vụ. Điều này không chỉ tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho khách thuê mà còn giúp tòa nhà cạnh tranh hiệu quả với nguồn cung mới chất lượng cao. Dự kiến trong năm 2024, có 10 dự án với tổng diện tích 142.000 m2 NLA sẽ gia nhập thị trường, đẩy mạnh sự đa dạng hóa và nâng cao chất lượng của nguồn cung văn phòng cho thuê.

Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP.HCM đã cho biết rằng các doanh nghiệp trong ngành FIRE, CNTT và Phân phối sẽ tiếp tục mở rộng hoạt động trong năm 2024. Dự báo này dựa trên nhu cầu tăng cao, đặc biệt là từ nhóm ngành FIRE, sẽ tiếp tục duy trì công suất cao và ổn định cho thị trường văn phòng cho thuê. Theo dự báo, đến năm 2026, khoảng 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ đạt được các chứng nhận xanh, chứng minh cam kết về bền vững và tiết kiệm năng lượng.

Với triển vọng tích cực từ nguồn cung và triển vọng kinh tế trong tương lai, giá thuê dự kiến sẽ có sự giảm nhẹ 1% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2026. Điều này phản ánh sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các chủ đầu tư và sự đáp ứng linh hoạt của thị trường văn phòng cho thuê để đáp ứng nhu cầu của khách thuê một cách hiệu quả và bền vững.

Xem thêm:[2024] XU HƯỚNG THAY ĐỔI THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Kết:

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang trải qua những biến động tích cực và triển vọng tươi sáng trong thời gian tới. Báo cáo của Savills đã phản ánh rõ ràng sự tăng trưởng của nguồn cung và nhu cầu từ phía khách thuê, đồng thời nhấn mạnh vào xu hướng nâng cấp và cải thiện chất lượng dịch vụ từ các chủ đầu tư.

Các dự án mới gia nhập thị trường và sự đa dạng hóa nguồn cung đều góp phần tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh, đồng thời đáp ứng được nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp, đặc biệt là từ nhóm ngành FIRE, CNTT và Phân phối.

Dự báo về giảm nhẹ giá thuê trong giai đoạn tới cũng phản ánh sự điều chỉnh linh hoạt của thị trường để đáp ứng nhu cầu của khách thuê một cách hợp lý và bền vững.

Với những triển vọng tích cực này, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang khẳng định vị thế và tiềm năng của mình trong bối cảnh kinh tế đang phát triển, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và bứt phá của nền kinh tế địa phương trong thời gian tới.

Xem thêm:[2024] TP.HCM TĂNG MẠNH NHU CẦU VĂN PHÒNG CHO THUÊ RỘNG VÀ SANG

WinPlace hứa hẹn mang đến một môi trường làm việc hiện đại, cao cấp và  tiện nghi tại ngay trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với nhiều dịch vụ văn phòng cho thuê như văn phòng giao dịch Quận 1, sàn trống Quận 7, là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn tìm văn phòng cho thuê.

Tại WinPlace, chúng tôi không chỉ cung cấp các dịch vụ văn phòng hiện đại và tiện ích đầy đủ, mà còn tạo ra một cộng đồng đa dạng, nơi các ý tưởng và ngành nghề giao thoa, thúc đẩy sự sáng tạo và phát triển.

 Hãy cùng chúng tôi xây dựng và phát triển tại WinPlace, nơi bạn có thể gặp gỡ, kết nối và tiến xa hơn trong sự nghiệp của mình.

 Đặt lịch tham quan ngay hôm nay tại Winplace! 

Hotline:  0976 312 066  – 0938 80 90 70

  • Chi nhánh Quận 1: Tòa CitiLight Tower, số 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM 
  • Chi nhánh Quận 7: Tòa Jamona Heights, số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM

▪️ Email: info@winplace.com.vn 

▪️ Website: winplace.com.vn 

Xem thêm:DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ẢO QUẬN 1 GIÁ RẺ TẠI TP.HCM

Picture of Nguyễn Mỹ
Nguyễn Mỹ

Biên tập viên tại Winplace Coworking Space

Bài viết liên quan

CitiLight
Chi nhánh quận 1
CitiLight Tower, 45 Võ Thị Sáu, P.Đa Kao, Q.1

Toà nhà văn phòng ngay trung tâm Quận 1

Đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp cho DN

Quy mô: 10.150 m²- 14 tầng

Quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam

jamona
Chi nhánh quận 7
Jamona Heights , 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Q.7

Toà nhà hiện đại, thuộc khu đô thị ven sông sầm uất, tiện nghi

Không gian làm việc ‘xanh’, ôm trọn view Q.7

Quy mô: 5,768 m²

Gồm 2 blocks – 18 tầng