Chi phí đắt đỏ của các sàn văn phòng tại TP. HCM làm doanh nghiệp bạn đau đầu. Hãy để WinPlace mách nhỏ bạn mẹo tìm được sàn văn phòng Quận 7 siêu tiết kiệm nha!
Tại sao mô hình sàn văn phòng lại được lòng các doanh nghiệp đến vậy?
Việc thành lập một doanh nghiệp hoặc thay đổi địa chỉ văn phòng luôn mất thời gian và chi phí nhất định, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn sở hữu văn phòng ngay tại vị trí trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7. Bởi họ sở hữu nguồn nhân lực và tài chính có giới hạn.
Do đó, nhu cầu tìm sàn văn phòng có sẵn hoặc các dịch vụ văn phòng trọn gói là giải pháp tối ưu giúp các doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí. Bạn sẽ có ngay văn phòng để làm việc với đầy đủ nội thất và tiện ích đa năng, thậm chí linh động sắp xếp layout chỗ ngồi làm việc theo mong muốn và tăng giảm quy mô doanh nghiệp một cách dễ dàng.
Với những lợi ích siêu hấp dẫn về mặt thời gian (bạn không phải tìm kiếm mặt bằng, lựa chọn đơn vị thi công văn phòng, lắp đặt nội thất,…), và đặc biệt là về mặt chi phí (bạn không phải chi trả vốn đầu vào để thiết lập văn phòng vô cùng tốn kém), mô hình sàn văn phòng làm việc ngày càng phổ biến và được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn.
Trong bài viết này, WinPlace sẽ giúp bạn tổng hợp các kiến thức hữu ích cho quá trình tìm sàn văn phòng phù hợp với nhu cầu và túi tiền của doanh nghiệp mình, bao gồm:
- Các loại sàn văn phòng tòa nhà làm việc theo phân khúc;
- Đặc điểm các tiêu chí xếp hạng sàn văn phòng trên thị trường;
- Các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn sàn văn phòng chất lượng;
- Giá cả sàn văn phòng trên thị trường hiện nay.
Các loại sàn văn phòng theo phân khúc trên thị trường
Trước khi đi vào tìm hiểu đặc điểm các tiêu chuẩn để xếp hạng sàn văn phòng tại tòa nhà TP. HCM, chúng ta cùng điểm danh qua 3 loại sàn văn phòng hiện tại trên thị trường nhé!
Sàn văn phòng hạng A
Theo Hiệp hội Chủ sở hữu và Quản lý tòa nhà quốc tế (BOMA), những tòa nhà hạng A thường có không gian rộng rãi, sang trọng, tầm nhìn thông thoáng và tọa lạc tại vị trí đắc địa có giao thông thuận lợi của các trung tâm thành phố lớn. Tiêu biểu tại TP.HCM là các tòa nhà tọa lạc ở vị trí trung tâm Quận 1 trên các tuyến đường trọng điểm như Lê Duẩn, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu,…
Đây là phân khúc các tòa nhà hạng A cao cấp, có giá thuê xếp vào hàng đắt đỏ bậc nhất, ví dụ như Bitexco, Landmark 81, Vietcombank,… Giá có thể dao động tùy theo vị trí, thiết kế tòa nhà, cơ sở hạ tầng, tiện ích,… (giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A lên đến $45/m2).
Sàn văn phòng hạng B
Tuy xếp sau phân khúc hạng A, các tòa nhà cho thuê sàn văn phòng hạng B có thể từng là tòa nhà hạng A và trải qua một thời gian dài đi vào hoạt động. Sàn văn phòng hạng B vẫn đảm bảo đủ tiêu chuẩn, cấu trúc, chất lượng, thiết kế bên cạnh các tiện ích đạt tiêu chuẩn.
Tòa nhà hạng B cũng thường tọa lạc tại khu vực các quận trung tâm của thành phố hoặc tại các tuyến đường trọng điểm với kết nối giao thông thuận tiện, được bao bọc bởi nhiều tiện ích như các tòa nhà hành chính, lãnh sự quán, trung tâm thương mại, tuyến đường huyết mạch của thành phố,…
Giá thuê sàn văn phòng hạng B thấp hơn so với hạng A nên phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách vừa phải, muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm. Các công ty tầm trung, đầu tư nước ngoài thường ưa thích mô hình sàn văn phòng hạng B với chi phí phải chăng, chất lượng đạt chuẩn. Vì vậy, lượng khách hàng của các tòa nhà hạng B rất phong phú nên tỷ lệ khách thuê và giá cả cũng rất cạnh tranh.
Sàn văn phòng hạng C
Các tòa văn phòng hạng C tại Thành phố Hồ Chí Minh thường là các tòa nhà đã hoạt động trong thời gian dài, tọa lạc tại khu vực trung tâm hoặc vùng ven, các quận liền kề. Hoặc cũng có thể là các tòa nhà mới xây dựng bởi nhà thầu và đội ngũ quản lý tầm trung.
Tuy thiết kế và kiến trúc không độc đáo, sang trọng như các tòa nhà hạng A và B nhưng nhiều tòa nhà hạng C vẫn đáp ứng đủ điều kiện về không gian sàn văn phòng làm việc với các tiện ích tiêu chuẩn. Thậm chí có những tòa nhà hạng C mới xây dựng sau này tọa lạc tại các quận liền kề có lối kiến trúc, chất lượng và tiện ích vô cùng hiện đại, không hề thua kém các văn phòng hạng A và B.
Vì vậy, các sàn văn phòng hạng C được lòng các doanh nghiệp vừa và nhỏ có ngân sách thấp khi đáp ứng được các tiêu chí của một không gian làm việc tiết kiệm nhưng vẫn đầy đủ tiện ích ở mức tầm trung (không cần quá cao cấp). Chi phí thuê cạnh tranh chính là ưu điểm vượt trội, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các Startups/ Khởi nghiệp.
Nếu biết cân nhắc về vị trí, các tiện ích khi lựa chọn sàn văn phòng hạng C, doanh nghiệp bạn sẽ có cơ hội sở hữu văn phòng làm việc tại các quân lân cận gần trung tâm với chi phí vô cùng phải chăng.
Đặc điểm các tiêu chí xếp hạng sàn văn phòng trên thị trường
Việc đánh giá xếp hạng các sàn văn phòng thuộc tòa nhà hạng A, B hay C phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như:
- Chủ sở hữu: minh bạch, có độ uy tín cao (Các tòa nhà được thiết kế xây dựng và quản lý bởi nhà đầu tư càng lớn và có tiếng thì sẽ càng được xếp hạng cao)
- Vị trí tòa nhà: Tòa nhà hạng A tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố lớn, trong khi tòa nhà hạng B tọa lạc tại khu vực Quận 1, Quận 3, và tòa nhà hạng B tọa lạc tại các quận lân cận khu vực trung tâm. (Cách xác định khu vực trung tâm tại TP.HCM: tính từ tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai hướng về phía sông Bạch Đằng – đường Tôn Đức Thắng)
- Thiết kế/ Kiến trúc xây dựng: Sàn văn phòng tại tòa nhà hạng A được thiết kế bởi nhà thầu nổi tiếng, có bản vẽ thiết kế độc đáo, không gian sang trọng, không có cột. Trong khi sàn văn phòng tại tòa nhà hạng B cũng có lối kiến trúc đẹp, rộng thoáng và sàn văn phòng hạng C có kiến trúc tầm trung.
- Sảnh tòa nhà/ Bãi đỗ xe: Tòa nhà xếp hạng càng cao thì càng có kết nối giao thông thuận tiện, sảnh tòa nhà rộng rãi cho các loại xe lưu thông. Ngoài ra, tòa nhà xếp hạng càng cao càng phải có bãi giữ xe an ninh, rộng rãi, đủ chỗ cho tất cả nhân viên văn phòng của tòa nhà.
- Hệ thống thang máy, hệ thống PCCC, ánh sáng, điện nước, điều hòa:
-Hệ thống thang máy an toàn của thương hiệu có tiếng, có tốc độ phù hợp, đủ số lượng phục vụ cho nhu cầu khách di chuyển và thang chở hàng.
-Hệ thống ánh sáng hiện đại, đủ sáng.
-Hệ thống điện nước hoạt động tốt, có máy phát điện dự trữ.
-Hệ thống điều hòa làm lạnh của trung tâm tòa nhà, được kiểm soát nhiệt độ tốt, khử ẩm.
-Hệ thống PCCC hoạt động tốt, đảm bảo an toàn.
- Hệ thống anh ninh, bảo vệ:
Văn phòng hạng A thường hoạt động 24/7, có nhân viên kỹ thuật và an ninh trực qua đêm. Trong khi các tòa nhà hạng B và C thường chỉ hoạt động trong giờ hành chính.
- Đơn vị quản lý tòa nhà:
Sự khác biệt giữa tòa nhà hang A và tòa nhà hạng B, C còn nằm ở đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, đảm bảo mang lại dịch vụ đạt chất lượng về mặt an ninh, bảo trì tốt, an toàn, vệ sinh. Các tòa nhà xếp hạng càng cao thường được quản lý bởi đơn vị có tiếng.
Và còn một số tiêu chí khác để xếp hạng tòa nhà văn phòng. Tùy thuộc vào hạng của tòa nhà mà giá thuê sàn văn phòng sẽ có sự chênh lệch nhất định, chúng ta sẽ cùng tham khảo thêm trong bài viết này.
Các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn sàn văn phòng chất lượng
Sau khi điểm qua các tiêu chí để đánh giá tòa nhà văn phòng, chắc hẳn bạn đã phần nào hình dung được các yếu tố cần thiết cần cân nhắc khi lựa chọn thuê sàn văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM, bao gồm:
- Vị trí và kết nối giao thông của tòa nhà
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
- Đơn vị quản lý tòa nhà
- Các tiện ích: bãi đỗ xe, sảnh tòa nhà, hệ thống máy lạnh, bảo trì, điện nước, ánh sáng,…
- An ninh tòa nhà
- Cơ sở vật chất tại sàn văn phòng cho thuê: văn phòng, nội thất, phòng họp, sảnh tiếp khách, pantry, trang thiết bị văn phòng (máy in, scan,…), nơi đặt bảng tên công ty tại sảnh,…
- Đội ngũ nhân sự (bảo vệ, kỹ thuật, lễ tân, tạp vụ,…)
Giá cả sàn văn phòng trên thị trường hiện nay
Hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ đều e ngại về chi phí thuê sàn văn phòng ngay tại khu vực trung tâm TP.HCM ảnh hưởng lớn đến ngân sách tài chính của công ty.
Dưới đây là giá tham khảo của một số mặt bằng cho thuê sàn văn phòng tại các khu vực trung tâm TP.HCM:
Sàn văn phòng hạng A
Chi phí thuê sàn văn phòng của tòa nhà hạng A và hạng B, C có một sự chênh lệch nhất định, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A lên đến $45/m2. Giá của một số sàn văn phòng hạng A cũng đa dạng từ $45/m2 đến hơn $600/m2
Sàn văn phòng hạng B
Giá thuê của sàn văn phòng hạng B tuy thấp hơn hạng A nhưng vẫn đảm bảo đủ tiêu chuẩn của tòa nhà với thiết kế đẹp, đủ tiện ích tại khu vực trung tâm TP. HCM. Giá thuê thường dao động từ $16 – $30/m2.
Sàn văn phòng hạng C
Chi phí thuê sàn văn phòng hạng C thường phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, giá dao động từ $13 – $25. Chi phí này có nhiều chênh lệch phụ thuộc nhiều vào vị trí, thời gian ra mắt tòa nhà, thiết kế và các tiện ích. Một số tòa nhà văn phòng có thiết kế đẹp, ra mắt những năm gần đây và tọa lạc tại các quận lân cận, ví dụ như sàn văn phòng Quận 7 – vừa sở hữu thiết kế hiện đại vừa có giá cả phải chăng, phù hợp với các doanh nghiệp không thực sự cần văn phòng phải tọa lạc tại khu vực Quận 1 trung tâm đắt đỏ.
Tiềm năng của lựa chọn sàn văn phòng Quận 7
Như đã phân tích về các yếu tố, cũng như tiêu chí để đánh giá một sàn văn phòng của tòa nhà thuộc hạng A, hạng B hay hạng C, chúng ta đã có cái nhìn tổng quan về các đặc điểm, cũng như ưu khuyết điểm của các loại sàn văn phòng.
Vậy tại sao sàn văn phòng Quận 7 đang là địa điểm lý tưởng của các doanh nghiệp?
Với giá cả phải chăng so với mặt bằng trung tâm Quận 1 đắt đỏ, Quận 7 là khu vực mới vừa phát triển dịch vụ cho thuê sàn văn phòng nên sàn trống còn khá nhiều, chi phí rất cạnh tranh. Mặc dù không phải là trung tâm thành phố, nhưng Quận 7 sở hữu lợi thế lớn về cở sở hạ tầng cầu đường hiện đại, thông thoáng, dễ dàng di chuyển sang các quận trung tâm.
Bên cạnh đó, sàn văn phòng quận 7 được xây dựng sau này nên cơ sở vật chất còn rất mới và hiện đại, đầy đủ tiện ích, đặc biệt giá cả vô cùng hợp lý, tạo nên sức hút đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Khu đô thị hành chính Phú Mỹ Hưng sở hữu các sàn văn phòng Quận 7 cao cấp, là nơi đặt trụ sở của rất nhiều doanh nghiệp lớn như: Vinamilk, Unilever, MoMo, Grab, KPMG, Petroland, Concung,…
Sàn văn phòng Quận 7 còn sở hữu nhiều trường học lớn, siêu thị, bệnh viện quốc tế, khu công nghiệp, trung tâm thương mại lớn,…bên cạnh hệ thống cây xanh mát mẻ.
Để sở hữu một sàn văn phòng tại khu vực quận liền kề trung tâm TP. HCM như sàn văn phòng Quận 7, bạn có thể tự nghiên cứu tìm kiếm qua nhiều kênh, hoặc nhanh hơn có thể nhờ đến các đơn vị cho thuê văn phòng trung gian để kết nối doanh nghiệp và nhà cung cấp phù hợp với nhu cầu của bạn. Một số sàn văn phòng Quận 7 có giá dao động từ $16 – $40 tùy vị trí và xếp hạng của tòa nhà.
WinPlace sẽ bật mí cho bạn một nơi cho thuê sàn văn phòng quận 7 giá cả hợp lý, giáp với khu vực trung tâm TP.HCM, giúp kết nối giao thông thuận tiện và dễ dàng.
Sàn văn phòng Quận 7 của đơn vị WinPlace tọa lạc tại tòa nhà Jamona Heights có gì hấp dẫn?
Sàn văn phòng Quận 7 WinPlace tọa lạc tại tòa nhà Jamona Heights được phát triển bởi TTC Land gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng nằm trong khuôn viên dự án Jamona Golden Silk hiện đại, sang trọng là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu thuê sàn văn phòng quận 7.
Với vị trí thuận tiện, chỉ mất 5 phút di chuyển đến khu đô thị hành chính Phú Mỹ Hưng và sang các quận lân cận Quận 1, Quận 4, TP. Thủ Đức, cơ sở hạ tầng đường xá hiện đại như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, thông với các tuyến đường huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Tất Thành, sàn văn phòng Quận 7 WinPlace là nơi các doanh nghiệp lựa chọn đặt văn phòng làm việc.
Đặc biệt, chỉ với chi phí thuê siêu tiết kiệm từ $9.5/m2 vô cùng hợp lý và cạnh tranh trong khu vực, cơ sở vật chất của tòa nhà mới hiện đại, khuôn viên bao phủ nhiều cây xanh mát mẻ, sảnh tòa nhà rộng thoáng. WinPlace sở hữu đa dạng diện tích cho thuê tùy theo nhu cầu của khách hàng: sàn hoàn thiện từ 75 -95 – 145 – 210 – 320 – 450 – 750 đến hơn 2000 m2.
Sàn văn phòng Quận 7 tại WinPlace còn được trang bị đầy đủ hệ thống ánh sáng, máy lạnh, khu vực bếp ăn pantry hiện đại, bãi đỗ xe và sảnh tòa nhà rộng rãi, thông thoáng. Tòa nhà sở hữu hệ thống 8 thang máy (có gồm thang máy chở hàng) và 6 lối thoát hiểm, hệ thống PCCC và dịch vụ an ninh, bảo trì tòa nhà đảm bảo an toàn cho khách hàng. Bên cạnh đó, khách thuê văn phòng WinPlace còn được sử dụng hồ bơi miễn phí và tích hợp các dịch vụ phòng Gym, Spa tại tầng trệt shophouse của tòa nhà.
Hơn thế nữa, WinPlace còn mang đến quà tặng vô cùng hấp dẫn cho khách hàng thuê sàn văn phòng WinPlace tại Quận 7. Khi đăng ký thuê sàn văn phòng Quận 7, doanh nghiệp bạn sẽ được tặng sử dụng:
- ️Văn phòng giao dịch, đăng ký giấy phép kinh doanh tại Quận 1 trị giá 18.540.000 VND/năm
- ️Gói dịch vụ pháp lý trị giá 5.500.000 VND
- ️Giảm ngay 30% phí phòng họp tại Quận 1
- Phòng phỏng vấn, sảnh tiếp khách, khu vực pantry Quận 1
- Dịch vụ nhận thư từ, bưu phẩm tại Quận 1
- ️Tư vấn thiết kế và thi công nội thất văn phòng chuyên nghiệp, uy tín
Liên hệ ngay Hotline 0976 31 20 66 để nhận tư vấn trực tiếp nhanh chóng HOẶC tham khảo qua website: https://www.winplace.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-07
— WinPlace Coworking Space —
- Chi nhánh 1: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
- Chi nhánh 2: 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Email: info@winplace.com.vn
- Website: winplace.com.vn
- Hotline: 0976 31 20 66
