Hà Nội: Manh nha làn gió trả mặt bằng, các nhà đầu tư chuyển trung tâm thương mại thành mô hình văn phòng cho thuê.

Xu hướng chuyển đổi trung tâm thương mại sang mô hình văn phòng cho thuê

Đối với những khối đế bán lẻ chưa đạt hiệu quả buôn bán, nhiều các nhà đầu tư đã phải chuyển đổi sang loại hình văn phòng kết hợp với những đơn vị vận hành co-working nhằm tăng thêm tiện ích cho người mua và người mua.

Số liệu của báo cáo thị phần BĐS Thủ đô nửa đầu năm 2023 cho thấy, nguồn cung bán lẻ đạt mức 1,7 triệu m2, lần lượt tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Nguồn cung bán lẻ đã tăng trung bình 3%/năm trong vòng 5 năm vừa qua.

Nguồn cung bán lẻ tăng trưởng ổn định

Tại thời điểm hiện tại, trung tâm thương mại tiếp tục duy trì tỷ trọng nguồn cung vững chắc, với diện tích lên đến 962.400 m2, tương đương 56% tổng nguồn cung. Từ năm 2019, nguồn cung tại các trung tâm bách hóa đã liên tục gia tăng, vượt qua ngưỡng tối thiểu tăng trưởng 10% hàng năm. Xếp sau đó là khối đế thương mại, với tốc độ tăng trưởng ổn định 8% mỗi năm, trong khi trung tâm thương mại cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định với tỷ lệ 2% mỗi năm.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý vừa qua, công suất cho thuê trung bình của toàn bộ tầng lớp đã giảm đi 4 điểm phần trăm và trong khoảng thời gian một năm, giảm đi 2 điểm phần trăm, đạt mức 87%. Tuy vậy, bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao thuộc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Thủ đô – đã chia sẻ rằng, hiện tại, khả năng cho thuê phụ thuộc lớn vào việc xây dựng của các trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ. Câu hỏi đặt ra là liệu cách chúng được xây dựng có đáp ứng được sự gia tăng đáng kể của nhu cầu từ các thương hiệu hàng đầu hay không.

Các trung tâm thương mại thu hút lượng khách thuê lớn

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, thị trường bán lẻ Thủ đô trong nửa đầu năm 2023 ghi nhận hai hình thái bùng nổ rõ nét. Các trung tâm thương mại sở hữu, CĐT giỏi có thể đáp ứng tiêu chuẩn phê duyệt phòng cháy chữa cháy sẽ thu hút lượng khách thuê hiện đại với giá thuê thậm chí còn cao hơn so với thời điểm cùng kỳ năm 2022.

Ngoài ra, các sản phẩm có mô hình bài bài cùng đầu tư hợp lý cũng vẫn có thể thu hút các nhãn hàng. Đơn cử như những trung tâm thương mại được kiến trúc kiến trúc, xuất hiện thiết kế bên trong, kỹ thuật đạt chuẩn như Lotte Mall, AEON Mall, The Loop by Takashimaya ở Indochina Plaza đều đạt tỷ lệ lấp đầy khá tuyệt hảo.

Làn sóng trả mặt bằng sau đại dịch Covid

Trong thực tế, vẫn tồn tại một tỷ lệ mặt bằng thông qua khối đế và nhà phố không đáp ứng được tiêu chuẩn quy hoạch cũng như hiệu quả sử dụng.  Không những thế, sau đại dịch Covid, các nhãn hàng đều hạn chế mở tràn lan những mặt bằng và chỉ tập trung vào một shop flagship nên chuỗi những mặt thông qua không đáp ứng đủ tiêu chuẩn sẽ bị loại khỏi danh sách cân nhắc rất nhanh.

Đóng góp vào sự biến đổi của ngành bán lẻ tại Hà Nội, không thể bỏ qua sự di chuyển của những trung tâm thương mại lớn ra vùng ngoại ô. Các yếu tố độc đáo đã tạo ra một môi trường cạnh tranh đáng kể trong thị trường này. Chẳng hạn, AEON Mall Hà Đông và Long Biên đã tạo ra những sự kiện độc đáo, tạo điểm nhấn để thu hút khách hàng, như sự kiện Eco Event 2023 và cuộc thi Dream Kids Got Talent. Vincom Ocean Park cũng đạt được sự khác biệt với việc tạo ra một khu vui chơi giải trí đa dạng, bao gồm hồ nước mặn và chợ đêm, tại tổ hợp này.

Thắt chặt chi tiêu – Hạn chế triển vọng tăng trưởng ngành bán lẻ

Savills đã nhận thấy rằng, sự chuyển đổi từ việc chi tiêu cho các sở thích cá nhân sang việc chi tiêu cơ bản đã đóng góp phần nào vào việc hạn chế triển vọng tăng trưởng của ngành bán lẻ.

Ở này, thời trang, mỹ phẩm, giải trí và thể hình là những tầng lớp chịu tác động nặng nề nhất. Những thách thức kinh tế toàn cầu đã thúc đẩy người tiêu dùng xem xét lại mục tiêu tài chính và tập trung vào việc sử dụng tối ưu nguồn vốn cho những nhu cầu thiết thực hơn.

Hiện nay, điều mà những nhãn hàng đang quan tâm nhiều hơn là vị trí và điều kiện khi thuê của mặt bằng nhằm dễ thu hút khách hàng và tăng số lượng khách hàng hiện nay. Mặt khác, các công ty cung cấp bất động sản bán lẻ cũng cần để tâm đến các chi tiết về kiến trúc, cấu trúc như chiều cao trần, đường dây điện hay yêu cầu về pháp lý, an toàn phòng cháy chữa cháy khi bùng nổ dự án.

Chủ đầu tư chuyển đổi sang mô hình kinh doanh cho thuê văn phòng tiềm năng

Với khối đế bán lẻ chưa đạt hiệu quả kinh doanh, nhiều chủ đầu tư đã linh động khi chuyển đổi sang mô hình cho thuê văn phòng phối hợp các đơn vị vận hành coworking để tăng thêm tiện ích cả quý khách hàng và người dùng.

ĐỌC THÊM: HƯỚNG DẪN TÌM DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TRỌN GÓI ĐÁP ỨNG TẤT CẢ YÊU CẦU

“Vô hình chung tương trợ việc cho thuê văn phòng và giúp thị phần có thêm chọn lựa nguồn cung với giá thuê dao động khoảng từ $15-$20 tại những tòa nhà chất lượng cao”, vị chuyên gia Savills phản hồi.

THAM KHẢO: Cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 7 cao cấp giá chỉ từ $11/m2

Đây là thời điểm những chủ đầu tư cần nghiên cứu xét lại về chất lượng, đầu tư và pháp lý sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Bởi khi hệ thống bán lẻ được kiến trúc và vận hành bài bản sẽ kéo dân cư ra khỏi nhà và chi tiêu mua sắm, qua như thế tăng công suất hoạt động và thu về số tiền thu về cho chủ đầu tư và nhãn hàng.

WinPlace Coworking Spaces – Đa dạng sản phẩm văn phòng chất lượng, uy tín

Với sự linh hoạt mở rộng và chuyển đổi đáng kể sang mô hình thuê văn phòng, thị trường sàn cho thuê các quận đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn văn phòng phù hợp trong biển ngơi lựa chọn. WinPlace tự hào là người tiên phong trong lĩnh vực văn phòng trọn gói và coworking space. Chúng tôi không ngừng đầu tư vào không gian và tiện nghi, tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hoàn hảo cho mọi khách hàng.

THAM KHẢO: Bảng giá cho thuê văn phòng trọn gói WinPlace chỉ từ 6,8 triệu/ 2 nhân sự

Hãy tận dụng cơ hội trải nghiệm không gian làm việc đa dạng và tiện nghi thông qua các gói văn phòng trọn gói tiết kiệm tại trung tâm quận 1, quận 7. Bằng cách lựa chọn giải pháp văn phòng trọn gói của chúng tôi, bạn đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả trong công việc.

Với không gian được tối ưu hóa thông minh, một loạt dịch vụ hỗ trợ đa dạng và môi trường làm việc chuyên nghiệp, bạn sẽ cảm nhận ngay sự khác biệt độc đáo và bước đi mạnh mẽ hơn trên hành trình chinh phục thành công. Đừng ngần ngại, hãy đặt lịch hẹn ngay hôm nay để khám phá các lợi ích tuyệt vời!

Liên hệ đội ngũ WinPlace để được tư vấn trực tiếp và nhanh chóng qua 

— WinPlace Coworking Space —

• Chi nhánh 1: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
• Chi nhánh 2: 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Email: info@winplace.com.vn
• Website: winplace.com.vn
• Hotline: 0976 31 20 66 (Zalo)
• Facebook: winplacecoworkingspace