Thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam so với văn phòng quốc tế

thị trường cho thuê văn phòng việt nam so với văn phòng quốc tế

Đắm chìm trong làn sóng tiến bộ quốc tế thì thị trường Bất động sản Việt Nam xu hướng văn phòng hạng A đang trở thành biểu tượng thời đại. Việt Nam không chỉ cung cấp các dự án đáp ứng nhu cầu quốc tế mà còn tạo nên không gian văn phòng cho thuê đẳng cấp, tối ưu hóa mọi trải nghiệm làm việc.

Bức tranh văn phòng cho thuê Thế Giới

Trong bức tranh bất động sản toàn cầu gần đây, chúng ta đang chứng kiến sự chuyển đổi đáng kể trong xu hướng thuê văn phòng. 

Ông Jeremy Bates, Giám đốc, Trưởng bộ phận Đại diện khách thuê Savills EMEA, đánh giá thị trường quốc tế: “Khách thuê ngày nay đều quan tâm đến phân khúc văn phòng cao cấp với các tiêu chí kỹ thuật nổi bật. Những không gian này không chỉ được thiết kế để tiết kiệm năng lượng, đáp ứng tiêu chuẩn ESG mà còn hỗ trợ mô hình làm việc linh hoạt với các không gian làm việc chung (Co-working space), thích ứng với xu hướng làm việc từ xa và địa điểm linh hoạt.

Nhu cầu về văn phòng cao cấp nổi bật trên thị trường quốc tế trong năm 2023, với sự ưa chuộng rõ ràng đối với phân khúc văn phòng cho thuê hạng A. Theo Báo cáo Savills Impact 2023, 4 thị trường hàng đầu là London West End, thành phố London, New York và Singapore đã chứng kiến tăng tỷ lệ cho thuê mặt bằng văn phòng hạng A từ 75% (2009-2019) lên 84% (2022-2023). 

Xu hướng này cũng được phản ánh tại thị trường Việt Nam, khi Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills ghi nhận rằng giá thuê văn phòng hạng A tăng 2.2% trong 3 năm qua, đạt 858.900 VND/m2/tháng, vượt xa so với các phân khúc khác giữ nguyên giá thuê.

phân khúc văn phòng cho thuê hạng A thế giới tăng

Chấm dứt làn sóng của văn phòng hạng A, xu hướng văn phòng linh hoạt và mô hình kết hợp làm việc văn phòng và từ xa, đã trở thành điểm nổi bật của thị trường quốc tế trong những năm vừa qua. 

Theo báo cáo The Workthere Flexmark 4.0 của Workthere, diện tích trung bình của văn phòng linh hoạt trên toàn cầu đã đạt 30,289m2 trong năm 2023, trong đó 33% báo cáo với không gian lớn hơn 26,915m2 và chỉ 3% có diện tích thấp hơn 5,387m2. Điều này phản ánh xu hướng đa dạng hóa các mô hình làm việc, trong đó phòng họp và bốt điện thoại là 2 mô hình được ưa chuộng nhất trong năm 2023.

XEM THÊM: HÉ LỘ LÝ DO COWORKING SPACE ĐANG CÓ XU HƯỚNG ĐI LÊN 2024

Tiềm năng thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam

Tận dụng những đỉnh điểm của bất động sản văn phòng trên thế giới, thị trường Việt Nam đang tỏ ra hết sức tiềm năng trong việc phát triển không gian văn phòng linh hoạt và các công trình xanh, bền vững.

Việt Nam, với cơ sở hạ tầng doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs) đồng bộ cùng một môi trường khởi nghiệp sôi động, đã nhanh chóng trở thành điểm đến tiềm năng cho xu hướng không gian văn phòng linh hoạt (coworking space). Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhấn mạnh: “Hệ thống lớn của SMEs cùng với sự đổi mới khởi nghiệp tại Việt Nam đã tạo nên một sự đa dạng động lực. Doanh nghiệp thuộc phân khúc này thường không ưa chuộng văn phòng truyền thống, và do đó, không gian làm việc chung đang phát triển mạnh mẽ.”

Xu hướng không gian văn phòng cho thuê linh hoạt và không gian xanh

XEM THÊM: 4 LÝ DO VĂN PHÒNG TRỌN GÓI TRỞ THÀNH KHOẢN ĐẦU TƯ TỐT CHO CÁC DOANH SMES

Năm 2023 đã là một năm đánh dấu sự bùng nổ của xu hướng văn phòng linh hoạt, đóng góp quan trọng vào hiệu suất làm việc của nhân viên, theo đánh giá của Savills. Thay vì mô hình làm việc cố định, nhân viên ngày nay đều ưa chuộng các không gian làm việc đa dạng như booth làm việc, lounges, hoặc quán cà phê.

XEM THÊM: [2024] COWORKING SPACE – MÔ HÌNH LÀM VIỆC TIẾT KIỆM, HIỆU QUẢ

Ngoài xu hướng văn phòng linh hoạt, yếu tố công trình xanh và bền vững cũng đang nổi bật trong phân khúc văn phòng hạng A. Báo cáo Savills Asia Pacific ESG cho khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận rằng tỷ lệ nguồn cung các tòa văn phòng xanh trong phân khúc hạng A ở các thị trường lớn như Singapore, Greater Kuala Lumpur, Shanghai và Taipei đều vượt quá 50% trong quý 4.2023. Trong đó, Singapore là điển hình khi đạt con số gần như tuyệt đối là 98%, là thành phố kiểu mẫu cho sự phát triển đô thị xanh.

Với hơn 20 hệ thống chứng chỉ xanh trong khu vực, LEED và Green Mark nổi bật nhất tại Việt Nam với tổng cộng 20 dự án, bao gồm 17 ở thành phố Hồ Chí Minh và 3 ở Hà Nội, theo báo cáo Savills ESG Spotlight 2023. Nhu cầu về văn phòng xanh đặc biệt cao tại thị trường Hà Nội, với giá thuê của các tòa văn phòng có chứng chỉ xanh cao hơn 7,5% so với các dự án thông thường trong quý 4.2023, theo Savills Asia Pacific ESG. Bất động sản Việt Nam dự kiến tiếp tục ghi điểm trên sân đấu quốc tế với các dự án hướng đến các tiêu chí quốc tế.

Kết

Tình hình văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, đang chứng kiến một sự biến động đáng kể, phản ánh xu hướng đổi mới trong mô hình làm việc. Việt Nam đã nhanh chóng trở thành điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ và vừa, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của không gian văn phòng linh hoạt.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, không gian làm việc chung đang phát triển rộng rãi tại Việt Nam, đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp linh hoạt và khởi nghiệp năng động. Xu hướng văn phòng linh hoạt và coworking trở thành yếu tố quan trọng, giúp nhân viên tận hưởng không gian làm việc đa dạng như booth làm việc, lounges hay cafes.

Cùng với đó, nhu cầu về văn phòng xanh và bền vững cũng ngày càng tăng cao. Việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh như LEED và Green Mark trong các dự án văn phòng hạng A tại Việt Nam không chỉ tăng cường về mặt môi trường mà còn làm tăng giá thuê, đặc biệt là tại Hà Nội.

Thị trường văn phòng cho thuê ở Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ thế giới, với các dự án hướng đến tiêu chuẩn quốc tế, tạo nên một môi trường làm việc hiện đại và tiện nghi. Điều này hứa hẹn sự đa dạng và linh hoạt trong ngành văn phòng cho thuê, thúc đẩy sự đổi mới và sự phát triển bền vững trong thời kỳ tiếp theo.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê đang trở nên ngày càng đa dạng và cạnh tranh, việc lựa chọn không gian làm việc phù hợp là chìa khóa quan trọng cho sự phát triển của doanh nghiệp. Hãy cùng WinPlace khám phá những tòa nhà văn phòng mới, đẳng cấp và đáp ứng mọi nhu cầu của bạn, để bạn có thể tập trung hoàn toàn vào sự thành công của mình.

KHÔNG GIAN VĂN PHÒNG CHO THUÊ WINPLACE HIỆN ĐẠI, CHUYÊN NGHIỆP, TỐI ƯU

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại, chuyên nghiệp hãy liên hệ với WinPlace ngay hôm nay để trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất và đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp. 

Tại WinPlace, chúng tôi cam kết cung cấp không gian làm việc chất lượng cao, thiết kế hiện đại và linh hoạt để đáp ứng đa dạng các nhu cầu kinh doanh. Với vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ, chúng tôi là điểm đến lý tưởng cho sự phát triển của doanh nghiệp của bạn.

Gọi ngay Hotline 0976 312 066 để được tư vấn và đặt lịch thăm quan.

Tiên Nguyễn
Tiên Nguyễn

Biên tập viên tại Winplace Coworking Space

Add Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bài viết liên quan

CitiLight
Chi nhánh quận 1
CitiLight Tower, 45 Võ Thị Sáu, P.Đa Kao, Q.1

Toà nhà văn phòng ngay trung tâm Quận 1

Đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp cho DN

Quy mô: 10.150 m²- 14 tầng

Quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam

jamona
Chi nhánh quận 7
Jamona Heights , 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Q.7

Toà nhà hiện đại, thuộc khu đô thị ven sông sầm uất, tiện nghi

Không gian làm việc ‘xanh’, ôm trọn view Q.7

Quy mô: 5,768 m²

Gồm 2 blocks – 18 tầng