Là địa điểm tập trung nhiều tòa nhà, trụ sở văn phòng, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) gần đây đang phải đăng tin tìm khách thuê kèm theo những chương trình khuyến mãi khủng.

Giá văn phòng cho thuê tại Thủ Đô giảm nhiệt

Ghi nhận của phóng viên báo Lao Động sáng 26.7.2023, giá thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) hiện đang ”giảm nhiệt” rõ nét khi nhiều chủ tòa nhà có động thái hạ giá thuê và tăng chương trình khuyến mãi.

Thậm chí một số công ty kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, tòa nhà phải treo biển cho thuê hàng loạt với giá thành khuyến mãi, cho phép giãn tiến độ thanh toán phí thuê, miễn phí phụ thu khi làm việc ngoài giờ để giữ chân khách thuê vì tình trạng di chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh.

Tòa nhà văn phòng cho thuê tại Thủ Đô đang hạ giá thuê và tăng khuyến mãi 

Cụ thể, chị Đặng Hương có văn phòng cho thuê tại số 9 phố Duy Tân, Hà Nội, – Đại diện tổ chức cho thuê văn phòng CCB Office chia sẻ: hiện đơn vị đang có quy mô trống là 2 văn phòng, giá thuê bao gồm cả VAT sẽ dao động từ 10 – 13 triệu đồng/tháng, xấp xỉ/ gần như khoảng 300.000 đồng/m2/tháng.

Khách hàng khi sử dụng văn phòng tại đây sẽ được sử dụng các dịch vụ kèm theo miễn phí như: điều hòa, internet tốc độ cao, phòng họp chung có sức chứa từ 10 – 15 nhân sự, kèm theo nhiều tiện ích kèm theo: trà, cà phê, nước khoáng miễn phí.

Dù nằm ở khu vực sầm uất, tuy nhiên anh Phương – đại diện tòa nhà văn phòng Kim Ánh, ngõ 78 Duy Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội tiết lộ: hiện anh đang có văn phòng trống diện tích từ 20 – 40m2, với tình hình trước mắt, anh Phương sẽ cố gắng điều chỉnh giá thuê từ 18 triệu đồng xuống còn 16 triệu đồng (chưa tính VAT) nếu khách chốt thời thời hạn thuê sớm.

Treo biển cho thuê văn phòng với chi phí ưu đãi, anh L.T  ngụ tại ngõ 78 phố Duy Tân, Hà Nội dẫn phóng viên đi khảo sát thực tế một văn phòng đang cho thuê nằm tại tầng 7 tại ngõ với diện tích hơn 100m2, nếu sắp xếp bàn ghế có thể ngồi được 20 nhân sự.

Theo anh L.T, dù giảm giá thuê tuy nhiên Hiện tại tòa văn phòng vẫn còn trống nhiều tầng, các doanh nghiệp gần đây khá kén chọn vì khu vực như thế thường đông đúc,  phí gửi ô tô tại ngõ hẹp cao, có thể lên tới 1,5 triệu đồng/người/tháng.

Nhiều văn phòng đang bỏ trống 

Tương tự, chị Phương có số điện thoại 0964.431.xxx cũng đăng tin cho thuê văn phòng rộng 80m2 trên phố Duy Tân trên mạng xã hội cả tháng nay nhưng chưa có người thuê.

Theo chị Phương, dù nằm tại tại vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích nhưng với tình hình chung, Chị Phương đã điều chỉnh giá thuê tại đây xuống còn 19,5 triệu đồng/tháng, đã giảm 10%, người thuê có thể làm việc 24/24 và không phát sinh phụ phí làm thêm giờ.

Thiên hướng dịch chuyển văn phòng khỏi nội thành

Theo số liệu thống kê từ CBRE Việt Nam cho biết: trong quý II/2023, giá thuê văn phòng hạng A thuộc phân khúc cao cấp đang đạt 45,4 USD/m2/tháng, giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước.

Việc điều chỉnh giá thuê cho thấy sự thích ứng nhanh chóng của một số chủ đầu tư nhằm ứng phó với tình hình kinh tế hiện nay để có thể giữ chân khách thuê.

​​​​​​Trong khi đó, giá thuê của văn phòng hạng B thuộc phân khúc trung cấp đang có giá 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so với năm 2022. Nhiều chủ đầu tư của văn phòng hạng B cũng có động thái sẵn sàng đưa ra chi phí thương lượng với nhiều chương trình khuyến mãi nhằm đẩy nhanh tốc độ lấp đầy các diện tích trống tại thời gian dài, giá bán ở các tầng cao có thể được điều chỉnh.

Văn phòng cho thuê tại thủ đô Hà Nội giảm giá, bỏ trống hàng loạt

Nghiên cứu việc dịch chuyển văn phòng, trụ sở ra khỏi trung tâm Thủ đô đang là một trong những xu thế tất yếu, trao đổi với phóng viên báo Lao Động, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhận định: ở một số cung đường mong đợi nhiều tòa nhà văn phòng như phố Duy Tân, phố Liễu Giai (Hà Nội)… Nhiều công ty đang có thiên hướng trả mặt bằng, văn phòng, có thể xuất phát từ nguyên nhân do giá thuê trong Thủ đô khá cao, trong khi tiện ích dịch vụ chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.

Không những thế, nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt với những vấn đề sự cản trở tài chính và ngày càng chú trọng tới việc cắt giảm chi phí nên họ đã dịch chuyển trụ sở văn phòng ra ngoại thành, nơi có lợi ích, giao thông thuận tiện hơn.

Về mặt quản lý Nhà nước, theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong, đây là chủ trương của Hà Nội khi muốn dịch chuyển những trung tâm, trụ sở, tòa nhà văn phòng ra khỏi nội thành để tránh tắc đường, đảm bảo sự bùng nổ mở rộng, ở bối cảnh không gian, hạ tầng đô thị đang có dấu hiệu quá tải.

Khác với Hà Nội – Thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tăng trưởng ổn định

Khác với thị trường văn phòng đang đi xuống tại Hà Nội, lĩnh vực văn phòng TP. HCM vẫn ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng ổn định nhờ nguồn cung dồi dào và chất lượng. Đặc biệt, văn phòng hạng A vẫn tăng trưởng ổn định và đạt doanh thu tốt.

Bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận xem xét và S22M của Savills TP.Hồ Chí Minh – cho biết, thị phần của văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh đang hoạt động ở mức đỉnh cao so với các tầng lớp văn phòng hạng A tại các thành phố khác trong khu vực. Sự dồi dào của nguồn cung văn phòng TP.HCM trong tương lai sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng này. Ở đó, hạng A sẽ chiếm lĩnh sở hữu 64% phân khúc.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lớn trong thời buổi kinh tế khó khăn, buộc phải cắt giảm chi phí, nên việc chọn giải pháp văn phòng tại các tòa nhà uy tín tại quận lân cận trung tâm TP.HCM là một sáng kiến “đảm bảo về chất – giảm bớt về lượng”. Vì vậy, thị trường văn phòng tại TP.HCM vẫn đa dạng loại hình, dồi dào nguồn cung do nhu cầu vẫn không giảm nhiệt.

XEM THÊM: Nguồn cung văn phòng TP.HCM tăng đáng kể cuối 2023

Giải pháp downsize và dịch chuyển văn phòng ra quận lân cận TP.HCM

Khác với Hà Nội, tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng nắm bắt xu hướng tốt, đưa ra nhiều sản phẩm đa dạng nhằm đáp ứng tốt nhu cầu văn phòng của khách hàng trong thời buổi kinh tế khó khăn.

Trong đó, WinPlace – đơn vị cho thuê văn phòng Quận 7 cung cấp giải pháp văn phòng siêu tiết kiệm – siêu tiện ích cho doanh nghiệp cỉ từ $11/m2. Sàn văn phòng WinPlace bao gồm sàn đầy đủ nội thất và sàn hoàn thiện cơ bản (sàn, trần, đèn, máy lạnh) với vị trí tọa lạc tại tòa Jamona Heights đẳng cấp, sang trọng – 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7 sẽ là giải pháp văn phòng chuyên nghiệp cho công ty muốn tìm vị trí cận trung tâm TP. HCM uy tín, chất lượng.

THAM KHẢO: Sàn văn phòng Quận 7 WinPlace chỉ từ $11/m2

• Tọa lạc tại tòa nhà Jamona Heights đẳng cấp – Thể hiện hình ảnh doanh nghiệp bạn
• Vị trí dễ tiếp cận khu vực trung tâm Quận 1 TP.HCM, khu đô thị hành chính Phú Mỹ Hưng Q7, TP. Thủ Đức,…
• Nhiều lựa chọn: đầy đủ nội thất hoặc sàn hoàn thiện (từ 35-50-70-90-110-145-200-hơn 800m2)
• Đa dạng tiện ích (Hệ thống phòng họp, pantry ăn uống, WC hiện đại, hồ bơi,…)
• Văn phòng hoàn thiện hoặc Văn phòng đầy đủ nội thất (thiết kế riêng, mang màu sắc chủ đạo của doan nghiệp)
• Chi phí hợp lý chỉ từ $11/m2
• Bãi giữ xe rộng rãi – Chi phí tiết kiệm
• Hệ thống thang máy, lối Exit đảm bảo tốc độ cao, an toàn
• Hệ thống PCCC hoàn thiện
• Và còn nhiều tiện ích khác

XEM THÊM: Bảng giá văn phòng Quận 7 WinPlace đa tiện ích – siêu tiết kiệm

Nếu bạn đang quan tâm đến việc thuê sàn văn phòng tại Quận 7, hãy liên hệ ngay với WinPlace hoặc tham khảo thông tin chi tiết trên website www.winplace.com.vn để biết thêm về các dịch vụ và tiện ích có sẵn.  

LIÊN HỆ VỚI ĐỘI NGŨ WINPLACE NGAY ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT VÀ ƯU ĐÃI MỚI NHẤT QUA

— WinPlace Coworking Space —

• Chi nhánh 1: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
• Chi nhánh 2: 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Email: info@winplace.com.vn
• Website: winplace.com.vn
• Hotline: 0976 31 20 66 (Zalo)
• Facebook: winplacecoworkingspace