Giá thuê văn phòng ở Hồng Kông 2023 sụt giảm nhanh chóng

gia-thue-van-phong-o-hong-kong

Giá thuê văn phòng ở Hồng Kông (văn phòng hạng A) giảm đến 31% so với năm 2019, thúc đẩy làn sóng “nâng cấp” của khách thuê khi họ chuyển đến các địa điểm thuê mới có diện tích lớn, trang thiết bị hiện đại hơn và mức chi phí hợp lý hơn.

Giá thuê văn phòng ở Hồng Kông sụt giảm nhanh chóng, các công ty hào hứng ‘đổi nhà’

Tiêu biểu có thể kể đến: Tại một văn phòng phong cách công nghiệp, các nhân viên của Công ty tổ chức sự kiện Hybrid Group đã có những trải nghiệm mới và đang tận hưởng những đặc quyền tại nơi làm việc mới của họ. Họ sở hữu diện tích sàn lớn gấp ba lần, có khu vực nấu ăn riêng và cửa sổ cũng như ban công để đón ánh sáng tự nhiên. 

Hybrid Group đã chuyển đến địa điểm thuê mới, địa chỉ này nằm ngay trung tâm thương mại của Hồng Kông được hơn 1 tháng. Tuy nhiên, công ty vẫn tiếp tục thuê một trong những địa điểm cũ để làm không gian lưu trữ do giá thuê rẻ.

“Chúng tôi cảm thấy như đây là lần đầu tiên chúng tôi có quyền lực mặc cả giá thuê văn phòng. Có thể nói, đây là tiền đề để tận dụng cơ hội trong điều kiện thị trường hiện tại”, Gary Wan, đồng sáng lập Hybrid Group đưa ra ý kiến.

Nhiều công ty khác cũng tận dụng cơ hội để nâng cấp lên các văn phòng lớn hơn và có vị trí tốt hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Hồng Kông ảnh hưởng bởi kinh tế thị trường, một điều hiếm khi xảy ra. Chính điều đó đã gây thêm áp lực cho các đơn vị cho thuê những tòa nhà hạng C, D và nằm những vị trí không thuận lợi.

giá thuê văn phòng ở HongKong sut giam nhanh chóng

Tình trạng cung vượt cầu ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng ở Hồng Kông

Với tình hình thực tế đã bị chững lại và nhiều doanh nghiệp cho thuê mới chuẩn bị chen chân vào thị trường, tòa nhà hạng A ở Hồng Kông đang có công suất thuê thấp hơn 31% so với năm 2019, được cung cấp bởi hãng dịch vụ bất động sản toàn cầu JLL. Các nhà phân tích dự báo, giá thuê văn phòng ở Hồng Kông quy mô hạng A sẽ giảm thêm 5-7% nữa trong năm nay trước khi phục hồi dần vào năm 2024.

“Tình trạng nguồn cung vượt nhu cầu thực tế vẫn đang có chiều hướng tăng, trong đó rất ít nhu cầu mới đến từ Trung Quốc đại lục”, trưởng bộ phận tư vấn và dịch vụ giao dịch văn phòng của CBRE Hong Kong – Ada Fung nêu ý kiến.

Cơ hội sở hữu văn phòng cho thuê chất lượng ở Hồng Kông

Đơn vị CBRE cho biết, trong 2 quý đầu năm 2023, tổng các công ty Trung Quốc đang thuê văn phòng chỉ chiếm 12% tổng diện tích cho thuê tại Hồng Kông, một sự sụt giảm so với mức kỷ lục trước đây là 15-20%, trong đó phải kể đến sự sụt giảm đáng kể ở khu Trung Hoàn.

“Hiện nay, chúng tôi có rất nhiều tòa nhà văn phòng đẹp, những địa chỉ vàng mà trước đây bạn khó lòng sở hữu được. Với tỷ lệ trống văn phòng tổng thể của Hồng Kông vào khoảng 15%, điều này mang đến cho khách thuê cơ hội tìm kiếm những nơi tốt hơn, với mức giá thuê hợp lý hơn, Chris Hui, giám đốc dịch vụ văn phòng của của hãng quản lý đầu tư bất động sản Colliers, cho biết.

Các chuyên gia nhận định, ở Hồng Kông các tòa nhà chất lượng hàng đầu đều có chứng chỉ ESG (các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị), cơ sở chăm sóc sức khỏe, diện tích sàn lớn, khả năng tiếp cận hệ thống giao thông và các trang thiết bị cao cấp như hệ thống điều hòa không khí công nghệ cao.

Một số công ty đã nắm bắt thời cơ và tiến hành thuê các tòa nhà cao cấp này. Có thể nhắc đến như, Tập đoàn Jefferies Financial Group đã trả mặt bằng hiện tại – tòa cao ốc Cheung Kong Center thuộc sở hữu của tỉ phú Lý Gia Thành, sang cao ốc Two International Finance Centre. Hay ByteDance – công ty mẹ của TikTok, chuyển sang thuê tại tòa nhà One IFC. Và công ty hãng luật Stephenson Harwood ký hợp đồng tại tổ hợp thương mại One Taikoo Place ở khu Quarry Bay.

co-hoi-so-huu-van-phong-chat-luong-o-hong-kong

Bên cạnh đó, các khách thuê văn phòng ở khu Cửu Long cũng có dấu hiệu dọn sang khu vực đảo Hương Cảng để có vị trí gần với khu trung tâm hơn. Hãng rượu cao cấp Edrington Group nâng cấp nơi thuê từ cao ốc Exchange Tower ở Vịnh Cửu Long đến một không gian rộng 1.550 mét vuông ở cao ốc Two Pacific Place của Swire Properties.

Hongkong Land Holdings, đơn vị sở hữu chuỗi tàu cao ốc lớn nhất ở khu Trung Hoàn

Hiện tại, HongKong Land đang tăng trưởng tốt. Tỷ lệ trống ở các cao ốc của công ty này chỉ là 6,2% tính đến tháng 6, so với tỷ lệ trống trung bình 9,4% ở khu Trung Hoàn. Prince’s Building, tòa nhà lâu đời nhất của tập đoàn vẫn vững vàng có tỷ lệ lấp đầy gần 100% mặc các thay đổi. Tòa nhà được đầu tư nâng cấp tới 100 triệu đô la mỗi năm.

Mặc dù hiện tại Hongkong Land vẫn đang ổn định, nhưng trong tương lai nó có thể đối mặt với một số nguy cơ. Patrick Wong nhà phân tích của Bloomberg Intelligence nhận định, dù Hongkong Land đã chi ra một khoản tiền lớn mỗi năm để nâng cấp các tài sản và có sự liên kết bởi cầu đi bộ ở mỗi tòa nhà, nhưng vẫn chưa theo kịp được thời đại mới.

Hongkong Land Holdings

Điều cần lưu ý chính là: Việc tạm thời đóng cửa để đại tu bất kỳ tòa nhà nào cũng sẽ khiến các chủ sở hữu mất đi nguồn thu cũng như khó giải thích cùng các đơn vị thuê trong tình trạng thị trường đang trong thời kỳ suy thoái như hiện nay. Đây là điều mà chủ sở hữu cần phải tính toán kỹ đối với tất cả các chủ cao ốc.

“Nếu kinh tế có dấu hiệu phục hồi, chủ đầu tư có nhiều cơ hội để cải tạo tòa nhà. Nhưng với tình hình thực tế là nhu cầu vẫn chưa xuất hiện. Đó là vấn đề con gà và quả trứng”, Henry Chin, trưởng bộ phận nghiên cứu phụ trách khu vực châu Á-Thái Bình Dương của hãng dịch vụ và đầu tư bất động sản CBRE Group cho hay. 

Sàn văn phòng cho thuê của WinPlace vẫn giữ giá và chất lượng ổn định

Mặc dù tình hình kinh tế gặp nhiều biến động, nhưng sản phẩm sàn văn phòng các quận, văn phòng trọn gói của WinPlace vẫn giữ vững chất lượng. Mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng nhất với mức chi phí hợp lý phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay.

WinPlace Coworking Spaces là một trong những đơn vị cho thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM với hơn 10+ năm kinh nghiệm, sản phẩm văn phòng đa dạng cùng nhiều tiện ích hấp dẫn, hứa hẹn sẽ là phương án phù hợp với đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp trong thời buổi kinh tế khó khăn.

san-pham-van-phong-winplace

THAM KHẢO BẢNG GIÁ VÀ TIỆN ÍCH CÁC SẢN PHẨM VĂN PHÒNG WINPLACE NGAY:

LIÊN HỆ VỚI ĐỘI NGŨ WINPLACE NGAY ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT VÀ ƯU ĐÃI MỚI NHẤT QUA:

Tiên Nguyễn
Tiên Nguyễn

Biên tập viên tại Winplace Coworking Space

Add Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bài viết liên quan

CitiLight
Chi nhánh quận 1
CitiLight Tower, 45 Võ Thị Sáu, P.Đa Kao, Q.1

Toà nhà văn phòng ngay trung tâm Quận 1

Đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp cho DN

Quy mô: 10.150 m²- 14 tầng

Quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam

jamona
Chi nhánh quận 7
Jamona Heights , 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Q.7

Toà nhà hiện đại, thuộc khu đô thị ven sông sầm uất, tiện nghi

Không gian làm việc ‘xanh’, ôm trọn view Q.7

Quy mô: 5,768 m²

Gồm 2 blocks – 18 tầng